毛坯房和成品房有什么区别，买哪种好

毛坯房和成品房有什么区别，买哪种好

大家在购买商品房时，经常会听到期房、现房、精装房、毛坯房等专业词语。（下面是小编为大家收集的毛坯房和成品房有什么区别，买哪种好相关信息，希望你喜欢。）有些消费者对它们不太了解，不清楚其中的区别。比如说什么是现房、毛坯房，现房和毛坯房之间的区别是什么，接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 现房和毛坯房是两种不同的概念。根据房屋建设的时间来划分，我们可以将商品房分为期房和现房。现房指的是已经完工通过了各种验收的，可以正式入住的商品房。而毛坯房是根据商品房的装修情况来划分的，毛坯房一般指的是没有装修过的商品房，通常这类住宅只有门框，墙地面只做了表面的处理。

2、 从房子装修来说，现房包含了毛坯房、清水房、精装房三种。购买现房也是有相当的优势，这类房子真实可见，不会存在烂尾的风险。现房能够真实、准确的反应出房子及其配套设施情况。有些现房属于尾盘，开发商会给予一定的优惠，而且现房的收房周期短，能够很快的办理好房产证。

3、 大家在收到房屋之后，要先对房子进行验收。在验收前我们需要先检查房子的证件是否齐全。比如说住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表等证件。然后可以请专业人员检查房屋质量，比如说房屋墙地面是否平整、排水是否正常等。大家在验收房屋时，还需要注意小区的配套设施情况等方面。

小编总结：关于现房和毛坯房的区别是什么，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家对此有所了解。购买现房虽然有其特有的优势，但是和期房相比，现房可挑选的余地更小，可能存在户型不合理等情况。

成品房和毛坯房的优缺点比较

第一，成品房可以很快入住，无论是自住还是出租都省时省力;而毛坯房从交房到结束装修，再加上必须的晾晒，至少需要半年时间，其间还要花费大量精力，购房者可谓是耗时耗力。

第二，成品房避免了扰民现象，减少了邻里之间以及和物业的矛盾;而毛坯房在装修过程中很容易因为扰民引发邻里矛盾。

第三，成品房由开发商统一设计和施工装修，理论上来说，方案设计和工程质量更有保证，并且成本相对较低;而毛坯房需要业主后期自行装修，由于缺乏相应的专业知识，难以及时发现质量问题，并且费用也会更高。

第四，成品房的装修款列入购房费用，在办理首付和房贷时作为购房款统一处理，相当于申请了装修部分的长期优惠利率贷款;而毛坯房的业主在购房时，还需要考虑后期的装修费用。

第五，成品房虽然提供数款装修风格供购房者挑选，但毕竟范围有限，因此家居风格较为单一;而毛坯房的业主在后期装修时，可以根据个人喜好选择装饰材料和厨卫用品等，不至于同社区家居风格千篇一律。

第六，成品房由开发商统一装修，因此工程质量只能依赖于开发商的品质，如开发商有意从中获利，很可能表面华丽却质量不过关，入住后更是问题不断。近年来，中心城市普遍施行限价政策，大大压低了开发商的利润空间，使得部分开发商打起了装修的主意，以至于大量楼盘在交付后出现纠纷。

成品房是住宅市场的趋势

当前，越来越多城市包括京沪深都提出要施行成品房交付，并且都制定了相关装修标准。未来看，成品房交付也是国家政策方向。

成品房形式交付，从整个国家层面看，具有这几方面考虑：

第一，更加环保。由开发商统一装修，建筑垃圾集中处理，不仅减少了污染，更避免了后期个人装修所产生的噪音。

第二，利于控制房价。对于炒房者来说，毛坯房来说投资回报率更高，而成品房由于附带装修成本，势必一定程度抑制了炒房者的活跃度，在当前房住不炒基调下，对于控制房价可以起到一定作用。

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