住房贷款还款方式可以变更吗

房贷还款一般包括等额本息、等额本金、一次性还本付息等方式，不同还款方式会产生不同的利息成本，那么住房贷款还款方式可以变更吗?那么今天小编在这里给大家整理一下，我们一起看看吧!

住房贷款还款方式可以变更吗

大部分银行不支持在贷款合同执行期内变更还款方式，但是也有少部分银行支持房贷在等额本息和等额本金两种还款方式之间变更，例如交通银行、中国银行。

1.如果银行同意变更，可以联系贷款银行申请变更，同时，建议借款人选择等额本金的还款方式。

假设贷款本金50万，贷款年利率为5.6%，贷款期限为20年。

那么等额本息下，每月还款本息3467.74元，房贷利息总额为33.23万元;等额本金下，首月还款本息4416.67元，后续月供会逐月递减9.72元，房贷利息总额为28.12万元。

可以看到，等额本金还款方式能够比等额本息还款方式节省5.11万元的利息成本。

2.如果银行不支持变更还款方式，建议提前还款部分房贷，节省利息的同时，还能和银行重新签订贷款合同，重新协商新的还款方式。

假设贷款本金50万，年利率5.6%，原贷款期限20年，在贷款还款一年后申请提前还2万房贷，变更还款方式为等额本金还款，且提前还款选择缩短贷款期限的方式。

那么一年期内还款利息29913.26元，提前还款后，贷款期限缩短了92个月，后续还款期限135个月，首月还款月供5612.42元，每月月供递减16.07元，贷款利息总额为14.75万元。和原等额本息下的还款利息总额相比，节省了15.48万的利息成本。

房贷附加扣除是什么

1、住房贷款利息专项附加扣除的意思。

住房贷款利息专项附加扣除是指纳税人计算个税应纳税所得额时，可按规定扣除1000元所得额，这样在计算应交所得税是，就可以少交一点。

2、住房贷款利息专项附加扣除范围。

本人或其配偶单独或共同在国内使用商业贷款或住房公积金购买首套房所产生的贷款利息支出。

3、住房贷款利息专项附加扣除计算方法。

在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。要注意不是发1000元给当事人，而是在将当事人收入减去1000元后再按比例缴纳个人所得税。

个人所得税专项附加扣除

1、子女教育。

纳税人的子女接受全日制学历教育的相关支出，按照每个子女每月1000元的标准定额扣除。

2、继续教育。

纳税人在中国境内接受学历(学位)继续教育的支出，在学历(学位)教育期间按照每月400元定额扣除。同一学历(学位)继续教育的扣除期限不能超过48个月。纳税人接受技能人员职业资格继续教育、专业技术人员职业资格继续教育的支出，在取得相关证书的当年，按照3600元定额扣除。

3、大病医疗。

在一个纳税年度内，纳税人发生的与基本医保相关的医药费用支出，扣除医保报销后个人负担(指医保目录范围内的自付部分)累计超过15000元的部分，由纳税人在办理年度汇算清缴时，在80000元限额内据实扣除。

4、住房贷款利息

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。