如何买澳大利亚股票

请问我如何购买澳大利亚股票？

中国人怎么购买澳洲房地产？是否限购？如何在国内购买？费用都有哪些？怎么支付和汇款？可不可以贷款？是否需要亲自去澳洲看房？…… 网友和购房者有无数疑问，大概你们买房前，还需要看看这些问答！ 1、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？ 答：是的，可以。

澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。

（1）对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制； （2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。

2、投资澳洲房地产的项目种类有哪些？ 答： （1）住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地； （2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地； （3）工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地； （4）房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票； （5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金； 投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。

3.海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？ 答：没有限制。

澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。

如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。

如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。

除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%-30%能对海外销售，另外70%-80%需要保留给当地居民或永居人士购买。

（每个州的要求有所不同） 4.澳洲房地产的产权是如何规定的？ 答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。

相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。

5.如果在国内购买澳洲房地产，如何将房款汇入澳洲？ 答：如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务（如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等）。

每人每年能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户。

如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证换汇即可。

同时，也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。

6.投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？ 答：需要。

根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。

但是，该收入是出租后的净收入。

所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。

7.外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款？ 答：可以。

澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。

您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。

同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。

在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供投资人选择。

8.如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用？ 答：是的。

不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付1-2万元RMB将房屋预订（订金一般在首付后都会归还） 同时律师从澳洲飞往国内讲解合同，合同签订3天之内支付10%的首付款。

除此之外，涉及律师费用（近期行情，澳洲律师代理费用在1500元澳币左右）。

在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同最长有效期为6个月） 如果是现房，则在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。

而在昆士兰州，所有其他费用都在交付日（settlementdate）支付。

律师费，一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付。

物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税（相当于中国的契税），新南威尔士州为房屋总额的4.5%，维多利亚省为5.5%（期房可以根据开发商优惠减免，仅限维州）。

9.在国内购买澳洲房产，是否需要亲自去澳洲看房吗？ 答：这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。

由于澳洲的房产是预售制度，所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。

所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，只能对周边环境，及样板间做考察。

而这些都是可以通过在澳洲的朋友，子女及朋友通过拍照，视频等方式获得，就避免了登陆察看的麻烦了，等房子建好后再亲自验房更合适。

10.如果投资购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢？ 答：澳洲的房屋中介公司会提供此类服务。

在澳洲有相当多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为...

移民澳大利亚一般多少钱

188投资类签证，也需要参与移民评分，评分达到65分才能递交移民申请。

188B签证的申请获得通过之后，申请人需要投资最少150万澳元购买澳大利亚州政府或联邦政府发行的债券，并持有至少4年时间，4年投资期满之后，申请人才可以赎回投资款和相应的收益。

专业级：商业天才移民 商业天才移民（132签证）的移民条件，也是主要针对专业人士，年龄在55岁以下的商界精英，过去的4年中有2年全家总资产不少于150万澳币以上，在国内企业的股份在30%以上，此股份市值超过40万澳元，公司营业额达300万澳币，就可以递交移民申请。

132签证，是一步到位拿绿卡的签证类别。

拿到绿卡之后，最少要求投资200万澳元到澳大利亚的合规项目上。

重量级：重大投资者签证（SIV） 重大投资者签证（简称188C签证），该签证的移民条件比较少，申请人不需要参与移民评分，也不需要公司股份，只要获得澳大利亚移民局的EOI邀请函，并且能够投资500万澳元到移民局认可的合规投资项目上，并持有至少4年时间，即可递交移民申请。

188C签证规定500万澳元的投资方向，主要是购买澳大利亚基金产品，包括风险投资基金、股票型基金、私人股权基金等各类基金产品。

超重量级：卓越投资者签证（PIV） 卓越投资者签证（简称PIV签证），PIV签证是移民条件最少的一个澳洲移民签证，申请人只要能够投资1500万澳元到移民局认可的合规投资项目上，并持有至少4年时间，即可递交移民申请，不需要参与移民评分，没有英语和学历要求，也不需要在企业拥有股份。

