为什么公积金贷款不建议提前还

为什么公积金贷款不建议提前还

公积金贷款不建议提前还款的原因如下：

1、需要支付违约金：还款期限1-2年内，将收取还款本金的2%(最低2万)作为违约金;还款期限2-3年内，将收取还款本金的1%(最低1万)作为违约金。因此，提前还款的时间越早，提前还款的金额越高，需要支付的违约金就会越多。

2、公积金贷款利率低：公积金贷款利率低，因此用户借款的成本并不高。当用户手中有足够的流动资金时，可以将这笔钱用于投资理财，只要投资收益率高于公积金贷款利率，那么用户就是不亏的。

3、手中流动资金会减少：公积金提前还款后，用户手中的流动资金会减少。到了急用钱的时候，流动资金不足会无法应对这些风险。

4、再贷款利息增加：用户提前归还了公积金贷款，之后申请其他贷款，其他贷款的利率一定高于公积金贷款，这样贷款利息反而增加了。

5、增加用户还款压力：提前还款需要一次性拿出一笔资金，如果用户的经济状况不佳，那么提前还款对于用户来说是比较有压力的。

6、不一定通过提前还款申请：用户想要提前归还公积金，需要至少提前1个月申请。提交申请后，用户还通过银行的审核。银行同意用户提前还款，用户才可以进行提前还款的操作。而有部分用户不满足提前还款的条件，这时候是不建议这部分用户提前还款的。

7、只能节省较少的利息：比如用户的还贷时间已经超过贷款期限的一半，这时候提前还款节省的利息是比较少的，对于用户来说并不划算。

总结：如果用户的房贷是公积金贷款，那么不建议用户提前还款。公积金贷款按时还款比提前还款更划算，而且用户手中有足够的流动资金时，用户可以用于投资理财以及资金规划，这样可以从容应对未来的风险。

房贷提前还款的好处和坏处

房贷提前还款的好处和坏处如下：

1、房贷提前还款的好处

(1)减少房贷总利息：房贷提前还款通常是提前归还部分贷款本金，贷款本金减少后，剩余贷款本金会重新计算贷款利息，这样就起到了节省贷款利息的效果。

(2)减轻每月还款压力：用户提前归还房贷，可以选择保持贷款期限不变减少每月月供金额，这样每月的还款压力就减小了。

(3)尽快获得房子所有权：房贷提前还款有利于用户尽快还清欠款，而尽快还清欠款用户就可以尽快办理解除抵押手续。办理了解除抵押手续，用户才可以尽快获得房子的所有权。

2、房贷提前还款的坏处

(1)需要支付违约金：房贷提前还款可能会需要支付违约金，违约金属于额外支出，这部分损失需要用户自己承担。

(2)提前还款节省的利息较少：如果用户选择的还款方式为等额本息，由于前期还款金额中利息的占比较大，因此选择提前还款时，只能节省较少的贷款利息。而还款后期选择提前还款，由于利息已经还得差不多了，这时候提前还款可能起不到节省利息的效果。

(3)增加用户的经济压力：提前还款需要用户准备一笔流动资金用于还款，而当用户的经济状况不佳时，减少流动资金对于用户来说是非常不利的。

(4)造成利率损失：用户的房贷利率执行LPR浮动利率，房贷利率在低点，在自身风险承受能力和偏好范围内，用户的理财收利益率达到或超过房贷利率水平，那么选择提前还款就是不划算的。

(5)未来货币会贬值：随着通货膨胀，未来货币会贬值，所以未来房贷需要还的钱会逐渐减少。而当前选择提前还款，相当于给银行白送钱。

(6)失去投资机会：用户将流动资金用于提前归还房贷，那么失去的这部分流动资金就不可以再用于投资理财，这样无法增加额外收益。

提前还款是不良征信吗

提前还款不是不良征信，但算是一种违约行为，同样也会给借款人造成影响，具体如下：

1、支付违约金

很多贷款机构尽管支持提前还贷，可是会在借贷合同里将提前还贷标记为违约行为，并对其采取收取违约金的措施作为惩罚，违约金按剩余未还本金的3%收取。

2、信用分降低

每个贷款机构会综合借款人平台表现情况进行打分，提前还贷虽然能有效避免逾期，可要是频率比较高，尤其每次都是在下款后没几天就提前还贷，会被贷款机构认为借款人是在刷信用分，不但不会提升其信用分，反而会降分作为惩戒。

3、贷款额度减少

贷款机构给借款人比较高的授信额度，借款人提前还贷要做好被减少贷款额度的心理准备。毕竟提前还贷说明借款人对贷款额度需求不高，贷款机构为了避免资源浪费，会对经常提前还贷的借款人减少额度，将其释放给有真正借款需求的其他人。

4、贷款资格被收回

借款人提前还贷后又长期不借款，一定程度上也说明借款人并不缺钱，贷款机构给太高的额度又得不到利息作为回报，碰上放贷额度紧张，可能会收回借款人的贷款资格，将其授信额度降到0，借款人就没有额度可用来借钱了。

5、生活质量降低

有不少借款人的收入有限，可是为了能减少贷款利息支出，只能通过节衣缩食来减少生活开支，将钱省出来提前偿还贷款，生活质量肯定会比之前要降低不少。

6、还贷压力加大

提前还贷需要的资金多，比起按期还贷压力要大，借款人手里资金比较多还好说，要是钱不够少不了会变卖资产，或者是找亲朋好友去借钱偿还贷款，可能还会重新背上其他债务。

7、流动资金减少

提前还贷比较适合流动资金充足的借款人，要是借款人流动资金不多也去提前还贷了，让手里头的可用资金减少，碰上需要钱周转的时候，难免会变得十分被动。