买房注意事项和流程详细步骤西南

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买房对大多数人来说是常事,但是等到想换套大一点的房子,把小房子卖掉的时候,很多人都会一头雾水,下面给大家分享关于买房注意事项和流程详细步骤西南,欢迎阅读!

买房注意事项和流程详细步骤西南

卖房流程和注意事项,与付款方式有关

目前卖房的流程,因为买方的付款方式的不同,大概可以分为两个流程。按照付款方式为全款和贷款两种方式,具体的卖房流程也稍微有些差别。想要了解卖房流程和注意事项,要根据买方“全款买房”和“贷款买房”的不同,来进行区别。

买方全款买房的流程和注意事项

如果买方是全款进行买房的话,那么交易流程就较为简单,并且用时也比较短,一般1个月左右就能走完所有流程,具体卖房流程如下:

1、签署合同

买卖双方需要签署《存量房买卖合同》及《定金协议》,并收取定金。需要注意的事项是:签署合同时,需携带房产证、产权人身份证,并且卖方所有产权人都必须在场,如不能到场的话需要提供委托书。并且房产如果是夫妻共有的话,还需提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

在审核环节之中,卖方需要进行房屋核验,确保房屋产权清晰,若无抵押查封则可正常交易。而买方则需要进行资质审核,确定是否有购房资格。买卖双方审核环节,可以同时进行,大概在10个工作日内出结果。

3、网上签约

目前房地产管理部门有强制要求,需要进行网上签约,这是为了避免“一房二卖”的情况。一旦网上签约成功之后,同一套房源将无法再次生成买卖合同,无法再次售卖给他人。一般在资质审核和房屋核验之后,便可以直接进行网上签约。

注意事项:你并且双方都需要带齐相关资料。

房屋买方需携带:身份证、户口簿、婚姻证明、银行卡;

房屋卖方需携带:身份证、产权证、户口簿、婚姻证明、银行卡。

4、资金监管

卖方须在银行进行开户,而买方则需将钱打入卖方账户,同时银行会将这笔钱进行冻结处理。等到过户全部完成之后,才会解冻付给卖家。这一流程对双方都有好处,能避免许多风险。

5、交税过户

所谓的交税,即缴税,买卖双方需要去当地的地税局缴纳房屋买卖所涉及的税费。同时还需进行过户,即房屋产权由卖方转移给买方的过程。缴税和过户可以在同一天进行。

注意事项:缴税和过户也需要买卖双方全部在场,一般流程是先去地税局缴纳相关税款后,再凭借税票去“建委”办理过户手续。

而等到这一些系列流程都完成之后,买方就成为这套房子的新业主,可以本人凭借身份证领取新的房本。

买方贷款买房的流程和注意事项

如果买方是贷款进行买房的话,那么就会多出几个步骤。具体流程为:签署合同、审核环节、房屋评估、面签、批贷、缴税过户、抵押登记、放款、物业交割。(以下仅对多出来的流程,进行具体阐述)

1、房屋评估

如果是贷款买房的话,则需要由评估公司对房屋进行评估,因为买方需向银行申请按揭贷款,因此需要进行评估这一环节,来确定可以贷款几成金额。一般评估结果在3个工作日内出。

2、面签

而面签也是申请房屋贷款的一个流程,通俗一点来说,就是买方需要去银行签订借款协议。如果是市属公积金面签的话,则需买卖双方都携带材料,一起前往当地公积金管理中心进行办理贷款手续。

3、抵押登记

如果是贷款买房的话,那么在缴税过户之后,需携带新房本并将其提交到公积金管理中心,办理抵押登记手续,办理抵押登记之后,房产会抵押给银行,银行才会放款。

买房注意事项有哪些?

1、根据现有资金买房子

理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容,对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。

初次置业者多数是年轻人,刚工作不久,积蓄不多,因此在购房时应该量力而行,不要追求一步到位,一味图大追求豪华,以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,一步到位。而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。

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2、不要被房价数字忽悠

现在,买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静,尤其是价格,决定了你目前的开支,后续的月供,还有装修等。开发商给出的价格,往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售,这些成本,开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价,才是你关心的重点,既要作横向比较,看看其他类似楼盘价格如何,再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较,超出太多的话,得慎重,也可以考虑推迟买房。

3、恶补之后再买房

房价居高不下,买房可不是儿戏,因此,初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

4、对公司的信誉、实力要细细考证

引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好,实力强的大企业,到他们公司买房。这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。

5、购房资金不能一次性投入

购房时,有的公司对一次性交费的优惠很大,有的达到了5%以上,这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之,购期房则要慎重了。如果一次性交费,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。

6、户型选择很重要

选择户型最关键的是你的生活需求,这就像老百姓常说的一句话,“鞋子磕不磕脚,只有自己知道”。户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段,再好的绿化,如果户型不好,品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样选择呢? 业内人士建议,在选择户型的过程中,购房者除了要看规划图和沙盘,确定房子所处的位置外,内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意,以免事后遗憾。

7、对周边环境要心中有数

购期房不象买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房,如果周边环境不好,又有什么意义呢?

8、不要冲动下定

买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时,购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断,还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。

9、合同签订必须请律师办

购房是一件大事,有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多,在购期房中,其潜在风险很大,那么如何避免它,或者在发生纠纷时,如何对自己有利呢?为了实现上述目的,业内人士建议,购房者在与开发商进行购房合同的签订时,要请律师去办理,以保障自己的合法权益。

10、贷款约定要谨慎

签订购房合同时,尽管目前市都是网上签约,合同也有规范化的样本,但是尤其在政策多变期间,买家还是要谨慎签订合同,尤其是一些细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要,那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下,可能发生的纠纷问题。

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