房地产 股票的关系

房地产和股市的关系

从以往的数据看，楼市较好时，和股市指数的关系并不大，毕竟楼市的流动性不佳，但股市指数较好时，就会呈现出一种“正相关”态势，比如在股指上涨4-6个月后，股市创造的财富会流入楼市，推动房价也开始上涨。

“不过股市从低点上扬时，对楼市是一个利空，吸引了社会资金进入股市。

投资 房地产与投资股票的区别与联系

投资房地产也被称为投资不动产，特点是流通和变现能力差；投资理财产品，特点是什么呢，收益不确定，投资有强制时限，最后还可能血本无归。

哈哈，真的不好说，相对来说，这两者比较起来，你的烂尾楼更具吸引了吧！所以呢，偶自己投资总是选择股票这种流动性最好的资产，自己操盘！

房地产与股市的关系

股市与楼市不存在所谓的跷跷板关系。

绝大部分情况下，股市都领先于楼市。

主要原因，一是股市是经济的晴雨表，对经济和流动性的变化反应快； 二是股市流动性优于楼市，投资者在短时间内可很方便地进出；三是股市的财富效应明显，牛市时促进楼市需求，熊市时抑制楼市需求。

股市和楼市的区别：所以最终是想要投资股市还是选择楼上，需要结合自身实际情况而定，切不可盲目。

股市和房地产有什么联系

2018年房地产行业发展前景分析 机遇与挑战并存展开全部调控“稳”字当先，预计限售、限价将常态化目前各地楼市政策进入微调时期，目的为防止区域楼市出现“量”、“价”明显波动，预计限售、限价将成为各地调控的常态化举措，未来调控力度大幅上行的可能较小。

预计限售、限价将为常态化调控举措限售政策能够精准打击投机炒房，既不伤及刚需又能抑制投机、平稳楼市，逐渐成为了各城市调控的首选和标配，2018年以来新出台调控的城市政策无一不包含限售，截至2018年6月中旬，限售城市数量已近70个，限售年限在2-5年不等。

此外，限价同样是各地调控不可或缺的方式之一，主要目的为通过行政干预防止一手房价格的大幅波动，多个城市一手房定价普遍低于周边二手房。

考虑到目前楼市调控基调主要为稳定房地产市场，预计限售、限价将成为各地楼市调控的常态化举措。

三、四线销售增长动能趋弱，再融资压力对投资制约明显商品房销售仍维持同比微增，三、四线城市表现虽优于一、二线，但销售增长动能略显不足。

全国商品房销售增速呈现下降趋势，据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示，截至2018年1-5月，全国商品房销售面积累计同比增长2.90%，其中4月商品房销售面积当月同比增速甚至为-4.09%，显示出全国商品房销售增长已有所乏力。

分区域来看，大中城市市场有所回暖，30大中城市成交面积当月同比跌幅在2018年以来收窄，但全国商品房销售数据虽优于30大中城市表现却无明显上扬，显示出大中城市之外的三、四线销售增长动能有所减弱。

开发投资整体表现仍较好，但再融资压力对投资有较大制约截至2018年5月底，房地产开发投资完成额累计同比增速达10.20%，较2017年底继续上升了3.20个百分点，投资数据仍表现抢眼，但实际从2018年3月以来，单月投资额同比增速则出现了持续走低，叠加社会融资规模数据2018年以来明显走弱，房地产开发到位资金来源累计同比增速承压，其中开发贷、按揭贷款累计同比已走入负值区间影响，房企投资增速存在下行压力。

预计行业销售稳中略降目前核心一、二线城市限购、限贷、限售力度较强，同期部分城市首套房贷款折扣取消，利率甚至上升到基准利率的1.05-1.1倍不等，较大地削弱了贷款买房人群购买力，而三、四线城市尽管目前库存水平仍较低，但考虑到棚改及货币化安置力度边际将无明显增长，区域房价的上升也致使当地人群购买力下降影响，三、四线房地产销售的同比高增速难以维系，预计2018年全年商品房销售同比增速将收在约-2%。

