房地产怎么进入中国
房地产进入中国市场：生活方式成为地产商的下一个热潮
从“人”出发，特别是当80后、90后他们渐渐成为中国社会的中流砥柱和消费主流，他们的需求，在老潘看来核心体现在两大方面，一方面，他们都希望能在家门口就可享受一切，香浓的咖啡、顶级的学府、健身运动的场所、便利的交通、各种完善的配套，而且还有他们需要的社交平台，比如阳光100凤凰公社，YOU+创业社区、毛大庆优客工场，建筑不再是冰冷的房子，而是一种有连接、有情感、有温度的社区;另一方面，80后、90后也希望即使足不出户， 就能从社区平台和互联网平台得到各种产品和服务，满足消费者多元的、细分的需求，方便而跨界，刚需和改善，应有尽有。
某种意义上，生活方式将成为地产商白银时代的一个热潮，房地产将从过去的冰冷走向温暖，从孤立走向社交，从“无感”走向“情感”。老潘在上周参加阳光100温州中心新闻发布会，就感觉是一次面向温州未来100年繁荣的城市新兴时尚潮流生活方式的发布会，阳光100带给温州中心项目不仅仅是产品视觉和品质，更重要的是城市新地标、新形象、新兴生活方式的升级换代。比如引入游艇生活方式、引入托尼洛·兰博基尼奢华酒店入，举办意大利文化节，比如天边无边际泳池堪比新加坡金沙酒店，无疑带给温州人全新的体验……一切的“功能与节目”，阳光100正在引领和重构温州人的城市新兴生活方式。
房地产进入中国市场：“各种+”找到房地产才找到家
不可否认的是，房地产正进入跨界时代，以人的需求为中心，与各种资源整合，这个整合浪潮就是一场房地产“+”的战役。某种意义上，年就是房地产“+”战略的元年，比如吼了几年的“+互联网”，比如这两天优客工场的“+服务”战略，比如“+金融”……各种“+”都是内容，都是活水，在“各种+”房地产浪潮中，他们找到房地产才算找到“中心”和“平台”，因为房地产就是容器，开发商就是“空间”的提供者，房地产空间就是所有“+”战略的“家”。
房地产进入中国市场：标杆房企纷纷转型“生活方式提供商”
去地产化，去开发化，开发未来走向制造业!标杆房企在白银年代纷纷提出转型“生活方式提供商”。这个趋势，意味着房地产开始聚焦和重视以人为中心的“生活方式”，这是行业巨大的“进阶”。
万达开始在去地产化，“我们不是房地产开发商，而是全新生活方式服务平台的提供商”，这句被万达董事长王健林以及各高管在不同场合以不同方式反复提及。万达，已经不是做规模，而是做平台，把资源匹配给更多的商家，平台和商家之间协同作战，形成平台效应。未来万达整个航母正在实现由“靠硬件盈利”到“构建平台型商业模式、硬件和服务组合盈利”的转型。而绿城转型宋卫平的提法也很生动，“中国房地产已经从容器时代转到生活内容时代”的宣言，正是基于集中绿城十余年医院、教育等在非营利性社会服务上的积累，以及绿城养老产业积淀的深厚的实体配套和品牌公信力，形成一个难以复制的绿城的“生活服务体系”。阳光100在商业领域形式上走开放式街区的建筑形态，在内容上强调“与本地风俗文化结合再加上适当创新”的路线，深挖本土文化，成为其商业地产领域的一个独特竞争力。
房地产进入中国市场：内容为王：房地产的功夫在诗外
未来房地产的功夫在诗外，核心在于硬件之上、空间里面的“内容”，这就好比手机行业，为什么以苹果为代表的智能手机能够瞬间打败通话和品质超好的诺基亚手机，核心在于苹果的功夫在诗外。未来房地产也是这个道理。阳光100易小迪也表示，未来房地产好产品，不仅要漂亮，最重要是提供多功能服务。
藤康博：中国应避免操之过急挤泡沫防止出现日本似崩盘
对于中国楼市泡沫，有人认为会是第二个日本，那么对于已经历过泡沫破裂的日本来说，对中国有怎样的启示。对此，瑞穗金融集团总裁、首席执行官佐藤康博认为中国楼市虽然城市之间存在着差异，但整体上并没有发生像日本80年代那样强烈的价格上涨。但值得注意的是，如果不加以控制就有可能会成为泡沫。
“日本是上世纪80年代后期到90年代初期经历了房地产泡沫。”佐藤康博介绍到，以东京为例，东京市中心的房地产由于对办公楼需求增大的预期从1983年开始快速上涨。随后1987年，土地价格暴涨从东京向地方大城市波及、扩散。
他指出，由于政策方面急速紧缩等措施的原因，80年代后期以来的这场房地产泡沫在进入90年代后便迎来了破裂。
