房地产多指标累计降幅扩大

商品房销售指标降幅扩大

国家统计局的数据显示，1—11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%;商品房销售额118648亿元，同比下降26.6%。

其中，商品房销售面积降幅较1-10月扩大了1个百分点，商品房销售额降幅比1-10月扩大了0.5个百分点。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，11月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅超三成，降幅较10月分别扩大10个和8.5个百分点，1-11月累计同比降幅仍在两成以上，且降幅均有所扩大。不同区域来看，各区域销售面积及金额累计同比降幅均扩大，其中中部、西部降幅扩大幅度较为明显。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，整体而言，需求端仍旧比较疲软。主要原因是，房企风险开始向稳健经营的企业蔓延，导致市场预期再次下行，尽管“三支箭”发出，但主要集中在保交楼、风险处置，民企风险爆发和市场需求疲软叠加，再加上11月疫情再次在重点城市蔓延，居民未来预期依旧不乐观，导致线下购房需求受到阻碍。

值得注意的是，近期核心城市加快政策优化节奏，如南京部分银行试行“认贷不认房”，武汉、厦门、佛山放松限购等，核心城市政策优化有助于推动当地购房者入市，部分城市政策效果初显。陈文静预计，未来核心城市政策有望进一步优化，随着政策落地及显效，市场信心或得到修复，核心城市市场亦有望逐渐进入恢复通道。从全国市场的表现来看，全年商品房销售面积同比降幅或仍超20%，12月单月市场调整压力仍较大。

房地产开发投资同比下降9.8%

国家统计局的数据显示，1—11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%;房屋新开工面积111632万平方米，同比下降38.9%;土地购置面积8455万平方米，同比下降53.8%。

李宇嘉指出，需求端疲弱、预期不稳，继续制约新开工和拿地。1-11月份，全国土地购置下降53.8%，跌幅比1-10月扩大0.8个百分点;新开工下跌38.9%，降幅比1-10月份扩大了1.1个百分点。当然，这其中也有去年11月份高基数的影响，去年11月新开工、拿地环比增长，同比跌幅收窄。但不可忽视的是，由于保交楼进入攻坚期，风险继续释放，不仅民企拿地、开工的情绪很低迷，销售端疲弱也开始影响到了包括国企央企平台在内的房地产企业，导致整体房企拿地、开工的积极性都在下降。

不过，保交楼取得一定进展。李宇嘉说，由于去年11月竣工高增长，导致今年1-11月份竣工面积累计同比、单月同比跌幅扩大。但单月环比来看，今年10月、11月竣工面积连续增长，涨幅分别为41.5%、60.8%，说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大，取得了积极的效果。近期，随着专项借款、纾困基金积极落地，“三支箭”纾困保交楼，房企融资环境好转，已销售房屋竣工交付提速。

房企资金面有望进一步改善

国家统计局的数据显示，1—11月份，房地产开发企业到位资金136313亿元，同比下降25.7%。其中，国内贷款15823亿元，同比下降26.9%;利用外资66亿元，同比下降26.6%;自筹资金48994亿元，同比下降17.5%;定金及预收款44601亿元，同比下降33.6%;个人按揭贷款21870亿元，同比下降26.2%。

李宇嘉指出，1-11月份，全国房地产开发企业到位资金同比跌幅较1-10月扩大了1个百分点，国内贷款跌幅扩大0.3个百分点，自筹资金扩大了2.7个百分点，显示开发商资金链仍旧非常紧张，或者说，尽管“三支箭”发出了，但能否落地为贷款投放、债券发行、有投资者认购等还存在不确定性。如果需求端仍疲弱，房价还在持续下降，资金进入地产的积极性就会比较低。

陈文静则认为，11月“金融16条”、“三支箭”的加快落地，修复了企业端预期，一定程度上缓解企业资金压力，根据中指监测，目前银行与房企签约授信额度已经超过4万亿元，多家企业也已发布股权融资计划等，企业资金面有望进一步改善。但目前授信资金、发债和股权融资等更多处于初期阶段，资金真正落位仍需要时间，短期企业资金压力仍在。