美国股票会影响房价吗

1. 美国金融危机会对中国房地产价格有的影响吗

格林斯潘的政策就是贷款条件的大幅度放宽和一系列所谓“金融衍生物”的产生。 大约在上世纪九十年代后期左右，在美国买房子突然变得很容易了。

过去个人信用不合格的人现在可以很容易地拿到贷款，过去普遍要求的20%首付，也可以因人而异地减免。我当时有一个作一年级住院医生（Resident）的美国朋友，就很高兴地告诉我他已经买房了。

我很清楚此兄不仅有一大笔上学的贷款未还，而且日常生活一贯大手大脚。其经济窘迫地不时常做点moonlight（业余时间到其它医院作临时医生），连水电费有时都付不上。

我很惊讶他居然能拿到贷款，他得意地说：“When your name is followed by those two letters, a mortgage becomes very easy（如果你的名字后面有MD（医学博士）这两个字母，按揭就易如反掌）。我们知道，在任何一个市场上，当求大于供，商品的价格就会上涨。

就是这位朋友，五年后作完住院医生离开时，卖了房子后一算帐：扣去利息、房地产税和买卖房子的手续费，他等于白住了五年房子还有剩余。这样的高额“利润”，显然比租房子住要划算得多。

就这样，房子在突然之间成了“投资”热门。这时，一种带有投机性质的金融衍生物----次级贷款应运而生了。

所谓“次级贷款”，就是某人或某公司先从银行贷一笔款，然后再以比银行利息高的利息，将钱贷给银行不愿意贷的人，赚取差价。这些次贷公司的一部分确实有比较厚实的资金保障，而另一部分则基本上是“空手套白狼”。

可以想象，在房价普遍看涨的时候，这样的公司可以一夜暴富，而一旦房价大跌，他们也很容易一夜破产。为了帮助银行和次贷公司招徕更多的顾客，又一种金融衍生物----Credit Default Swap (CDS， 国内有人将此翻译成“信用掉期违约”)产生了。

它闹澳苁鞘裁茨兀渴俏 切┙刹黄鹗赘兜娜颂峁span href=\"tag.php?name=%B1%A3%CF%D5\" onclick=\"tagshow(event)\" class=\"t_tag\">保险”。具体地说绻憧诖锏南挚畈还唤？0%的首付，为了让银行或次贷公司能放心地将钱借给你，你可以向CDS买保险。

CDS并不贵，一年只要能缴得起一千美元左右这样的保险，你就可以拿到二、三十万美元的房贷。当你的财政出了问题，不能及时地缴纳本息时，如果你的房子拍卖得到的钱不够还贷款，CDS就可以替你补上不足的部分。

当然了，如果你没有出问题，这笔钱也就成了CDS的利润。于是，买房子的人越来越多（其中包括许多纯粹为了投机而买房子的人），房价也越炒越高。

飞涨的房价又进一步刺激了开发商的欲望，向银行贷来更多的钱开发新的住宅区。 就这样，在这些政策和金融衍生物的推动下，美国的房地产业犹如奔腾的快马，将美国的经济以令人眩目的速度拉向前进。

许多处于“中产阶层”的美国人，突然发现他们在不知不觉中已经成了百万富翁。这样说，有人会不理解：除了有两套以上房子的人，房价的升降怎么会改变居住者的财产多寡呢？换句话说，即使你的房价在五年之内从二十万猛增到一百万，只要你继续住在里面，它就仍然还是那个房子，“赚来”的八十万不过是笔虚钱，不卖房子是拿不到的。

即使高价卖了房子，接下来买新的房子同样也要付高价，这等于是不赔不赚。如果你这样想，那么你的思维就还是中国人的思维，美国人不是这样想、也不是这样做的。

他们可以在继续住在房子里的同时，提前使用房子替他们“赚来”的利润，这个利润，就是住房抵押贷款。具体地说，当你的房子从二十万“升值”到一百万时，你可以将房子抵押给银行或贷款公司，拿来一百万的现金。

除去缴还第一次的贷款，你至少还剩八十万。这八十万，你愿意花在什么地方，就可以花在什么地方。

有人用它为子女缴学费，有人买名贵的跑车和首饰，也有人用它周游世界。对于想炒房子的人，他们就可以不断地抵押已有的房产，买进新的房子，形成“雪球效应”。

如果你关心北京奥运会的话，你大概会记得美国体操队的那个可爱的小姑娘肖恩。肖恩的父母不是富人，他们用来为她请教练的钱，就是来自他们不断地抵押自己的住房。

我很为她感到幸运，因为她赶上了美国房地产经济飞速发展的好时候，放在今天，她大概很难有钱实现她的奥运金牌梦。 如此高的房地产利润，无疑将藐视其它所有行业的微薄利润，在这种情况下，谁还愿意投资其它行业呢？可是，美国人也是要吃穿的，这种虚拟的经济膨胀背后的实物是从哪里来的？说来令人感叹，这些年来，美国的两亿多人，基本上是靠别的国家的人养活的，其中主要是靠中。