作为澳洲移民超级签证，PIV签证的申请人，需要获得澳大利亚贸易和投资委员会的邀请，方可递交移民申请，未获邀请不能主动申请。

PIV签证的投资细则，目前尚未出台，有关1500万澳元的投资方向，需要等待澳大利亚移民局政策公布之后，才能明朗。

如何选购股票？

选择股票，可以从以下几个方面考虑： （1）把握好大盘运行趋势。

对于炒股新手，在开始的时候一般人都会建议多看少买。

应该看什么呢？在准备买人股票之前，首先应对大盘的运行趋势有个明确的判断。

一般来说，绝大多数股票都随大盘趋势运行。

大盘处于上升趋势时买人股票较易获利。

而在顶部买人则好比虎口拔牙，下跌趋势中买人难有生还，盘局中买人机会不多。

还要根据自己的资金实力制定投资策略。

是准备中长线投资还是短线投机，以明确自己的操作行为，做到有的放矢。

所选股票也应是处于上升趋势的强势股。

（2）分批买入，降低风险。

在没有十足把握的情况下，投资者可采取分批买人和分散买入的方法。

这样可以大大降低买人的风险。

但分散买入的股票种类不要太多，一般以在五只以内为宜。

另外，分批买人应根据自己的投资策略和资金情况有计划地实施。

（3）选择热门股。

什么是热门股？热门股是指交易量大、流通性强、股价变动幅度较大的股票，即成交量最多的股项就是当天的热门股。

因其交易活跃，所以买卖容易，尤其在做短线时获利机会较大。

抛售变现能力也较强。

（4）选择好买人时机。

中长线买人股票的最佳时机应在底部区域或股价刚突破底部上涨的初期。

应该说这是风险最小的时候。

而短线操作虽然天天都有机会，也要尽量考虑到短期底部和短期趋势的变化，并要快进快出，同时投入的资金量不要太大。

（5）强势原则。

“强者恒强，弱者恒弱”，这是股票投资市场的一条重要规律。

这一规律在买人股票时会对我们有所指导。

遵照这一原则，我们应多参与强势市场而少投人或不投入弱势市场，在同板块或同价位或已选择买人的股票之间。

应买人强势股和领涨股，而非弱势股或认为将补涨而价位低的股票。

买进股票有哪些技巧？

第一条：不但要追随趋势，更要追随主力庄家，同时又要防止庄家精心设计的陷阱。

第二条：不管牛市、熊市，一般股民几乎把资金全部买了股票，这是大多数股民亏损的一个主要原因。

第三条：不管什么股票都有获利的机会，也都有被套牢甚至亏损的时候，关键是如何把握买卖时机。

第四条：不可在阻力位附近惟恐踏空而蒙头乱买，也不可在回调至支撑位时又怕套牢慌忙斩仓。

踏错节拍会导致心烦意乱而受亏损。

第五条：不要在股价上涨时盲目乐观而冲昏头脑，以免在高位追涨遭受长期套牢之苦；当股价下跌时也不要过分悲观，以免在低位卖出而踏空受损失。

第六条：不要人云亦云，不要大家都追捧热门股，你也追捧热门股。

第七条：不要指望抄最低点，等待底部形态成熟后再大量买进，以免在跌势中被最低点的高点套牢。

第八条：暴涨过后必然是暴跌。

涨得高，跌得深；涨得快，跌得更快。

第九条：冲动快速买入，常常被套受煎熬；犹豫不决卖出，往往挨打受损失。

第十条：炒股从来不被套是不可能的，因为主动权在别人手里，套你没商量。

但炒股可以不输，亏了不卖，因为主动权在你手里。

如何在澳洲合法避税

一说避税，好像是不正常的，犯法的。

其实避税是让自己得到更公正的对待，不能缴不该缴的税。

很多退税方式（澳洲报税你需要掌握的基本概念）都是法律认可的。

1、投资澳洲房产头几年可以在利息，维护，折旧等方面扣税。

不过到第4,5年就neutral了。

以后会positive gear。

如果房子租金高过利息，还每年有10%的物业增值，你再交一点税（澳洲房产印花税）也应该。

2、股票的Margin Lending股票的Margin Lending是一种放大投资，利用股票的Margin Lending你自己出25%，银行出75%。

好处是Margin Lending的利息可扣税。

假设你股票的Margin Lending赚15%，如果Margin Lending的利息为9%，而你的边际税率为45%，那么你实际上净赚15% – 9%x0.55 = 10.05%。

3、Salary Sacrifice到养老金帐户如果不小心在股票的Margin Lending捞了一笔，一个应急的办法就是提高你工资Salary Sacrifice的比例。

Salary Sacrifice部分只交15%的税，否则你得按你当年的边际税率上税。

4、家庭基金成立一个家庭基金，特别是生意经营者。

这样生意所带来的营利可分摊给每个家庭成员。

5、夫妻避税如果夫妻收入一高一低或一有一无，则通过高方为低方买配偶退休金可获得最高$540的税务优惠、或者把本来双方平均拥有的房产改为高方占比例高些、或高方为低方付出家务工资（要有书面凭证），达到降低高方税率而省钱几百几千。

6、打工者省税工会会费、太阳眼镜、防滑鞋等。

报读和打工有关的课程学费包括自学课本、参考资料、听讲座、车马费等。

超时工作的餐费。

打第二份工的车马费、误餐费等。

临时工on call的电话费、手机费、订报费等。

注册一个小生意代替你个人名字来从事同样的打工工作。

这些途径都可以帮到你退税。

一般来说，打工者，是没有多少项目可以退税的，但是如果参与多种经营，就有丰富多彩的退税空间，例如打工之余炒股票，年交易次数40以上，投入资金数万。

能赚钱最好，如果亏钱，可报损失，作为负数合并在你的年收入里而少缴税，等于让税务局帮你买了部分单。

7、自雇人士或家庭小生意或居家办公室避税有许多合理支出如电脑升级、维修、电池、汽车维修、保险、汽油、招待客户、出差费用（有凭证或记录）、家居设备折旧、损耗、部分照明、取暖、上网、清洁、部分租金、电话、手机、邮费、文具、部分买报费、行业报章杂志、会费等，都可以合理申报退税。

各个行业还有你可能不知道的特定报税项目，须请教你的会计师。

8、怎样少付投资增值税尽量自住在增值最大的澳洲房产中（如果你有几套澳洲房产的话）。

合理安排投资房用来自住一段时间。

拥有的资产（包括股票）尽量超过一年后再出售，可享受到50%的增值折扣。

在逐年计算和平均计算这两种计算增值税的方法中选择有利于你的一种。

尽量在你的年收入大幅下降的情况下（如退休、辞职、长病、工伤）再出售你的投资房。

实行预交支出部分、负债或省税投资、或把收入转到你的退休金供款里，只少量支取，应付生活。

这些都可以少付增值税。

在家人之间低于市值转让资产并不能减少增值税。