对于日本泡沫产生的主要原因，佐藤康博认为，有三个要素导致了泡沫，第一个是长期的货币宽松。从80年代中期到末期，日本保持了长期的金融宽松。当时日本是靠货币宽松政策来消除日元升值带来的萧条，金融宽松持续了四年之久。因为人们担心一旦取消宽松，日本的经济增长后继发力，同时美国也对日本施加压力，要求增加需求减少美国的贸易赤字。第二，人们对内需和房地产升值的预期过高，居民和公司对日本经济信心满满，因此他们不断地花钱和投资，而同时宽松的货币政策又持续，使得大家对于房地产过度投资甚至是投机，远远偏离了实际的需求，这也使得房价快速地上涨。第三，银行大规模放贷也刺激了泡沫的放大。银行对房地产大量的放贷同时也接受了房产抵押贷款，企业不仅向银行借贷也在市场上进行其他的融资，因此他们会把大量的资金投入到房地产市场。
佐藤康博表示，在这种情况下，日本政府突然收紧货币政策，限制银行对房地产放贷;推出房产税加速促使房地产泡沫破裂。在泡沫破裂之后，日本的经济和房产市场就陷入了长期的停滞。金融机构因此也出现了大量的坏账，从1992年到2004年，日本国内银行累计的不良贷款处置损失达到了94万亿日元。
对于现阶段中国房地产市场，佐藤康博认为，虽然中国整体上看并没有发生像日本80年代那样强烈的价格上涨，但如果不加以控制就有可能会成为泡沫。要避免过高的期待值。我们需要避免采用过度的刺激政策。因此，他建议，中国在注意利差收入缩小对金融机构的影响的方面的同时，要有序地推动利率市场化，从而避免实际利率倒挂状态的长期持续是非常必要的。但是，也不能操之过急挤泡沫，因为日本就是因为实施了房地产融资总量限制快速上调利润利率等操之过急的紧缩措施导致了长期的经济疲软藤康博：中国应避免操之过急挤泡沫防止出现日本似崩盘
对于中国楼市泡沫，有人认为会是第二个日本，那么对于已经历过泡沫破裂的日本来说，对中国有怎样的启示。对此，瑞穗金融集团总裁、首席执行官佐藤康博认为中国楼市虽然城市之间存在着差异，但整体上并没有发生像日本80年代那样强烈的价格上涨。但值得注意的是，如果不加以控制就有可能会成为泡沫。
“日本是上世纪80年代后期到90年代初期经历了房地产泡沫。”佐藤康博介绍到，以东京为例，东京市中心的房地产由于对办公楼需求增大的预期从1983年开始快速上涨。随后1987年，土地价格暴涨从东京向地方大城市波及、扩散。
他指出，由于政策方面急速紧缩等措施的原因，80年代后期以来的这场房地产泡沫在进入90年代后便迎来了破裂。
对于日本泡沫产生的主要原因，佐藤康博认为，有三个要素导致了泡沫，第一个是长期的货币宽松。从80年代中期到末期，日本保持了长期的金融宽松。当时日本是靠货币宽松政策来消除日元升值带来的萧条，金融宽松持续了四年之久。因为人们担心一旦取消宽松，日本的经济增长后继发力，同时美国也对日本施加压力，要求增加需求减少美国的贸易赤字。第二，人们对内需和房地产升值的预期过高，居民和公司对日本经济信心满满，因此他们不断地花钱和投资，而同时宽松的货币政策又持续，使得大家对于房地产过度投资甚至是投机，远远偏离了实际的需求，这也使得房价快速地上涨。第三，银行大规模放贷也刺激了泡沫的放大。银行对房地产大量的放贷同时也接受了房产抵押贷款，企业不仅向银行借贷也在市场上进行其他的融资，因此他们会把大量的资金投入到房地产市场。
房地产进入中国深度调整期
佐藤康博表示，在这种情况下，日本政府突然收紧货币政策，限制银行对房地产放贷;推出房产税加速促使房地产泡沫破裂。在泡沫破裂之后，日本的经济和房产市场就陷入了长期的停滞。金融机构因此也出现了大量的坏账，从1992年到2004年，日本国内银行累计的不良贷款处置损失达到了94万亿日元。
对于现阶段中国房地产市场，佐藤康博认为，虽然中国整体上看并没有发生像日本80年代那样强烈的价格上涨，但如果不加以控制就有可能会成为泡沫。要避免过高的期待值。我们需要避免采用过度的刺激政策。因此，他建议，中国在注意利差收入缩小对金融机构的影响的方面的同时，要有序地推动利率市场化，从而避免实际利率倒挂状态的长期持续是非常必要的。但是，也不能操之过急挤泡沫，因为日本就是因为实施了房地产融资总量限制快速上调利润利率等操之过急的紧缩措施导致了长期的经济疲软。