房贷利率降了怎么申请新利率

房贷利率降了怎么申请新利率？

一、商业贷款

最近各地纷纷下调了首套住房商业贷款利率，对于已买房的客户而言，利率不会直接下调，而是要等到重定价日(1月1日或者贷款发放日)才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行 。而若到重定价日LPR报价并未发生变化，那利率也不会有变化。

注意：

人民银行、银保监会在2022年5月15日宣布，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(LPR加60个基点)。

二、公积金贷款

近期人民银行下调了首套住房公积金贷款，对于已买房的客户而言，将从央行调整利率次年的1月1日起开始执行新利率 。当然，若名下房贷并非首套房贷款，那利率不会有变化。

注意：

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

三、存量住房贷款

如果客户是在2019年10月8日前办理的存量住房贷款，已在2020年3月1日至8月31日完成了利率转换。那若是转为LPR浮动利率，也需要等重定价日才能执行新利率;若是转为固定利率，那无论房贷利率如何调整，其房贷都将一直按照合同约定的利率执行，保持固定不变 。

利率降了怎么申请下调

市场利率下降，已经办理了房贷的客户想要申请下调利率，需要先了解自己贷款合同规定的利率类型。

1.固定利率

如果贷款合同规定的是固定利率，那么房贷利率在贷款期限内不会发生变动，市场利率下降，客户也无法申请自己房贷利率的下调。

同时，如果房贷类型是公积金贷款，那么市场利率下降不会对公积金利率产生影响。只有当央行调整了公积金的贷款基准利率时，公积金贷款的客户才能在次年自动享受到新的利率。

固定利率的情况下，想要降低房贷利息成本，有以下方法：

1)提前还部分房贷并选择缩短贷款期限的还款方式

缩短贷款期限能降低房贷的利息总额，例如房贷额度50万，期限1年，年利率为4.9%，在还款一年后提前还款5万的房贷，并选择缩短还款年限，那么等额本息方式下能够节省7.92万的利息。同时，在提前还部分房贷后，银行会和借款人签订新的贷款合同，借款人有机会享受到市场利率下降后的低利率水平。

2)将商业贷款转成公积金贷款

即使市场利率下降，公积金贷款的利率一般也会低于商业贷款的利率。如果自己连续缴存公积金满一年，在商业按揭房贷利率较高的情况下，可以前往当地公积金管理中心咨询，申请办理商贷转公积金贷款业务，从而降低房贷利率。

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.浮动利率

如果贷款合同上规定的是浮动利率，在发现市场利率下降时，可以等待银行自动下调房贷利率，或者联系银行申请利率下调。

房贷利率降了怎么申请新利率?

房贷利率降了是由于LPR利率下降引起的，是不需要用户主动去申请的，到了房贷利率调整日的时候，LPR利率发生了变化的情况下，自然会对用户的房贷利率进行调整的。只是不同银行的房贷利率调整日是不一样的，有的银行是以每年的1月1日作为房贷利率调整日，只有在上一年度12月20日的LPR利率报价是下降了的，那么用户的房贷利率就会下降。有的银行房贷利率调整日是房贷发放日，只有房贷发放日前LPR利率报价下降了，房贷利率就会下降。