买了安置房还可以再买商品房吗

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为安置被拆迁户而建造的房屋。那么买了安置房还可以再买商品房吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

买了安置房还可以再买商品房吗

现在很多城市都执行家庭限购两套的政策，能否再买商品房要看名下是否有两套及以上的住房。如果安置房有了不动产权证，就会占用一套房产数量。如果安置房一直没有不动产权证，这样的安置房一般没有进行备案，也就是房管局是查询不到房产，这种情况下安置房不占用房产数量。

安置房和商品房的区别

1、价格不同

由于安置房受政府的补贴，安置房相比普通商品房要便宜很多，安置房属于对拆迁户的一项补偿。而商品房的价格十分昂贵，大多数人无法一次性负担起商品房的价格。这也是安置房比较吸引人的一点，但是并不是说价格低就一定是好的，安置房虽然价格低，但是很多缺陷不可避免。

2、位置不同

从房子的地理位置来看，安置房和商品房也是存在比较大的区别的。安置房是为了安置拆迁户所建的房子，为了节约成本一般不会选择中心区域建房，而商品房就不同了，不同位置价格差异较大，所以很多人不愿意买安置房就是因为位置比较偏。

3、产权不同

买房时，最重要的就是房产证，它是证明房子产权的凭证，后续的买卖转让、银行贷款抵押等活动都需要用到。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

4、转让条件不同

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

安置房有哪些缺点

1、地段偏远

因为安置房是政府对被拆迁居民的住房保障，为了快速解决居民的住房问题，大多数的安置房的位置都比较偏，所以这些安置房升值的空间较小。

2、房产证办理困难

安置房不是正规的商品房，所以房产证的办理也相对较复杂，不少安置房在3-5年才能办出房产证，不仅不能落户，还影响到了孩子的上学问题，孩子只能以外地借读生的身份入学。

3、交房时间不准时

安置房从签订协议到交房之间等待的时间较长，而且还有可能出现交房的时候比原有的价格高出很多的情况，而且严重的还会出现烂尾、延迟交房等种种问题。

4、不是完全产权

安置房的产权不是完全产权，没有完全的土地使用权，所以安置房在以后交易的时候，会被要求补缴土地出让金。

5、存在质量问题

安置房因为限制成本，所以建设的利润也被限制，于是建筑商往往会通过偷工减料来增加利润成本，这样做的结果就是安置房的质量往往不如一般商品房。