楼市靴子落地, 新政接踵而至, 刚需者现在该入市买房?

如今，房地产大方向已定，“房住不炒”不是说说玩的，从9.30楼市调控以来，各项政策全拿到房地产市场试水，我们会发现，目的只有一个，就是浇灭楼市之火。万万没有想到，楼市凉的如此之快，让人大跌眼镜。 

在房地产行业里，领头的是万科，在2015年以前，净利润率都在10%以上，2015年跌到了9.3%，2016年就跌到了8.7%，今年第一季度仅有3.7%。后面你认为万科还能有多少利润呢？

万科尚且如此，其他房地产企业，不管它报表粉饰得再好看，底子里面，都已经沦为不赚钱的公司了。房地产已经成为低利润，甚至是不赚钱的行业了？

之所以出现这种情况，是因为中小房企拿地难，逐渐成为房企“朋友圈”中弱势群体，而拿地量也决定着后续库存规模少，对于中小房企而言，这将是一个恶性循环。不仅暴露了房地产市场过剩窘境，而且暴露了以土地为依托的新房市场拐点降至。

一直以来，房地产调控政策都是一把双刃剑，短期来看，通过限购和限售，减少了交易量，但长期来看，一旦放松，房价往往出现报复性反弹。这样的政策，当然也算不上长期政策，往往持续十来个月就自然范松了，所以不是长期机制。

而现在从长期机制，从一些方面可以看出一些眉目，一个是北京上海等地推出的共有产权住房和只租不售的房屋。这样的房屋会低于市场价，而只租不售，更是从根子上断绝了炒作的可能。