个人首套房怎么定义

吴泽分享时间：2024-01-25 09:54:05

购买仅拥有的唯一住房

首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。

首套房和二套房的区别

1、贷款利率不同。对于首套是4.35%，二套要在此基础上上涨10%;

2、贷款额度不同。二套房贷款额度比首套房低，具体的贷款额度，以地区规定为准;

3、贷款难度不同。二套房贷款的贷款难度高，首套房贷款难度低，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到;

4、税收优惠政策不同。一套有契税优惠，二套无论什么情况契税都是3%。

1、选择品牌型开发商;

2、房产政策的影响;

3、选择良好的地段;

4、需要参考房屋均价;

5、房屋手续是否齐全、产权是否明晰;

6、交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施;

7、注意物业管理服务的质量。

把房子过户给他人是否算首套房，要看过户的房子是全款还是贷款。如果是贷款的话，在银行都有记录的。很多地区的银行只认贷不认房，即使你过户了，也是二套房。但如果是全款，过户了，算首套房。

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。