股市最新要闻_疫情对股市的影响及投资技巧

昨日，次新股康华生物再度涨停，最新收盘价达到951.5元，距离千元大关仅一步之遥。公司于6月16日创业板IPO上市，发行价70.37元。这意味着，在短短33个交易日，公司股价已暴涨12.52倍。如果投资者在中签后持有至今，则一签可赚超44万元。

另一只次新股标杆，万泰生物也创出历史新高，飙涨9.86%，股价达到288.61元。如果投资者在中签后持有至今，则一签可赚近28万元，浮盈接近32倍。

公开信息显示，康华生物为综合性研究、开发、经营一体化的疫苗生产企业，同时为目前国内首家生产人二倍体细胞狂犬病疫苗的疫苗企业。产品包括冻干人用狂犬病疫苗(人二倍体细胞)和ACYW135群脑膜炎球菌多糖疫苗。公司拥有“人用狂犬病疫苗(人二倍体细胞)固定化生物反应器培养工艺”等在研项目4项。近年来，康华生物营收、净利均呈现爆发式增长，2017年营收同比增长超181%，净利同比增长超11倍，2018年营收增长超113%，净利同比增长超过107%。盈利能力方面公司去年销售毛利率高达94.17%，超过贵州茅台。

33天涨12倍，中签者一签狂赚44万

康华生物于6月16日创业板IPO上市，发行价70.37元。上市后该股连续20个一字涨停(包含上市首日)，是今年上市次新股一字涨停板数量第三多的股票。7月16日该股打开一字涨停板后，短暂调整数日便再度大涨，最新价已涨至951.5元，仅次于贵州茅台，成为A股第二高价股。

自此，公司在上市33天的时间里，股价累计涨幅超过12倍(相比发行价)。如果有中签的投资者能够持有到今日，一签获利将达到惊人的440565元。按照中签后持有至今计算，该股也将成为今年上市最赚钱的新股。

新股最高暴涨32倍

不过从涨幅来看，康华生物12倍多的涨幅，只能排在第三位。数据宝统计显示，按照最新价对比发行价计算，万泰生物、斯达半导、康华生物、沪硅产业-U、东方生物等个股最新价较发行价涨幅均超过10倍。其中，万泰生物发行价8.75元，最新价288.61元，涨幅接近32倍位居首位。斯达半导位居次新，发行价12.74元，最新价248.06元，涨幅超过18倍。

今年以来新股赚钱效应爆棚。截至最新，已经有110多只个股最新价较发行价翻倍。除了上述10倍股外，首都在线、瑞芯微、天智航-U等个股涨幅超过5倍，洁特生物、中银证券、派瑞股份等20多只个股涨幅在3-5倍。

当然，相比等待连续涨停板的焦虑而言，一天涨到头或许来的更刺激。7月9日上市的国盾量子就上演了这一幕。该股发行价36.18元，上市首日最高冲到399元，涨幅超过10倍。此外，爱博医疗、天智航-U、东方生物等个股上市首日最高涨幅均超过5倍。

疫情下的美国房地产市场如何赚钱?

No.1 疫情下房地产投资机会

在经历了长达10年的经济增长之后，COVID-19新冠病毒的大流行将地区与全球经济推向了衰退。同时，这也是投资人寻找具有重新定价潜力资产的绝佳机会。本文主要根据之前经济衰退期间收购物业资产的表现，结合本次疫情的影响，简略分析各物业类型的投资潜力。

主要的收购机会来源于是那些因经济衰退而出现现金流问题的公司，这些公司不得不低价出售资产以释放流动性。另一个潜在的购买机会来源于那些有固定退出期(通常为5年)的基金。由于这些基金必须在五年持有期结束时将资本返还给投资人，因此它们无法继续持有资产度过低迷期，待市场回暖再出售。投资人可以关注这些基金在2015-2016年期间购买的物业资产，以发现潜在的收购机会。