2. 美国股市大跌也影响了中国的经济,那中国的房价何时大跌呢

目前金融危机的发展情况来看，现在中国房地产市场已经快到了一个房价的转点了。

综观全国房价，除了一级省会城市外，二，三级市场房价均是在涨价。还没有像大家所说的的房价在降，房价在降的都是一级省会市场，二，三级市场只是现在房价没有以前涨的哪么快，增长速度有所放缓。

根据经济规律，金融危机大约十五年就会发生一次，这次的危机比较严重，据我估计，这场子风暴不会在短时间结束。需要五年时间才能完全恢复到以前水平。

/涉及到的相关产业，前时间降下来，钢材，水泥等需要到明年上半年才能上市到市场，在明年的中期应该是房价的低价区。

3. 美国债务违约会造成什么影响

今天还有客户问我了。自2001年起，美国债务上限已被提升了13次。美国历史上从未发生过违约。

如果美国债务违约：

1、美国房价会大跌。如果不能提高美国国债上限，则很可能导致美国政府无钱支付到期的国债本息，美国政府的信用评级将会再一次被降低，美股大跌，美元及美元计价资产将会陷入贬值，国债收益率上升，企业和个人的贷款成本上升，部分银行需要减记并补充资本金。如果这种情况发生，美国经济将陷入通缩，美国将会爆发一场金融风暴，从而会引发世界经济出现危机。

2、中国房价崩盘。中国的房价已达到了前所未有的高度，房价泡沫破裂只是时间问题。房地产公司大量囤积土地和建房，导致公司资金短缺，不得不过度负债，由于美元近些年持续贬值和实行超低利率，许多房地产公司的负债都是以美元计价的，如果美国债务违约，导致美元借款成本上升，房地产公司只有降价卖房，来偿还借款或者由于美国国内通缩，引发美元回流（国际投资者卖房变现回笼资金），这将成为压垮中国楼市的最后一根稻草，引发中国楼市崩盘。

如果中国楼市崩盘，国家必然会超发货币救市，但此次超发的货币不会再进入楼市，却会流入股市，因为股市和楼市都是超发货币的蓄水池，当楼市在历史高位而股市在历史低位时，资金必然趋利避害，从而催生中国股市的最后一个大泡沫。

4. 美股暴跌波及全球,对美国房产长期收益有直接影响么

据CNN报道，美国东部时间本周一，道琼斯指e68a84e799bee5baa631333366303834数收跌1175点（最高跌下1600点），跌幅达4.60%，收盘点数为24345.75点。

这次“闪崩”超出了对经济形势正常反应的范畴。 除此之外，标普500跌幅达到了4.10%，跌下113.19个点。

纳斯达克跌幅3.78%，跌下273个点。 在2015年，彼时还不是美国总统的特朗普曾经在推特上说过： “如果道琼斯指数未来有一天单天跌幅超过1000点，那么那时候的美国总统应该被放在大炮里面以光速发射去宇宙，没有借口！” 发推特的后果就是特别容易被打脸。

自从2009年3月经济复苏，美国股市稳步上涨开始的这一轮超级牛市已经持续了9年。这是2016年6月英国脱欧动荡以来的最大跌幅，也是自2008年金融危机以来跌幅最大的一次。

美股暴跌，一时间消息刷爆朋友圈。此消息一出，让很多人始料未及！ 谈笑间，已经有不少人开始上天台了，希望只是吹吹风冷静一下而已。

道琼斯工业指数跌4.60%；纳斯达克指数跌3.78%；标普500指数跌4.10%。北京时间2月6日凌晨，美股如此收盘。

此次美股暴跌来势汹汹，动静忒大 它是道琼斯指数历史上首次单日下跌1000点以上；而且，道琼斯指数和标普500指数都创下了2011年8月以来的最大单日跌幅。先是亚洲股市，然后欧洲股市，全球股市一片惨跌。

不过投资美国房产的人请淡定，不要被带了节奏。下面来说说美股暴跌对美国房产长期收益有直接影响么？ 答案是否定的。

通过对比标普500指数和美国房地产价格指数的年收益率，我们可以发现两者并没有直接的相关关系，相关系数仅仅为0.12，几乎可以说没有相关性。 相比于美股，房产收益更加稳健 长期以来，房地产的总收益一直介于股票和债券之间，但其波动性远远低于股票。

下面图表显示了自80年代以来，美国房地产、股票和债券历史表现对比情况。 可以看到，美国房地产的收益表现介于美股和美债之间，年化收益率约为9.1%，标准差为7.6%。

同时，35年以来美国房地产指数的最大回撤仅为16.86%，而美股的最大回撤高达近40%。 可以说，美国的房产是稳健投资的绝佳选择。

因此，投资了美国地产项目的投资人，对于这次的美股大调整完全不用慌。

5. 美国金融危机对房产和股市的影响

国金融危机对中国经济的影响

从美国次贷危机开始，到美国的房利美和房地美“两房”危机，再到雷曼兄弟申请破产、美林银行被收购、美国最大的保险公司AIG濒临破产被注资850亿美元拯救、全球股市的持续下跌，预示着华尔街最冷的冬天还没有到来，美联储前主席格林斯潘认为，美国正在陷入“百年一遇”的金融危机之中。在全球金融经济一体化的今天，必须认真分析美国金融危机对中国经济带来的影响，采取针对性的措施，才能避免更大的损失。我认为，影响有以下几点：

