套内面积对房地产股票的影响吗

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1. 房产证上的套内面积加上公摊面积小于建筑面积,对卖房子有影响吗

2、因为这些面积是组成你这间房子所在的建筑物的重要部分,否则单独你的一间房子也就无法存在了,而业主分得的那部分面积就是公摊了.,一般砖混住宅在12%~16%框架带电梯房的可能要到16%~18%的样子,所以你的套内面积实际只有68-9=59平米,公摊率9/59=15.2%是比较合理的。

2. 套内使用面积和套内面积是否一样

不一样。

按照房产测量规范和各省测绘细则,套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后,砖的总面积。

套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积

阳台面积(包括所谓入户花园,空中花园等)就很难细说了。通常常见的有以下几种情况:

1、未封闭阳台,按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的,不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的,不计算阳台面积(意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层)。

2,封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。

3. 房产限购对房产股票的影响是什么样的

1、楼市的成交量大幅度下降这是必然的了。那大规模的炒房资金不可能安心的去买理财产品,必然会想办法寻找出去处?大家自然想到了会来股市,但是股市和房市还是有明显的区别,买房赚钱是深入人心了,并不需要任何研究直接买就好了,股市需要技术和研究,去年的亏损还心有余悸,不可能房市那边限购,立马就全部跑来买股票,会有一个缓慢、逐步入市的过程,短期只有小部分先知先觉的大资金进来股市,散户是没有耐心去等待,需要买入就赚,所以只有等股市趋势走好了,炒房的资金才能大规模的入市。但是必然会大规模减少股市的资金再进入房市。

2、限购政策对房地产股票影响,成交量大幅度下降对房地产市场肯定是利空,但到了资本市场并不是利空就一定会下跌,利好就会上涨这样简单直接的影响,房地产行业这两年销售额是大幅度增长,但是确认业绩有一个滞后性,所以未来一二年房地产公司的业绩是有保障的。房地产股票除了万科其它股票并没有因为房价大涨股价出现大涨,保利地产15年以来最低价也就8块钱,现在9.6元,几乎是没涨。所以房地产股票如果出现了一个深跌应该是一个买入的机会,可以搏一把短线。但是如果房地产股票没有下跌,从价值上来说我并不认为房地产股票可以买入。

3、虽然在限购的同时,并没有说要限制土地供应,像南京还出台了加大土地供应,如果供应量不变,那建房的材料就不会少,对经济就不会有影响,但是需求方在减少,供应还在增大,必然的结果就是跌,所以我是不会相信地方政府看到房价大幅下还会大幅度增加供应。这一二年经济的企稳全靠房地产,现在房地产再次下滑,国家必然要找到新的增长点来保证经济的L型,从目前出台的政策看,加大PPP是最有可能替代房地产经济的。

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