No.2 不同物业投资机会分析：

酒店物业(Hospitality)

酒店业受到COVID-19疫情的冲击相对较大，价格将出现一定程度的回调。由于疫情危机持续的时间及旅游业何时能恢复到之前的水平均存在较大不确定性，因此相当一部分的酒店资产持有人可能会寻求机会退出该行业，转而选择投资其他更加稳定的资产类别，从而增加在售酒店物业数量。因此，与其他资产类别相比，卖方更愿意低价出售，买卖双方之间的价差可能相对较小，容易促进成交。然而，由于疫情之前的经济基本面较好，出行人次屡创新高，不断增加对高品质酒店需求，最终导致酒店资产的新增供应量较高。酒店业的长期潜力相对强劲，因为一旦开发出疫苗，全球经济恢复增长，国际旅游业很可能迅速恢复，甚至上升到新的高度。

零售物业(Retail)

由于疫情期间全美各州实行了居家令，并要求非基本民生的产业暂停营业，因此整个零售业也受到了重创。零售物业通常被一些投资人长期持有，但近期保持社交距离的要求对零售物业的租金和入住率均有较大冲击，可能会导致部分零售物业的业主考虑撤资，从而增加在售物业数量。因此，卖方有降价意愿，买卖双方定价不匹配的可能性较低。零售物业的新增供应量不高，而且未来新增的零售物业主要是大型综合体项目的一部分。该行业的长期潜力相对强劲，具有体验式零售理念且管理良好的购物中心在疫情之前的客流量不断增加。危机过去之后，客流量很可能会回来。

办公物业(Office)

办公物业的价格预计将受到经济衰退的适度影响，因为目前远程办公的盛行抑制了对新增办公面积的迫切需求。目前每年有大量的新建办公物业进入市场，所以市场供应也比较充足。尽管有流动性问题或有基金退出压力的业主可能会降低他们的价格预期，但如果业主有权利延长持有期，市场上买卖双方的价格可能会出现一定程度的错配。短期内，社交距离政策加上租户保守的资本策略，将继续抑制市场对办公面积的需求。然而，考虑到面对面交流可以促进创造力和获得竞争优势，办公物业依然具有长期投资潜力。

工业物业(Industril / Logistics)

尽管制造业和物流业受到全球封锁造成的短暂供应链中断的影响，但工业物业的价格表现却非常稳定。由于工业面积业主自用占了相当大的比例，因此与酒店和办公物业相比，市场上在售的工业物业较少。虽然卖家更愿意坚持市场价格，但在这个时期买家可能需要更大的折扣才愿意购买，增加了买卖双方的价格错配。工业资产的长期潜力喜忧参半，一方面大多数工业面积剩余租赁年限较少，且政府表示未来将会通过增加土地供应量降低租金。另一方面，在COVID-19疫情期间快速增长的电子商务，将大幅增加对物流资产的需求。

住宅地产(Private Residential)

尽管经济低迷，但住宅地产市场却很有韧性。政府提供的经济救济加上疫情期间可以推迟偿还联邦政府的贷款，使得卖方可以继续持有物业。而且住宅业主通常只愿意在有溢价的情况下进行出售，最终导致买卖双方对交易价格的错配。尽管如此，健康的人口增长确保这类资产的长期需求和潜在投资机会。

No.3展望分析

相比比以往经历过的经济危机，COVID-19疫情爆发和政府隔离措施预计对经济将产生更广泛和更严重的影响。然而，疫情期间并没有停止搜寻具有投资潜力的优质房地产资产。股市的反应似乎已经消除了最黑暗的经济衰退风险(即COVID-19疫情继续存在，却没有足够的刺激措施)。这可能是一个很好的迹象，一旦投资人信心回归市场，我们可以再次看到活跃的交易行为。

