我国政府为啥支持公摊

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我国政府为啥支持公摊

1、是为了保证商品房的效益:公摊麵积本来就是房子的一部分,如果取消了公摊麵积,开发商可以将更多的成本用于提高房屋的品质和服务,这样可以增加房子的销售价格,从而保证开发商的利益。

2、是为了满足居住需求:公摊麵积包括了电梯、楼道、管道等公共部分的麵积,这些麵积的存在是为了满足居民的日常生活需求,取消公摊麵积会对居民的生活造成一定的不便。

3、是为了规範市场:取消公摊麵积会打乱塬有的市场规则,不利于市场的稳定和健康发展。如果冇有一个合理的规範,开发商可能会在公摊麵积上动脑筋,提高公摊麵积的比例,导緻房屋的实际使用麵积变小,从而影响房屋的价值和居住体验。

如何计算公摊面积

公摊面积计算公式如下:

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积,包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。

楼房公摊面积一般是多少

1、通常,7楼以下的普通住房,公摊面积一般是10%~15%之间;7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%~22%之间;15到30层的楼房一般都有多个电梯,它们的公摊面积是20%~27%之间;而别墅的公摊面积比较少,一般是在8%左右。如果你分不清公摊系数和公摊率,那么可以参考得房率,得房率就是实际使用面积与建筑面积的比例,跟公摊率成反比。

2、为了更加全面的了解公摊面积,大家来了解一下它的计算方法。公摊面积的计算公式为:套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 ,套内建筑面积由室内的使用面积、阳台面积和室内墙体面积三部分组成,这是比较容易的,比较难的是公用建筑面积分摊系数的确认。

3、对于公摊系数的确认,首先要确定哪些建筑面积在公摊之外,哪些在公摊范围之内。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的相关规定:在公摊范围内的公用建筑面积包括公共门厅、大堂、过道、走廊等25项,而开发商自用房、仓库等十多项不应纳入公摊范围内。

4、在确认公用建筑面积后,用来除以整座建筑套内面积的总和,所得的就是建筑物的公摊系数。虽然计算方法不会很深奥,但是公摊系数涉及的内容比较多,所以还是有一定的复杂性。所以对于购房者来说,凭一己之力是无法计算出公摊面积的具体数据的。根据一般的配套要求和建筑工艺,高楼层和多层建筑的公用面积分摊系数是不一样的,高层板楼的分摊系数则在0.14~0.16之间,高层里塔楼的分摊系数在0.18~0.26之间,多层建筑的分摊系数在0.11~0.16之间。

买房公摊面积多大合理

不同的住宅类型,其公摊面积和公摊率也不同,下面介绍现在市场上常见的几种住宅,其公摊率如下:

1、多层住宅公摊率为7%-12%

多层住宅的层数是在6层左右,这种住宅的公摊面积包括楼梯间、配电室、管道井和为住户提供服务的物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

通常无底商的小高层住宅,公摊系数在10%-15%之间,如果是带电梯的小高层住宅,公摊系数会高一些,公摊系数达到15%-20%左右。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

相比低层来说,高层公摊面积更大一些,高层建筑通常在25-33层之间,它的公摊率为14%-24%之间。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

如果是独栋别墅,通常是没有公摊面积的,而联排别墅有公摊,但公摊面积较小。

房屋公摊面积国家规定多少

房屋公摊面积国家规定,具体如下:

1、一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%;

2、18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%;

3、点式的楼盘公摊大多在15%-17%;

4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。

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