澳洲股票上市

哪个平 台投资澳洲股票最好？

企业上市是好事，但是在哪里上市很讲究。

如果这家公司是中国的，且它的主要销售市场是在澳大利亚，那么OK，你去认购吧，应该还蛮靠谱，但是！！！如果这是家中国公司，主要的销售市场也不在海外，那么它在澳大利亚上市，再让你们认购原始股就要小心了！！！因为大家买原始股的目的是为了将来能变现、能卖出高价、能赚钱，但如果卖不掉（就是我们所谓的这个股票市场不活跃，目前全世界股票交易较为活跃的市场是美国的主板和纳斯达克、中国内地、英国伦敦交易所），说白了就是没人来接手你的股票，这就是个套啊。

请仔细考虑。

澳大利亚上市的中国公司股票交易在中国可以进行吗

中国企业需要转型升级，发展壮大，需要到资本市场直接融资，除了笔者上几期介绍的国内A股、香港、美国等市场以外，其实还是有其他许多选择的。

2007年4月，笔者主办的天外天控股有限公司（TWT Holding Limited）在澳大利亚证券交易所（Australian Stock Exchange——ASX）上市，开启了中国企业澳大利亚上市的序幕，澳大利亚证券交易所成为中国企业海外上市的又一目的地。

绝大多数中国企业对澳大利亚资本市彻很陌生，而实际上澳大利亚资本市场是亚太地区仅次于日本的第二大资本市场，其规模是香港的三倍，新加坡的六倍，其金融衍生产品的发达程度更是位居区内首位。

根据2012年的数据统计，已有2000多家公司在澳大利亚证券交易所上市，属于制造、零售、传媒、交通、金融服务、采矿、生物技术、房地产、建筑、旅游、通信、医疗卫生、电子商务、基础设施等行业，分在产业板块和矿业石油板块。

其显著特点是：大而业绩稳定发展前景优良的股票主导股票市场，投资者对所买的这些股票一般持久保有。

澳大利亚挂牌的上市公司可以分为四大板块：制造业板块、金融板块、服务业板块和资源板块。

在澳大利亚证券交易所上市的条件为： 1。

至少有500名股东，每人投资2000澳元以上；或者至少有400名股东，每人投资2000澳元以上，且25%的股份由非关联方持有。

2。

且最近12个月净利润为40万澳元；或者有形净资产净值为200万澳元；或者市场资本值为1000万澳元。

笔者除了首开中国企业“天外天”澳洲成功上市案例以来，随后策划了美丝邦、笑笑幼教等企业在澳大利亚证交所上市，通过多宗成功在澳大利亚上市的案例经验总结，笔者认为中国企业在澳大利亚证券交易所上市的优势有以下几方面： 1。

上市环境好，与中国联系密切 澳大利亚在发达国家行列中是为数不多的多年保持GDP增长较快的国家，且政治环境稳定。

中国与澳大利亚长期保持着密切的政治和经济交往，华人经济及文化已融入澳大利亚主流体系，对华贸易迅速发展。

中国与澳大利亚只有两小时时差，时间的接近将在股票市场上显示明显的优势。

澳大利亚股票市场较为成熟，其可信性、合作性和高效率性得到了国际市场的广泛认可。

澳大利亚证券市场尤其擅长矿业、能源、技术和管理产权投资项目等方面的资本运作。

通过在澳大利亚上市，企业可以更好地改变融资方式和融资环境。

澳洲资本市场不仅适合大中型国有企业，也适合中小民营企业。

如果有专业团队的服务，中国企业平均6至12个月就能成为在世界上最稳定安全的资本市场里的国际上市公司。

2。

门槛低，再融资机会大 由于澳大利亚是英联邦国家，它的证券上市规则、交易体系和法规监管与伦敦交易所非常相似，但它的上市门槛比伦敦的主板甚至创业板（AIM）都要低。

一般来说企业在澳大利亚上市后，经过一两年发展，再到伦敦的创业板甚至主板进行二次上市，就会变得简单容易许多。

3。

新市尝新机会 澳大利亚证券市场经历了100多年的发展历史，相对于中国证券市场，澳大利亚证券市场无疑是一个成熟的市场，对于中国的企业和投资者而言，它却是一个值得关注和了解的新市常 4。

