房产税定了! 刚需族什么时候进场买房才算合适?

房产税定了! 刚需族什么时候进场买房才算合适?

最近房地产的密集调控政策在市场上可谓是掀起了惊天骇浪，租购同权、 限购限售、集体土地租赁住房等政策逐一发布。即将推进的房产税更是牵动着所有人紧张的神经。近日财政部部长肖捷谈到大家普遍关注的房产税如何推进时，指出：要按照立法先行、充分授权、分布推进的原则，推进房产税的立法和实施，住房按照评估值征收，逐步建立完善的现代房地产税制度。

从上述的描述来看基本可以确定：房产税肯定会推行，现在只是时间问题，并且会稳步推进。重大税改必须立法在前，不过由于此事利益牵扯面太广，完全走完立法程序肯定还是需要一段时间，但此愿可期！此外还透露一个重点，房产税将按房屋评估价值征收，地区指导价可能将成为房产税征收依据，如果房价上涨，房产税必然也将缴纳更多，这必然会严重打击炒房投机行为！这种情况下，很多持有多套房产的人将会支付大量的房产税，而且几乎没有什么可趁之机，国外甚至出现房屋持有人并不希望房价上涨的情况，因为缴税过多，由此可见房价将趋于平稳。

至于以上措施的具体实施的时间结点，初步计划是在2020年全面实行！也就是从现在来看依然会有三到四年的缓冲期，稳步推行，不过趋势已定，剩下的只是时间问题了。目前国内房地产存在相当的泡沫，并且居民的负债率也很高，我们看到今年金融在去杠杆的大背景下，严查消费贷防止资金脱离监管绕道进去房地产市场，并且随着限购，限贷严格执行，公租房市场的稳定发展，将更有效的进行引导刚需。我们坚信“房子是用来住的，不是用来炒的！”，房地产的投机炒作市场势必会受到压制。不过我们仍然看到部分一二线城市，由于新售楼盘限价，造成新房、二手房价格倒挂，出现一部分套利机会，导致某些新售楼盘开售便场面火爆，排队长龙的摇号场面甚是壮观，对于这种情况我们依然要保持谨慎态度。很多人因为房价长时间快速上涨，形成房子以后只会涨不会跌的观念，这种观念是极其危险的！

除了房产税以外，美国持续的缩表和加息计划也是值得关注的，美国计划未来三年内稳步加息七次，这势必会导致人民币面临巨大的加息压力。我们看到最近的债市大跌，现债收益率大幅上涨，银行放贷资金萎缩放款速度也明显放慢，部门地区放贷利率甚至到基准利率的1.2倍，购房者除了面临更高的首付之外，每月还将面临更高的还款金额，这是购房者面临着的另一风险。

说了这么多我想大家对于要不要买房心中应该比较清楚了，随时租房体系的逐步完善，租购同权、公租房体系、集体土地租赁住房等政策稳步推行，刚需也面临着更多的选择。如果确实是刚需，需要购房满足购房要求，那是自然可以买，如果是改善型和投资型，购房需要足够的谨慎，如果是杠杆性投机的话，目前是坚决不建议投机炒作的！毕竟都说了\"房子是用来住的，不是吵的！”