多家银行回应存量房贷利率将下调具体什么情况

多家银行回应存量房贷利率将下调具体什么情况

近日，有关央行对存量贷款利率的表述引发广泛关注。据第一财经，记者联系中国银行、建设银行、招商银行等多家银行客户和信贷经理，他们中的多数回应称，关于存量房贷降息，“没有接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策”。

业内人士提醒，存量房贷利率能否调降是银行与住户提前还款间的博弈，贷款人不要因为央行表态就理所当然地认为存量房贷利率一定会降，还要看银行的具体举措，其本质是市场行为，一切都要合法合规。

买存量房会有什么隐患

1、不是新房，商品房变成存量房的原因有很多，有的可能经过了相当一段时间的纠纷期，房子的寿命随之消磨，可能会存在一些潜在的问题。

2、产权混乱，上面说到房子变成存量房的原因很多，在纠纷期间房屋产权人变化可能非常多，如果存量房存在多个产权人的话，核对起来会比较麻烦。

3、房子本身的问题，房子的来源比较多，有的是公司破产被抵押的，有的可能是凶宅，有的是个人债务还不上被抵债的。来源多样，如果对某种房子比较抗拒的话还需要认清。

存量房和商品房的区别

1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

存量房是什么性质的房产

存量房一般是住宅性质的房产，但非住宅性质的也不在少数。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，统一特点是都没有居住过，但却算作二手房，所以存量房市场也被叫做一级半市场。

存量房如何交易

1、申请登记：

买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。

2、审查产权：

由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》，进行报批。

3、办理手续：

交易材料被批准后，买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。

4、领取所有权证：

转送材料并颁发房屋所有权证。交易部门将交易档案装订后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。