1.中国经济增长速度放缓趋势明显。

中国今明两年经济增速放缓将成为大势所趋，出口以及固定资产投资增速回落是必然趋势。据亚洲开发银行16日发布的年度报告《2008年亚洲发展展望更新》预计，中国经济增速将从2007年的11.9%回落到2008年的10%;2009年中国经济增速将进一步回落至9.5%。主要原如下，

①由于美国经济增长放缓，出口增长减速远超出预期；

②通货膨胀率升高的趋势将使政府采取更严厉的紧缩货币政策，固定资产投资增速放缓、企业倒闭潮出现，工业利润增长大幅放缓；

③信贷紧缩下房地产市场降温，可能出现比2008年更为严重的危机；

④宏观调控下，房地产、钢材、水泥、铝合金和汽车产业投资增速回落；

⑤每年1000万个新就业岗位完成很困难。农民工回农村种地回潮，农村隐性失业大量增加；

⑥由于明年油价和电价可能会进一步上调带来PPI继续上升的传导因素，2008年中国全年CPI涨幅预测值从先前的5.5%上调至7%。2009年预测值从2008年4月的5%上调到5.5%;

⑦居民消费增长速度下降，靠消费拉动经济增长等于“画饼充饥”。收入的不稳定性增大、股市的负财富效应、城乡居民收入差距进一步拉大等原因使居民的消费欲望受到抑制。

2.央行的货币政策陷入“左右为难”的境地。

目前，在“保增长”和“控制通货膨胀”之间，央行的货币政策“左右为难”。在全球金融危机下，中国的经济增长受到抑制，增长率放缓是必然的，但在连续10年的高速增长下的“急刹车”会是一大批企业倒闭和就业的困难，影响社会稳定和谐。但放松货币政策又使已经比较严重的PPI和CPI更加泛滥成灾。15日宣布的“两率”下调市场并不领情就是证明。同样，人民币对美元是继续升值或是贬值也是“两难”选择。

3.中国银行业的经营效益增长出现困难。主要原因：

①在经济下滑状态下，银行的业务拓展空间变窄；

②在居民收入不稳定性加大和货币紧缩政策下，存款大量增加与贷款增量减少的矛盾突出，加上贷款基准利率下调0.27个百分点；

③经济下滑带来的行业、企业破产倒闭，银行不良贷款反弹压力很大（比如房地产贷款下面专门分析）；

④资产泡沫破裂后，银行的抵押物大量缩水，贷款的抵押率超过“警戒线”，第二还款来源丧失。如房地产抵押、土地抵押、股票质押的贷款最为明显；

⑤持有美国次级债或对美国破产公司的贷款造成的损失。如中国银行集团共持有雷曼兄弟控股公司及其子公司发行的债券7,562万美元；工商银行对雷曼公司贷款5000万美元；招商银行对雷曼贷款8000万美元；

⑥中国商业银行在2008年在海外的收购及投资因危机加重，过去的“抄底”行为变成了现在的“垫背”结果。按照高盛的预测，2009年香港H股中资银行的获利大约下降4%-8%；规模较小的股份制A股银行获利下降幅度更达到8%-13%。

4.各国央行任何救市行为都会“失灵”。

就在最近两天，以美联储为首的全球央行和金融监管当局各显神通，为金融体系注入超过3000亿美元的流动性。美联储过去两天连续通过回购协议向市场注资1200亿美元，这是“911”以来最大规模的注资行动。在美国之后，欧元区、英国、日本、澳大利亚以及瑞士等多个央行也连续采取注资措施。在亚洲，中国大陆和台湾都先后宣布下调存款准备金率或是贷款利率，印尼则宣布下调隔夜回购利率。

6. 中美发生金融战 汇率战 对房价 股市有什么影响

贸易战”升温，美国醉翁之意不在酒，看看对股市有何影响。

事件：美国总统特朗普周四签署行政备忘录，宣布针对中国知识产权侵权行为，将对中国约500亿美元出口商品征收“惩罚性”关税。同时美国将寻求进一步限制中国在美国的收购交易，并考虑对涵盖中国贸易的WTO政策起诉。而特朗普政府表示此项新措施将主要针对航空、现代铁路、新能源汽车以及高科技产品，而目的是为了扭转中国对美国3750亿的贸易顺差。15天内将公布商品清单，特朗普表示，这只是许多措施中的第一步。

今晨中国启动“反击”，商务部发布了针对美国进口钢铁和铝产品232措施的中止减让产品清单并征求公众意见，拟对自美进口部分产品加征关税，以平衡因美国对进口钢铁和铝产品加征关税给中方利益造成的损失。