贷款买二手房的详细流程

一、看房和确定意向

首先，你需要寻找心仪的二手房源，与卖方进行沟通并确定购房意向。在达成初步协议后，支付一定数额的购房定金。

二、提交贷款申请与签署合同

向银行提交贷款申请，并携带相关材料进行贷款资质审核。通过审核后，与银行签署贷款合同，并由第三方担保机构进行物业评估。

三、银行审批与房屋过户

银行将对你的贷款申请进行审批，期间耐心等待。若贷款申请获得批准，按照银行的要求完成房屋过户手续，并支付首付款。

四、办理房产证与抵押

完成过户后，需要缴纳相应费用、过户费等，并领取新的房产证。然后，携带房产证前往银行办理房产抵押手续。

五、银行放款与结清尾款

银行在完成房产抵押手续后放款，将款项打入卖方账户。按照合同约定按期还款，结清全部贷款后，可取回房地产登记证书，并注销抵押登记。

六、二手房贷款所需材料

准备以下材料：原房产证、身份证、户口簿、结婚证或离婚证、收入证明、购房合同或协议以及首付款证明等。根据银行的具体要求，可能还需要提供其他相关证件和资料。

七、二手房按揭贷款条件

首先，需具有城镇常住户口或有效居留身份;其次，需具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;购房合同或协议;能够支付不低于购房全部价款50%的首期付款;同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;最后，还需满足贷款行规定的其他条件。

二手房过户收费标准

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、过户核档费：50元/宗。

5、过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

找二手房的三种渠道

1、网络渠道

通过互联网络查找二手房的房源信息。优点是网络资源丰富，信息量大，成本低廉。缺点是网上发布的信息准确程度不够，安全没有保障，中介推广套路多，一不小心就容易上当受骗。

2、中介机构

通过中介机构查找房源是比较靠谱的，因为它们也是盈利机构，必定会尽心尽力地帮忙客户促成交易。所以中介机构提供的房源一般都是真实有效的，而且办事效率高，也比较了解房产的政策信息，相关房产交易办理流程和手续也比较专业，让人省心省力。缺点就是需要花上一笔不菲的中介费用。

3、个人人脉资源

通过个人的人脉资源寻找房源也是其中一种选择。可以通过自己的亲戚、朋友、同事等等身边的熟人帮忙介绍，知根知底的不容易上当受骗，缺点就是杀熟而且砍价比较难。

二手房违约中介费可以退吗

看具体情况定。

如果已经签订买卖合同的，买方违约的话，中介费是不会退还的，因为中介已经促成了合同的签订。

居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。

对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。

因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

二手房如何防止跳单

1、建议按照房地产经纪行业协会等单位的倡导让客户签署《看楼确认书》等书面文件，以保障中介方的合法权益。

⒉、做好房源信息和客户资料的保密的工作，避免带看现场双方交换联系方式。

3、要求委托方(出卖人或买受人)提供并留存身份证复印件，万一发生跳单纠纷后便于法律追索。

4、客户出现跳单苗头后，注意收集客户(可能)跳单的证据，如聊天记录、谈话录音、电话录音等。

5、客户跳单后，及时采取协商谈判、发函催讨、法律起诉等维权措施。