异地买房时需要注意些什么

晓晴分享时间：2024-02-24 06:52:56

1、了解有无购房资格

由于多地楼市实行限购政策，为此购房者想要在异地买房的话需要先自己是否具有购房资格。

2、实地考察项目

实地考察房屋是非常重要的一步，在对房屋进行实地考察的时候，主要了解清楚当地的价格、地段、开发商的信息，以及房产规划设计、具体房间的楼层、户型图、销售状态等。如果可以的话，还需要对房屋的交付情况以及周边配套进行了解，看看周边的公交路线、医院、商场超市等市政设施的配套情况。

3、理性对待宣传和承诺

开发商或者卖家在出售房屋的时候，会对房屋进行美化和宣传，异地购房者在看房的时候就要注意理性对待卖家的宣传和承诺。

4、签合同需谨慎

对于异地买房的购房者来说，一定要仔细阅读清楚购房合同中的内容，确保合同及补充协议等相关合同的条款内容是对自己有利的，还要注意确保内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。

外地的公积金可以在老家买房吗

外地的公积金可以在老家买房，利用外地的公积金在老家买房主要有两种方式，一种是用买房的名义来提取公积金，而且原则上是可以异地提取的。但是各地执行情况有所不同，需要到当地公积金中心咨询明确。另一种就是办理公积金贷款，前提是老家和缴存地的住房公积金互通，老家的住房公积金管理中心支持异地公积金贷款业务。

房贷提前还款不可以申请异地办理，必须是在当初申请贷款的银行营业点申请办理，并且需要获得贷款银行的同意才行。根据规定，借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息，提前归还贷款，应当与贷款人协商。

房贷提前还款的话不仅有地域性要求，而且有时间性要求，一般申请贷款后一年内是不支持提前还款的，除非同意支付一定额度的违约金，若是在申请房贷后一年再提前还款，一般是没有违约金。

办理提前还贷申请时，不同的贷款银行提前还贷的手续会有所不同，所需要提交的审核资料以及要求也会有所差异，所以在前往银行办理时建议携带好身份证、贷款银行卡以及贷款合同等资料，用户可以拨打银行客服热线了解咨询一下。

1、使用抵押物抵押贷款

借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

2、首付分期

有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

3、选择信用卡分期支付

大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。

4、选择非银行机构申请贷款

目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的P2P平台产品(通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人)。