房贷lpr加55基点高吗
高不高得看是首套房还是二套房，如果是首套房就高，二套房就不高，首套房利率一般是4.35%，二套房都是lpr加上基基点。利率基点实际上是一种债券和票据利率改变量的度量单位，1个基点为0.01%，加55个基点的意思是，利率上浮0.55%。扩展到lpr加55个基点，就是在lpr利率报价的基础上，利率上浮0.55%。也就是4.35%加0.55就等于4.9%，目前来说不算高。
lpr下调对已存在的房贷有影响么
lpr下调对已存在的房贷是否有影响，需要视具体情况来看：
1、对公积金贷款没影响
如果客户申请的是公积金贷款，那么自己的贷款利率参考的是央行基准利率，而不是lpr(贷款市场报价利率)，所以lpr下调不会对已经存在的公积金贷款客户带来什么影响，更加不会导致公积金贷款客户的贷款利率下调。
2、对固定房贷利率没影响
对于lpr改革以前的房贷存量客户，如果选择的是固定房贷利率，那么lpr下调就不会对自己的房贷带来什么影响，固定房贷利率是在贷款期限里面保持不变的，不管lpr如何出现变化，都不会影响自己的房贷，客户需要按照约定来还款。
3、没到变化日没有影响
如果客户的房贷利率还没有到房贷利率变化日，那么就算是lpr降低了，客户就算是浮动的房贷利率也不会有什么变化。一般来说房贷利率变化日有两种情况，一种是每年的一月一号，还有一种是客户的房贷下款日，客户可以查看自己的贷款合同或者咨询当初的贷款银行进行咨询，在房贷变化日自己的房贷利率才会作出调整。
4、银行有没有及时调整
一般来说，如果是浮动利率的客户，银行会在房贷利率变化日自动对客户的房贷利率进行调整，客户不用主动申请，但这并不排除银行会因为系统或者其他的原因导致客户的信息没有及时处理，从而没有降低客户的房贷利率，在这种情况下客户需要及时联系银行的客服确认。
为何人们要提前还房贷
1、节省利息：提前还房贷可以减少借款人的负债，降低还款压力，并节省利息支出。
2、投资理财收益低：如果现在的投资理财收益较低，提前还房贷可能比投资理财更有优势。
3、房贷利率高：对于早期贷款买房的人来说，当时的房贷利率较高，提前还贷可以降低利息支出。
4、早点拿回房屋产权：如果名下有多套房产，提前还房贷可以拿回房屋产权，便于随时交易售卖。
5、追求无债一身轻的生活状态：一些人希望尽早还清房贷，实现无债一身轻的生活状态，提高生活质量和幸福感。
6、结婚考虑：如果有婚前房产但有房贷，在结婚之后持续进行还贷可能会使房产部分价值属于婚后财产，提前还贷可以避免这种情况。
提前还房贷的注意事项
1、查看贷款合同
在决定提前还房贷之前，一定要仔细查看自己的贷款合同，了解银行对于提前还款的规定和要求。一般来说，银行会规定提前还款的最低金额、最低期限、是否收取违约金等。例如，有些银行要求提前还款金额必须为万元整数倍，有些银行要求提前还款期限必须超过一年或半年，有些银行要求提前还款需要支付一定比例的违约金等。如果不清楚合同内容，可以咨询银行客服。
2、提前预约
如果决定提前还房贷，需要提前向银行预约。一般来说，银行要求提前15个工作日左右通知，并提交书面申请。银行会根据借款人的申请和贷款情况进行审核，并给出审批结果。如果审批通过，银行会告知借款人具体的还款金额、时间、方式等。
3、准备好相关材料
在办理提前还房贷的手续时，需要准备好相关的材料。一般包括：借款人的身份证、贷款合同、还款卡、提前还款申请表、其他银行要求的资料。
4、注意降息后利率计算
如果在银行降息后提前还房贷，需要注意利率计算的方式。一般来说，银行会按照以下两种方式计算：以原合同利率为基准计算剩余本金和利息;以新利率为基准计算剩余本金和利息，并加收一定比例的补偿金。
5、选择合适的还款方式
如果是部分提前还房贷，需要选择合适的还款方式。一般有以下三种方式：
保持月供不变，缩短还款期限;
保持期限不变，降低月供;
同时缩短期限和降低月供。
不同的方式会影响到剩余的利息支出和还款压力，借款人需要根据自己的经济能力和需求进行选择。
6、留意还款时机
提前还房贷的时机也是一个需要注意的问题。一般来说，有以下几个原则：避开合同中规定的不得提前还款的时间段;避开银行调整利率的时间点;提前还贷越早越好，如果还贷时间已经贷款期间，则提前还款意义不大。
7、办理解押和退保手续
如果是全部提前还清房贷，还需要办理解押和退保的手续。解押是指将房产证从银行取回，并在房产部门注销抵押登记，恢复房屋的完全产权。退保是指将已交纳的房屋保险费按比例退还，需要携带保险单和贷款结清证明到保险公司办理。这两个手续都是必不可少的，否则会影响到房屋的使用和交易。
房贷利率下降要去银行办理吗
一般来说，购房者无需主动去银行办理调整手续。银行会根据调整后的利率自动为贷款人进行调整。购房者只需要关注利率的变动情况，了解利率调整后对自己的还款金额产生的影响即可。如果购房者自己发现银行没有按照新利率进行调整，可以与银行联系咨询，确保利率能够按照规定进行调整。
在利率下降的情况下，购房者可以享受到更为优惠的贷款利率，从而减少贷款还款压力。然而，购房者也需要注意，贷款利率的下降并不意味着所有的贷款都会立即按照新利率调整。如果购房者的贷款是在新利率调整之前签订的，那么利率可能不会立即下降，而是在权益期满后进行调整。因此，购房者需要对自己的具体贷款情况进行了解，并与银行进行沟通，以确保能够享受到最新的贷款利率。