上市成本低，等待时间短 澳大利亚证券交易所的上市成本相对香港来说要低，一般占到融资额的5%—10%（取决于融资额的大小），其中包括承销商、律师和会计师费用及交易所收费。

澳大利亚上市所需时间取决于项目的复杂程度。

一般来说，如果上市申请材料符合上市条件，从公司递交上市申请到得到澳大利亚交易所有条件的批准只要4—6个星期的时间。

在澳大利亚证券交易所上市的所有拟上市公司在上市前必须得到在澳大利亚证券交易所正式上市的许可。

申请正式上市的公司需符合《澳大利亚证券交易所上市规则》中的先决条件，在申请时，公司必须向澳大利亚证券交易所提供所需的文件，证明符合《澳大利亚证券交易所上市规则》，并缴纳上市费。

拟在澳大利亚证券交易所上市的公司首先应聘请顾问，包括： 1。

律师、承销商、会计师及企业顾问等，与聘请的顾问进行协商，做好上市的准备工作。

2。

公司应编制并提交招股说明书，招股说明书的内容包括公司的资产、债务、收益和业绩报表，财务会计报表的编制应参照国际会计准则，招股说明书的提交对象为澳大利亚证监会（ASIC）与澳大利亚证券交易所（ASX）. 在向澳大利亚证监会提交招股说明书后的7天内，公司应向澳大利亚证券交易所提交上市申请书，并由其审核，获得核准后，股票即可上市。

澳大利亚证券交易所的IPO期限平均为6—8个星期，而整个上市流程大约在半年至一年间。

中国企业在境外上市可能会遭遇风雨和波折，为了最大限度地避免上市风险，加快上市进度，笔者建议中国企业应该： 1。

建立良好的公司治理结构； 2。

聘请经验丰富、执业优良的上市顾问团队； 3。

由专业的律师参与设计重组、并购、上市方案，规避法律风险； 4。

公司所处行业和从事的业务最好是澳大利亚人比较熟悉的； 5。

成立专门的上市工作小组准备上市工作，工作小组中应有精通英文的成员； 6。

及时和充分的信息披露，定期与股东特别是主要股东进行沟通； 7。

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在澳大利亚创业板上市什么时候能上主板

REITs是房地产信托凭证（Real Estate Investment Trusts）是一种信托基金，以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理， 并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。

“通过REITs投资的方式，普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资，获得与直接投资房地产类似的投资收益。

”REITs的收益来源于租金收入和资产增值，其最大的特点是股息分红。

在符合一定盈利条件的前提下，REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。

房地产基金REITs国内外发展REITs作为房地产的替代投资品在国外发展有很长时间，各经济体REITs推出时点与其房地产行业发展所处阶段相关。

自1960年美国首次推出REITs以来，纵观全球各经济体REITs推出时间点，各经济体推出REITs有两个目的：1、在经济或房地产市场遭遇困难时，通过REITs加速资金流向房地产市场，提升社会投资水平。

2、部分国家推出REITs主要为增强本国房地产竞争力。

目前，全球REITs市值超过了1万亿，美国占据近7成的份额，毫无疑问是全球最大的REITs市场。

澳大利亚和英国分列全球REITs总规模第二、三位，分别占比9.2%和5.7%。

REITs的推行有什么好处？1、对企业来说可以避免双重征税，获得税收优惠REITs运作过程中面临的税收主要包括REITs和投资者两个层面。

其中对REITs征税主要体现在REITs所得税环节和交易环节，大多数国家对于REITs的交易免征印花税，同时各国对REITs采取税收中性原则避免REITs在交易中重复纳税；一些国家为了促进REITs的发展给予投资者一定的税收减免。

