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二线城市的房价降了吗?

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二线城市的房价降了吗?

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。那么今天小编在这里给大家整理一下房价的相关知识,我们一起看看吧!

二线城市的房价降了吗?

房价下降城市略增多

据国家统计局公布,7月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个,比上月分别增加2个和3个。

从环比看,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅均与上月相同。

从同比看,7月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%,降幅比上月分别扩大0.4个和0.2个百分点。

“在6月份市场有所企稳的情况下,7月份新建住宅与二手住宅房价环比下降城市数量均小幅增多。”中原地产首席分析师张大伟称,整体看,房地产市场还在寻底过程中。

付凌晖表示,尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题,但从全国看,大部分施工期在两年以上、接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳,总体风险是可控的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,二季度政策效应逐渐显现,促进了市场预期的改善。

二手房成交量

月楼市进一步向正常格局发展,第三批房源成交进入状态,每周成交量都维持在20万平方米以上水平,因此,楼市成交进一步放大。当月成交面积超过120万平方米。从绝对量的角度来看,已经属于旺季水平,考虑到7月是传统淡季,一些不利因素,比如极端高温天气,还时不时有疫情影响,因此这一结果已经实属不易,当然也显示出上海楼市消费的韧性。基于中高端产品成交节奏依然保持惯性,因此7月价格继续上涨。

二手房成交量延续反弹格局,并且站上了2万套的关键点,市场信心得到进一步加强。从表现来看,虽然以刚需为主的大基调未变,从挂牌到成交的节奏略有提速。但是存量市场中的高端产品交投有活跃态势,这点可以从144平方米以上的大户型交易价格指数有增加得到印证。从买卖双方心态来看,大家都颇为理性。房东以市场价挂牌,并且会有小幅议价空间,买家也较为理性,超出预期范围坚决不出手。随着成交量的快速上行,成交价格也出现一定幅度上涨,为0.9%。

因城施策持续发力

近期,各地持续加码因城施策,截至7月,今年以来地方发布房地产措施已经超过580次,同比增加近70%,全年房地产调控次数继续刷新历史纪录。

进入8月,全国又有多城出台稳楼市政策,涉及公积金贷款额度、首套房认定标准、预售政策、人才购房补贴等多个方面。

对于未来稳楼市政策的重点,克而瑞研究中心副总经理杨科伟称,未来居民按揭贷款政策有望进一步调整,支持刚需及改善性购房消费。同时,发挥稳楼市综合政策的作用。


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