房贷退税夫妻双方都可以退吗

自迅分享时间：2023-03-15 17:12:58

房贷退税夫妻双方都可以退吗?

房贷退税夫妻双方都可以退吗?房贷退税夫妻双方不一定都可以退，需要视具体情况进行具体分析：

(一)双方名下的首套房贷款

如果是夫妻二人共同申请购买的首套房贷款，那经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。想要夫妻双方都申请房贷抵扣个税是不行的，只能有一个人享受退税的标准。

(二)婚前各自贷款买首套房

如果夫妻双方各自都在婚前申请贷款购买了个人名下首套房，那在婚后申报房贷退税的时候，既可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

1、扣除范围

纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

2、扣除标准

在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除。

3、扣除期限

最长不超过240个月，240个月后不能享受个税专项附加扣除。

公积金不贷款买房的情况下是不是亏了，可以从购房能力和购房需求这两个方面进行判断。

1.购房能力

如果购房者经济条件良好，可以全款进行买房，那么就不存在亏不亏的情况。如果购房者想要通过贷款买房，那么不使用公积金贷款的话，肯定会导致购房成本的增加。

以贷款本金80万，贷款期限20年为例。

商业贷款以市场报价利率为基准，即年利率4.9%，那么等额本息下的每月还款额为5235.55元，贷款总支付利息45.65万元。

公积金贷款以央行提供的基准利率为标准，年利率为3.25%，那么等额本息下的每月还款额为4537.57元，贷款总支付利息28.90万元。

商业和公积金组合贷款，假设商业贷款额度50万，贷款年利率4.9%，公积金贷款30万，贷款年利率3.25%，那么等额本息下的每月还款额为4973.79元，贷款总支付利息为36.37万元。

可以看到，公积金贷款比商业贷款节省了16.75万的利息，且商业组合贷款比商业贷款节省了9.28万元的利息。

2.购房需求

如果用户没有购房需求，那么公积金不贷款买房也不一定亏。

公积金贷款买房虽然利息低，但还是会产生一定的购房利息成本，从成本上考虑，在没有购房需求的情况下，公积金不贷款买房不会亏。这种情况下，用户可以提取住房公积金用于支付房租，或者退休后进行全额提取，离开本市换工作或者出国定居的时候也可以销户一次性提取，从其他方面充分使用公积金。

但是如果用户不使用公积金贷款买房，也不进行公积金提取，将公积金一直存在账户内是不划算的，公积金账户存款利率为1.5%，而银行存款1年期利率一般最低为1.75%，公积金一直存着产生的利息比银行存款利息还要低。

因此，有贷款购房需求的情况下，公积金贷款买房会更划算;没有购房需求的情况下，满足相关条件提取并使用公积金会更划算。