11月新房价格环比下跌城市减少

自迅分享 时间:

杭州领涨,牡丹江领跌

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读11月房价变动情况时指出,一线城市新房价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨2.5%,但涨幅比上月回落0.1个百分点。

二线城市和三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%、降幅均收窄0.1个百分点。从同比情况看,北、上、广、深四个一线城市保持上涨2.5%,二三线城市分别同比下降1.2%和3.9%。

城市之间分化正在加剧。从具体城市来看,杭州、成都、北京、上海等城市房价在11月继续保持韧性;房价环比上涨的城市中,前期热点城市仍是主流,也不乏烟台、泸州、遵义等三四线城市。

而在同环比双双下跌的城市中,北海、牡丹江等个别城市已经出现同比跌幅大于10%的情况。特别是牡丹江,11月环比下跌1.2%,为全国跌幅最大;同比跌幅11.8%也是70城市中唯一超过两位数下跌的城市。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉12月15日通过书面分析环比跌幅收窄的主要原因:“一是保交楼提速,市场对期房的接受度好转;二是房企资金面开始缓解,降价促销力度下降;三是需求端纾困力度加大,热点城市开始退出或调整限购、限贷政策,对改善性需求的释放和预期有提振效应。”

6城二手房价环比上涨

11月,二手房价格环比上涨的城市仅成都、北京、上海、南充、昆明、无锡等6个,其余64城均不同程度下跌。

分城市能级来看,一线城市二手房环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二三线城市环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均未进一步扩大。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰12月15日上午通过书面对记者表示,11月市场整体预期低迷,疫情防控政策的调整也在一定程度上影响了市场的交易节奏。贝壳研究院数据显示,11月贝壳50城二手房成交量指数较10月也明显下降。

“从前瞻指标看,11月代表市场预期的二手房景气指数进一步下降,二手房带看客源量和新增房源量继续回调,整体市场活跃度较低,相关指标的综合表现反映出年底传统“翘尾”行情较难出现。”刘丽杰补充说。

房企投资开工表现低迷

1~11月,商品房销售面积121250万平方米,同比下降23.3%,其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元,下降26.6%,其中住宅销售额下降28.4%。

记者从国家统计局公布的数据中发现,中部和东部地区销售额下滑相对较低,分别为25.6%和24%,西部地区下滑30.5%,东北地区最为严重,同比下降39.5%。 “销售市场仍在底部,1~11月全国新建商品住宅销售面积同比下降26%、销售额同比下降28%。房企投资开工表现低迷,1~11月全国商品住宅开发投资额同比降幅扩大至9%以上,新开工面积累计同比降幅均接近40%。”刘丽杰认为,“今年市场的下行是房地产行业经历上一个高速发展周期后的回落。”

记者注意到,累计到位资金增速在经历了一波筑底之后再次出现下行趋势,1~11月,房地产开发企业到位资金136313亿元,同比下降25.7%。其中,下降幅度最大的是定金及预收款44601亿元,下降33.6%;国内贷款下降26.9%;利用外资下降26.6%;自筹资金48994亿元,下降17.5%;个人按揭贷款21870亿元,下降26.2%。

从开工情况来看,1~11月,房地产开发企业房屋施工面积896857万平方米,同比下降6.5%。其中,住宅施工面积633916万平方米,下降6.7%。房屋新开工面积111632万平方米,下降38.9%。其中,住宅新开工面积81734万平方米,下降39.5%。

值得注意的是,在“保交付”等政策推动之下,房屋竣工面积55709万平方米,下降19.0%。其中,住宅竣工面积40442万平方米,下降18.4%。

“短期来看,房企新开工积极性仍依赖于销售市场的恢复节奏,但在企业资金面仍承压下,新开工规模难有明显改善;竣工修复不及预期,房地产开发投资额调整态势或延续。”陈文静指出。

210673