开发投资增速趋弱受全国商品房库存处于低位、行业集中度快速上升影响，房企补库存意愿十分强烈，但投资势必需要杠杆的扩张，在去杠杆政策背景下，房企再融资环境的大幅收紧对扩充资源的能力造成明显制约。

我们依旧维持对房地产开发投资边际悲观的判断，预计2018年行业开发投资增速将小幅增长约3%左右。

大型房企深耕区域能力加强，销售集中度快速提升在全行业销售、投资边际趋弱的背景下，大型房企的项目布局更为分散，抗击政策和市场变化的能力更强，行业销售集中度提升速度迅猛。

截至2017年底，销售金额TOP10、TOP30的房企市场份额已分别达23.8%和38.1%，而在2018年1-5月TOP10、TOP30的市场占有率更进一步分别提升至31.5%和51.5%。

此外，大型房企深耕城市能力加强，区域房企突围难度更大，除少数地方核心国企、个别实力较强的区域品牌房企外，区域房企已很难占据当地销售前列的位置，而反之如万科等龙头房企则位列多个城市的销售前5，预计随着龙头房企的市场布局进一步分散，各地销售前列的榜单中区域房企的身影将更为鲜见。

行业资源集聚效应明显，强化大型房企市占率提升趋势2018年1-5月全国房地产企业拿地TOP10、TOP30权益拿地金额占300城土地出让金比例均达约24.05%和42.06%，该比例较2017年底略有下降但仍维持较高的水平。

大型房企在获取资源优势十分突出，充足的土地储备进一步强化了其市占率持续提升的趋势。

各地调控进入微调阶段，限售、限价常态化稳定市场目前各地调控政策进入微调阶段，主要针对投机炒房，核心目的求“稳”。

2018年以来，出台调控政策的城市主要为前期无政策出台或政策力度不足、今年以来市场热度上升较快的城市，不同城市政策力度差异大。

行业融资难、融资贵现象日益突出，国有房企、龙头房企融资优势明显房企融资方式主要包括银行开发贷、信托等非标融资、发行债券。

从政策变化来看，银行开发贷、非标融资均面临不同程度的监管趋严影响，而债券发行虽然告别了2017年前三季度的“一刀切”情况，但主要发行主体仍以国企、上市品牌房企为主，募集资金用途多用于借新还旧，不能用于拿地和房地产项目建设（除住房租赁项目）。

从投资机构的风险偏好来看，投资机构更倾向于参考中房协或其他第三方机构出具的综合实力或销售排名，风险偏好由百强房企迅速收缩至前50甚至前30强，而房企信用债则受到行业下行、负面事件及监管趋严影响，市场风险偏好大幅降低，部分机构甚至对...

房价与股市的关系究竟是怎样的？

房价与股市的关系：1. 股票的价格是由公司的资产价值和未来收益决定的，房产的价值是由当前已有的周边公共配套设施的价值（居住属性）以及未来会增加的城市配套设施的价值（投资属性）共同决定的；2. 发达国家的房产由于城市建设已经完成，不会再进行城市公共设施的增加建设，所以房产价格基本稳定（只有居住属性没有投资属性）；3. 而发展中国家的城市由于城镇化的进行，会不断涌进农村人口就要求不断增加城市公共配套设施来容纳新增人口，这样的房产就会具有投资价值所以房价就会上涨。

这就是我们通常所说的资本市场的成长性。

请高手说说,股市和房地产的关系,是正比,还是反比？或是不相关呢...

上面这些都是些外行，哥们，我告诉你，房市适度火热的时候跟股市是正比，当房市像最近这样半年这样过分火爆，那股市资金将被分流很多资金的，那很有可能就是反比关系。

股市和房市是两个可以容纳大资金的市场，所以我前面说的关系是任何股市高手都知道的道理。

咱国泰君安重庆总部的，最近房市的火爆，咱的好多客户都把钱拿去买房子了，这些体会是最真实的