万家财经 > 楼市百科 > 楼市资讯 > 鹤岗房价为什么这么低

鹤岗房价为什么这么低

自迅分享 时间:

鹤岗房价为什么这么低

鹤岗位于我国黑龙江省东部,近十多年来,陷入了经济衰落大量农村逐渐消失。那么今天小编在这里给大家整理一下鹤岗房价为什么这么低,我们一起看看吧!

鹤岗房价为什么这么低

房价低为何仍旧无人问津

鹤岗的房价低到五万元就能买一套,为何仍旧无人问津?相信在大多数国人眼里,会觉得自己所在的城市房价过高,而生活在沿海地区或者省会等大城市的人,则更是普遍承受着高房贷的煎熬。

事实上我国2021年六百多座城市的平均房价为1.1万元每平米,并非高不可攀,因此说明全国有相当多城市的均价只有几千,比如号称最低房价城市的鹤岗,网传五万就能买上一套百来平米的商品房。可尽管如此,为何一二线大城市的高价房一房难求,而作为五线城市的鹤岗房地产却惨到了这种地步呢?

鹤岗位于我国黑龙江省东部,隔着黑龙江跟俄罗斯的远东地区接壤,为我国东北地区的一座边疆之城。在改革开放前,整个东北三省是我国最为核心的区域,这儿有着当时全国首屈一指的重工业,各座城市无论是城建水平还是城镇化率都领先于其他地方。

随着五十年代社会主义改造在东北的完成,黑吉辽三省成为了我国国有大型工业的基地,诞生出了一汽、沈机和鞍钢等镇国企业,被誉为共和国之子。在那个计划经济时代,上国企工作可谓是光宗耀祖的门路,不仅能让全家人衣食无忧,还可获分国家提供的单位福利房,这便推升了城镇化率。因此当时乘近水楼台之便的东北人争相进入国企当公务员,而操作和管理各种机器并非面朝黄土背朝天那般简单,多少需具备一定的学识,所以东北国企职员普遍拥有高中或者中专以上的学历。改开前东三省因坐拥庞大的国营重工业,使得这儿在城市化率和受教育方面遥遥领先于全国。

大环境的改变

处在那种大环境之下的鹤岗同样也不例外,当地勘采出储量丰富的煤炭,在东北重工业的浓烈氛围下发展出了采矿、电力和冶金产业。国营工厂林立的鹤岗,创造出了大量的就业岗位,使得乡下农民纷纷入城进国企干活,迅速加剧了当地的城乡分化,鹤岗城区随人口增长而不断扩容,很多农村籍公务员因分获单位房而放弃回乡,让大量农村逐渐消失。如今鹤岗作为一个边陲地级市,居然有多达6个城区,比很多内陆省会城市都多,它的城镇化率更是达到了84%远超全国平均水平。可到了改革开放后的市场经济时代,鹤岗的高度城市化反而让它丧失了商业地产价值。

改开后我国四十年的高速经济发展,伴随而来的则是全国各地快速的城市化进程,任何一座城市房价攀升的基本盘,都是涌入城区的无房产者人数的多少。改革开放前我国绝大部分城市的城镇化率低于20%,因此随着人口的流入土地供应量自然会快速攀升,商业地产的开发会步入快轨让房价一天一个样。反观鹤岗在计划经济时期就基本完成了农民进城的工业化阶段,大部分的人都拥有至少两套以上的房子,所以便使得这儿的房产处在供大于求的状态,房价自然没理由会高。

陷入了经济衰落

其次近十多年来,整个东北因重工业国企效率低无法适应新经济时代的发展,而陷入了经济衰落,人口大量外移,鹤岗的处境一样如此。这座黑龙江城市的煤炭资源日趋枯竭,产业非常老迈,地处边境位置很偏难以发展出附加值高的前沿产业,毗邻的又是俄罗斯最落后的远东滨海地区,那儿也出现了大量移居去东欧的人口外流潮,所以自然无法让鹤岗成为一处贸易口岸。经济上的颓势令鹤岗近十年来净流出了18%的人口,而影响一个地方房价高低最基本的因素则是人口数量的变动,连世世代代生活在鹤岗的人都选择离开这里,其房价的投资价值也就极低了。

上文又有提到鹤岗本地人并不缺房,让这儿房子的刚需属性也变得很低,所以这些因素综合在一起便造就了5万元即可买鹤岗商品房的奇观。不过尽管如此,鹤岗的楼市仍旧无比冷清,因为一是买下来没有增值空间不适合投资,二是虽说房价便宜但每年的物业费、取暖费和水电费还是得交,如果不是非常喜欢生活在东北林海雪原那样的环境,一般人基本不会买。

208374