房地产不会硬着陆，利好哪些地产股？

笔者认为，措辞的变化意味着此前房地产行业担忧的硬着陆风险不会出现，行业最终将实现软着陆，这也契合2022中国经济稳字当头的大框架。过去一段时间，由于部分房地产企业债务风险不断释放，市场对于房地产行业看法有些过于悲观。以至于一些观点认为，房地产行业的整顿和行业的自我出清已在所难免。但从这一次的表态来看，决策层对房地产行业在整个国民经济中所起的作用，以及其长远的改革方向是极为清醒的。

促进房地产业健康发展和良性循环，其具体的内涵包括哪些？笔者认为至少有以下两点。其一，房地产行业不会因为针对部分高杠杆企业的调控而出现全行业危机，维护行业健康发展是政策本意。从过去两个月的政策变化来看，我们能看到以往一些执行层面过激的做法在陆续得到纠正，政策正在向稳定市场的方向调整。

其二，良性循环则有长期和短期两层含义。短期看，意味着更多疏解房企流动性压力的政策会陆续出台，金融部门也将满足购房者的合理需求，以促进房企的销售回款，恢复自我造血的能力，进而稳定市场；长期看，又意味着财税体制改革、土地市场改革等旨在降低地方政府对房地产依赖度的措施仍会推进。因为唯有此，房地产行业才有希望摆脱以往“高负债率、高杠杆率”的模式，开启新的循环。

需要特别指出的是，尽管这一次的政策调整是对房地产行业以及中国经济全盘考虑、权衡利弊的结果，但不代表“房住不炒”的大方针就此被搁置，决策层改革房地产行业及其背后深层次弊端的决心不应被低估。事实上，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，本来就是房住不炒的题中之意。与此同时，稳增长与调结构也是中国经济转型的一体两面，只是不同时段、不同条件下侧重不同而已。

过去一段时间，房地产行业的债务风险有了相对充分的释放。犹如潮水涌去，哪些企业在裸泳，市场已经看的一清二楚。在市场稳定下来后，更多有针对性的政策解方将会陆续而来。笔者预计，随着央行降准、银行开始加快贷款供给，房地产行业有望在明年一季度探底回升、在二季度“软着陆”，进而实现房地产行业“新常态”。这种“新常态”，是中低增速下的稳健、健康发展。不管怎样，房地产行业过往二十年狂飙突进的黄金时代，已经彻底过去。

房地产龙头股有：

新城控股601155：房地产龙头股， 公司2021年第三季度营业总收入300.2亿元，同比增长-7.22%； 净利润15.73亿元，同比增长3.01%；基本每股收益0.7000元。

地产龙头，公司主营业务房地产开发与销售，主要产品为住宅、综合体、物业出租及管理等。

金地集团600383：房地产龙头股，2021年第三季度显示，公司实现营业收入196.1亿元，净利润14.15亿元，每股收益0.3300元，市盈率4.9。

中国的房地产行业正不断成熟，房地产企业也不断成长，行业整体市场规模仍在扩大，随着竞争的日益加剧，市场集中度不断提升，房地产企业分化态势加剧，行业兼并整合的马太效应愈加明显。

房地产概念股其他的还有：

深振业A000006：振业作为国资委两家直属A股上市房企之一，且不同于天健集团业务收入仍主要以施工为主，公司房地产业务更加纯粹。

ST全新000007：公司主要以经营房地产、物业管理、酒店、典当等行业为主.2004年，公司经营出现困难，旅游餐饮、物业管理业务等尚在运营，尚不能取得土地开展房地产开发，不能启动新项目的运作.公司的大部分债务已经处于诉讼状态，公司大部分资产已经被查封，公司的持续经营能力存在不确定性，可能在经营过程中无法变现资产偿还债务。

深物业A000011：公司是房地产开发及商品房销售，商品楼宇的建筑、管理，房屋租赁，建设监理，国内商业、物资供销业。

沙河股份000014：深圳企业，国企，主营房地产开发和销售，有望受益于大湾区发展后的土地增值。

深深房A000029：深圳经济特区房地产股份有限公司成立于1980年1月8日，前身为“深圳经济特区房地产公司。

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