工抵房那么便宜为什么没人买

楼市的房源类型很多，其中比较特殊的是工抵房。据了解，工抵房相对便宜，但买的人不多。那么你知道工抵房那么便宜为什么没人买吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

工抵房那么便宜为什么没人买

1、工抵房的价格确实比较便宜，但是这并不是说每个人都适合购买工抵房。工抵房难以达到传统商品房的舒适度和豪华程度，很多工业厂房的改建仍然保留着原有的工业风格，比如较高的楼层，细窄的窗户等，以及通常较小的使用面积，这在日常生活中可能照顾不到家庭的舒适度。因此，如果追求舒适生活的人，更倾向于购买传统商品房。

2、购买工抵房还需要考虑到一些其他因素。比如地段、环境、社会配套等方面，这些因素并不容易完全符合购房者的需求，同时也会对房价产生影响。如果工抵房所在的地区，周边缺乏生活设施、文化娱乐等配套设施，那么购房者在日常生活中可能需要面临更多的不便。

3、工抵房也需考虑产权、安全、维修等方面问题，如果购买后出现任何问题需要维修，那么费用可能会涉及到整栋建筑，而不仅仅是个人的房屋，这会给业主带来很大的负担，也增加了购买风险。

总的来说，工抵房虽然价格便宜，但在购买前仍然需要综合考虑自己的实际情况和需求，以及房源的地段环境，社会配套，产权安全等方面的问题。工抵房适合那些经济条件相对较为困难，但对进行简单装修、适应较差环境的人。

工抵房的风险有哪些

1、存在房子抵押未解除的风险

因为工抵房的特殊性质，很多房子可能没有解除抵押，甚至已经被查封，这种情况下，房子无法办理房产证。因此，购房者在买房之前一定要去相关部门核实情况，避免损失。

2、存在无法过户的风险

商品房都是经过相关部门核验才会批准上市销售，所以风险相对要小很多，而工抵房的情况比商品房要复杂，如果开发商资金出现问题，那么可能面临无法过户的情况发生，消费者在购买时一定要注意相应的解押条件。

3、存在新房变成二手房的风险

一般情况下，工抵房的债权方并不会跟开发商订签购房合同并备案，但如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么该房屋再次交易时就属于二手房了，这种情况下消费者需要注意计算二手房相关税费。

4、存在签错合同主体的风险

尽管工抵房由开发商抵押给了债权公司，但房子的产权仍归开发商所有，所以想要购买工抵房，就要跟开发商签订购房合同，此时置业者如果与债权公司签订购房合同则是无效的。

5、存在出了问题找错主体的风险

有消费者认为，购买工抵房是从施工方手里买房子，出了问题应该找施工方。实则不然，施工方并不是商品房销售合同的甲方，合同对其并没有约束力。购房者签订购房合同时一定要慎重，应当将价格、付款时间、面积、交房时间等写进购房合同，以防出现问题。一旦出现问题，也应由开发商承担责任。

工抵房可以办理贷款吗

工抵房不可以贷款，因为工抵房是指开发商在资金紧缺的情况下，为让工程项目继续进行，将房产的使用权抵押给银行，或者材料供应商，所以在开发商解押之前，购房者不可以再次办理按揭抵押。

如果购房者不了解它的性质，购买回来之后，会存在很大的风险，所以买之前一定要了解一下产权是否完整。如果购买了，相关的风险就要由自己来承担。

虽然这种工程抵押房已经押给了债权单位，产权仍然属于开发商。如果买家有需求，需要与开发商签订合同。如果与债权公司签订，合同就是无效的。既然与开发商签订了合同，权利、义务也应该由开发商来承担，但是这期间也会产生很大的纠纷。