酒店业和零售业受到COVID-19的负面影响最大。疫情之前快速增长的旅游业推动了酒店物业的新增供应量，而疫情发生后市场需求却大幅减弱。零售业也受到了疫情期间关闭非基本民生店铺的沉重打击。如果未来感染人数持续上升，可能会延长店铺关闭，甚至很可能在疫苗研发之前都无法完全开放。因此，我们预计这两个行业将有更多机会购买到重新定价的资产。由于市场需求的复苏预计需要一段时间，希望消除这些风险敞口的卖家可能会对酒店和零售资产分别提供比疫情前低约10-20%和10-15%的折扣价格。

疫情之前办公物业是最受追捧的资产类别，目前受疫情影响前景好坏参半。社交距离的要求和减少现场办公人员可能不会影响当前的办公需求，预计办公物业将以新的方式继续蓬勃发展。工作场所将不再是一个单一的地点，而是一个由不同地点和体验组成的生态系统，以支持便利性、功能性和幸福感。短期内密集工作区域受到较大冲击，预计会有整改需求。再加上随着人员裁减腾出空间，市场上新增大量办公面积转租。我们预计办公资产的重新定价比疫情前低约10%。

另一方面，由于电子商务和远程办公的激增，物流地产和数据中心资产的价格趋于稳定。这些资产适合那些喜欢低风险、渴望稳定的投资人。拥有长期投资前景的投资人可以关注那些波动更大的行业，并借此机会重新审视、制定战略并为经济好转做好准备。

疫情下股市的投资机会有哪些?

近期疫情越发严重，已经在做投资的朋友恐慌心理也伴随疫情的扩散而越发恐慌;没有参与投资的企业家手握现金，无处可投，一脸惆怅;就连上班族也是表面慵懒，内心慌慌，房贷要还，各种消费仍在持续，没了收入，吃睡不香。

中国股市、期市明天起正式开市，外汇、外盘期货等海外的各种投资品种一直正常开盘，道琼期近期大跌，原油、铜等大宗商品受疫情影响也在暴跌，人民币贬值，黄金上涨，这些都是投资机会，在我们金融人的眼里，永远是风险与机遇并存，上涨可以做多，下跌可以做空，最怕是不涨不跌没有波动的市场。黑天鹅也好，灰犀牛也罢，都是风险投资者的朋友。

如果你不是专业的投资者，有闲钱需要理财，无论资金大小，金翎集团都可以给你最专业的理财建议和服务，公司推出的“众投超市”，里面产品分为保收益、保本、跟单自负盈亏、固收、爆款五大类。可满足个人和机构投资者各种不同的需求。

最近几天，我们团队一直在视频会研究投资策略，我们的观点是：当下“做空”没有意义;耐心等待“做多”的机会。操作建议如下：

一是，不做空，不发国难财;

二是，耐心等机会做多，中国股市长期看好;

三是，逆向思维，在大家都恐慌时我们要冷静;

年前收市前大家都非常看好春节红包行情，严重低估了疫情的威力，而我反而提醒大家落袋为安，节前一周就空仓了;近期看了一下机构预测，乐观情绪仍未消退，央行也出面维稳，实际央行维稳更多的是偏向金融行业，并非股市。按逆向思维，我反而觉得短期的风险不容忽视，我们需要更多的“耐心”来等待今年最大的一次“做多的机会”。

四是，做好预案，放平心态，不跟随恐慌。不打无准备之仗。

五是，做好资金管理，避免大幅波动下资金暴仓或心态崩溃。

对于中国股市我是长期看好，虽然庚子年多灾多难，但对于金融市场，越是有灾难，政府越需要金融市场发挥它应有的作用，逆周期调节是政策的规律，逆向思维是交易的真理。

我们虽然做不到“为国接盘”那么伟大，但我们完全可以做到“顺势而为”。所以，作为专业的交易者，不要跟随恐慌，要学会在别人恐惧的时候心如止水;金融交易，盈亏就在一念之间;作为普通的投资者，要么你坚定长期投资的理念;要么你就把资金交给专业的交易者管理。