婚前存款婚后买房子到底该归谁

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退一步你想想,你账户里的钱不是夫妻共同的吗?你怎么存下这些钱来的?是不是花了老公的钱存的自己的?你想花别人的存自己的,你账户里的资产都是你的,你花的都是共同的?有点不讲理……

从房产到车子。这个都是夫妻共同财产。你们结婚之后,钱放谁账户里都是共同财产。那不管车子怎么买的,谁出的,都是共同的,对半分。

因为婚后,那怎么都是共同的。如果非要撕逼,这个弹性也还是比较大的。按说两个人一起买房,就算其中一方付首付,可是你结婚了,其实首付也是共同财产。

今天先说一个大家最关心的,婚后贷款买房问题。

婚后买的,所有的都是两个人的。

分下面几种情况:

婚后两个人一起买,不管有没有贷款,妥妥是你们共同财产。

婚后某一方父母给你们全款买的,只要没有明确的公正文件说这套房子只给某一方,仍然妥妥属于夫妻共同财产。

最纠结的来了:某一方付首付,夫妻共同还贷。遇到纠纷怎么办?此时,房屋仍然是夫妻共同财产,但撕逼就麻烦了。

这个情景下,有一方没有参与首付,贷款又是一起还的。那么,协商处理办法是,房子给其中某一方,另一方得赔偿。通常是没有付首付的这一方才会索赔偿是吧。

这里再补充一句,这个算法是最纠结的。因为婚后就算是一方出钱首付,那也是共同财产。一个比较常见的情况是,房子首付是某一方父母给的,大概率上,法院确实会倾向于把首付这部分划出来。

赔偿是这么算的:你还贷款的金额+房产增值后的补偿额。

举例来说:

夫妻双方共同买了一套,买价200万的房子,男方家庭负担全部首付60万,男女共同还贷款;

到了离婚分财产的这一天,房贷还了40万(或者whatever一个额度,还完了也可以),房子升值到500万。

这时候如果分财产,房子留给了男方,女方得到多少?

在这个举例中,女方负担了20万房贷。房子升值部分是500-200=300万,女方分得升值赔偿150万。

所以女方如果不要房子,那理论上调解赔偿所得为20+150=170万

好了,如果奇葩一点,男方不要房子啦,我要索取赔偿,咋算。

还是同理,首付你给的你拿走,60万。贷款你还了你拿走,20万,升值部分,分一半,150万。

一共加起来60+20+150=230万。

此时,房子就归于男女的某一方了,完全的。贷款如果没还完,房产目前已经清算了,谁拿房子谁继续还贷款。

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