两限房转商品房的好处

吴泽分享时间：2024-02-03 11:25:21

1. 五年后，可以不受任何限制地自由交易，这使得房产更具流通性。

2. 如果需要进行房屋贷款，可以享受与普通商品房同等的待遇，包括更低的首付比例和更高的贷款额度。

3. 转商品房后，如果需要进行房产评估，评估价值通常会更高，这可以在一定程度上增加房屋的价值。

4. 对于希望将房屋进行抵押贷款的个人来说，转商品房后可以获得更高的抵押贷款额度。

需要注意的是，两限房转商品房需要满足一定的条件，如交纳土地收益金、取得普通商品房性质等。同时，具体的政策可能因地区和时间而有所不同，建议咨询相关部门以获取详细信息。

两限房转商品房的方法

1、购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。

2、限价房套型建筑面积控制在规定以下其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例。

3、同时，如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

根据所提供的信息，限价房转商品房并没有明显必要。

限价房是一种政策性住房，其目的是为了缓解特定群体的住房压力。在购买限价房后，如果想要进行买卖，需要在购房5年以上才能够上市交易，同时还需要按照指导价格归还相应的购房款。在卖房过程中，需要将所拥有的优惠，按照目前的房价交还给政府之后，才能够转换成个人的所有权。

因此，从这些方面来看，限价房转商品房并不具有明显优势。当然，这只是根据所提供的信息来判断，具体的情况可能还需要考虑诸多因素。在做出决策时，应该仔细权衡利弊，并考虑到个人的具体情况和需求。

1、缴纳契税

非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、土地收益金

两限房转商品房应按届时同地段普通商品房指导价与两限房价格差的35%上交土地收益金。

3、住房维修基金

两限房砖商品房应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

4、房屋产权登记费

两限房砖商品房办证时住宅80元/套，非住宅550元/件，证照印花税5元/本，工本费10元/本。

(一)申请人须具有当地户口，具有完全民事行为能力。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。该数据各地区标准差异较大。

(三)申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

(四)经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房。