新加坡不仅对REITs免收所得税， 而且个人投资者从REITs取得的分红也免征个人所得税。

这种优惠政策也使新加坡在短短几年时间内， 成为亚洲国家中仅次于日本的第二大REITs市场。

2、风险低由于REITs的长期收益由其所投资的房地产价值决定，因此REITs的收益与其他金融资产的相关度较低。

投资者在资产组合决策中，会考虑REITs相对较低的波动性和在通货膨胀时期所具有的保值功能。

这是REITs成为投资对象的一个重要因素。

通过投资REITS，投资者不仅可以投资不同类型的房地产，甚至可以投资不同地区的房地产，以此来分散投资风险。

3、投资收益稳定REITs按规定必须将90%的收入作为红利分配，投资者可以获得比较稳定的即期收入。

4、流动性高由于REITs股份基本上都在各大证券交易所上市，与传统的以所有权为目的房地产投资相比，REITs具有相当高的流动性。

5、信息不对称程度低上市交易的REITs较房地产业的直接投资，其信息不对称程度低，经营情况受独立董事、分析师、审计师、商业和金融媒体的直接监督。

澳大利亚是世界上最早开创REITS的国家之一，经过30多年探索与实践，已形成一定规模并逐步走向成熟。

在2008年3月之前，REITs一直都被称作上市房地产信托（LPTs）。

澳大利亚的第一只LPT——The General Property Trust成立于1971年。

截至2017年3月底，澳大利亚共有上市REITs61只，市值规模1347.5亿澳元，目前是全球第二大REITs市场。

数据来源：S&P Dow Jones Indices S&P/ASX 300 A-REIT上图为截止2016年ASX 300上市地产基金指数和ASX300指数总回报，从历史投资表现来看，澳洲上市地产的表现ASX300上市地产基金指数（S&P/ASX 300 A-REITS）指数年内投资回报为7.88%（年化利率），一年期投资回报高达20.08%，远高于同期的ASX300指数（S&P/ASX 300），上市地产板块表现尤为突出跑赢整体股市。

澳大利亚REITs组织形式澳大利亚的REITs采用的是信托结构，其中占据市场主导地位的，是一种使用合订结构的REITs。

合订结构是将一个REITs的信托单位和1份基金管理公司的股份捆绑在一起，且一经合订，两者就不能分开交易。

投资者通过持有1股合订证券，同时持有1个REITs信托单位和1份基金管理公司股份。

在这种结构下，基金管理公司主要负责房地产物业的开发和建设，而收租型物业则由REIT来持有。

通过与业绩优良公司合订上市，A-REITs的业绩将得以提高，可以增加对投资人的吸引力，同时通过合订扩大投资范围和投资领域，合理规避法律对主动开发和非依靠稳定现金流投资的限制。

截止2016年初，澳洲上市地产信托（A-REITs）的数量达到48家。

已经公布了最新资产估值的Goodman Group、DEXUS Property Group 和 Vicinity Centres的投资组合价值总计增加了约30亿澳元。

税收政策根据澳大利亚信托法的规定，REITs必须满足以下条件：1、75%的资产是房地产资产；2、全部的税后收益分配给投资者。

信托法对REITs的管理结构和资产负债率并没有限定。

税收方面的优势是REITs一个显著特征。

澳大利亚政府为了鼓励本国REITs的发展，其税法规定，如果单个基金产品的投资者超过300人，并且该产品项下的资金投资于具有现金流的成熟物业时，该基金可以免除交易印花税。

REITs所分派的股息不在REITs层面征税，投资者所收到的股息只会在个人的层面被征税，这样就避免了REITs所得收益被双重征税。

而且，澳大利亚实行的是累进税制（Marginal Tax Syste...

关于澳大利益上市如何查询

澳大利亚投资移民现在主要有188A/188B/188C/132四种途径，2015年7月将新增高端投资者签证（PIV）。

188A签证是几种投资移民途径中资金门槛最低的，只需最低80万澳币的净资产，适合55周岁以下企业股东，但对公司业绩、EOI评分都有要求，转永居还必须满足2年创业要求，并在2年创业期间累计住满2年。

188B签证适合55周岁以下的投资管理者，要求净资产不低于225万澳币，EOI评分不低于65分，持4年临时签证期间，必须保持投资150万澳币，并累计住满2年。

188C签证适合重大投资者，没有年龄、评分等要求，但对资产要求较高——净资产不低于500万澳币，持4年临时签证期间，必须保持投资500万澳币，并累计住满160天。

132签证适合55周岁以下的成功企业家，能一步获永居，但对公司业绩有要求，此外，要求净资产不低于150万澳币，登陆澳大利亚2年内，必须在澳投资至少150万澳币。

2015年即将推出的PIV签证针对高净值投资者，因此在申请条件和办理周期上较以上几种移民途径更为宽松，能一步获永居，申请人需要在澳投资1500万澳币，并且投资满一年。