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社保贷的意思是什么

森如

小额贷款是以个人或企业为核心的综合消费贷款,贷款的金额一般为1万元以上,20万元以下。办理过程一般需要做担保。小额贷款是微小贷款在技术和实际应用上的延伸。小编在这里给大家带来社保贷的意思是什么,希望大家喜欢!

什么是社保贷?

社保贷款,又称社保信用贷款。是指长期缴纳社保的客户,可通过华典担保申请一笔超低利率的消费贷款。其用途可为:购车、装修、结婚、旅游、购买家具家电等。社保信用贷款,最高可贷50万,最长可达3年。办理快捷,费用超低,不成功不收费。

目前有一些金融机构确实推出了这样的贷款产品,比如北京恒昌惠诚信息咨询公司的“社保贷”。该贷款是信用贷款类业务,无需抵押和担保。

社保贷款条件是什么?

用社保卡办贷款,需要借款人具有一定的还款能力。如果是借款人申请信用贷款,那么借款人在现单位工作半年以上,月收入3000以上,个人信用记录良好。若借款人是申请抵押贷款,就要有抵押物来做抵押,并且信用记录良好。抵押物要满足抵押的资格以及抵押条件,同时要有抵押额度。

什么是企业抵押贷款?

企业抵押贷款是指企业作为借款人,以不动产抵押作为抵押物,获得贷款的方式。办理不动产抵押贷款的渠道一般是厚银行、信托公司、小额贷款公司。

企业抵押贷款优势

(1)贷款用途灵活。抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题,对于自行建造的物业,可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金,即置换出来的是属于房地产企业的自有资金,银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。

(2)贷款期限长。普通的抵押贷款,贷款期限一般1年,企业面临的还款压力较大,经营性物业抵押贷款,贷款期限最长可达10年,企业可获得长期稳定的资金。

(3)还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划,经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流,物业的所有租金监管到对应银行,即保证了贷款的按时归还,又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本,使企业还款压力降到最低。

(4)操作简单,解决企业融资难问题。经营性物业抵押贷款操作简单,经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流,只要满足这两点条件(即贷款第一还款来源和第二还款来源)的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务,企业可容易得获得银行贷款。

企业抵押贷款条件

1、必须是经工商行政管理部门核准注册,并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人;

2、产品有市场,生产经营有效益,不挤占挪用信贷资金,恪守信用;

3、有按期还本付息能力,原应付贷款本息和到期贷款已清偿;

4、没有清偿的,已经做了银行认可的偿还计划;

5、按《银行企业信用等级评定标准》核定,原则上信用记录等级必须为A级(含)以上;

6、已在银行开立基本账户或一般存款账户;

7、除国务院规定外,有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%;

8、借款人的经营和财务制度健全,主要经济和财务指标符合我行的要求;

9、申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准,新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。

房产抵押有什么风险吗?

如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

租赁权对抗的风险

按照“买卖不破租赁”的原则,如果“先租后抵”,由于租赁仍然有效,信用社将无法处理抵押房产。借款人与信用社签订借款合同前,如果以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人,并且要求承租人一次性付清租赁费,信用社将无法获得租金收入用于还贷。

抵押登记权的风险

土地使用权的风险,信用社办理房产抵押登记手续时,如果没有同时办理土地使用权抵押登记,抵押的房产将无法处置变现。登记期限的风险,信用社办理房产抵押贷款时,如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致,一旦贷款到期无法收回,抵押登记也将因到期而自动失效。

土地用途变更的风险

出让土地根据用途不同有很多种,其价值是完全不同的。借款人如果私自变更土地的用途,如将仓库用地变更为娱乐中心用地,根据《土地管理法》规定,国家可以无偿收回土地使用权,信用社将无法处置抵押房产。

共有财产抵押的风险

根据《担保法解释》规定,共有财产进行抵押时,共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。借款人用共有财产办理房产抵押贷款时,如果财产共有人没有签字,就会自动丧失抵押权。


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