多家银行回应存量房贷利率将下调具体什么情况
多家银行回应存量房贷利率将下调具体什么情况
近日,有关央行对存量贷款利率的表述引发广泛关注。据第一财经,记者联系中国银行、建设银行、招商银行等多家银行客户和信贷经理,他们中的多数回应称,关于存量房贷降息,“没有接到相关政策,仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策”。
业内人士提醒,存量房贷利率能否调降是银行与住户提前还款间的博弈,贷款人不要因为央行表态就理所当然地认为存量房贷利率一定会降,还要看银行的具体举措,其本质是市场行为,一切都要合法合规。
买存量房会有什么隐患
1、不是新房,商品房变成存量房的原因有很多,有的可能经过了相当一段时间的纠纷期,房子的寿命随之消磨,可能会存在一些潜在的问题。
2、产权混乱,上面说到房子变成存量房的原因很多,在纠纷期间房屋产权人变化可能非常多,如果存量房存在多个产权人的话,核对起来会比较麻烦。
3、房子本身的问题,房子的来源比较多,有的是公司破产被抵押的,有的可能是凶宅,有的是个人债务还不上被抵债的。来源多样,如果对某种房子比较抗拒的话还需要认清。
存量房和商品房的区别
1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。
2、存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。
3、商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
存量房是什么性质的房产
存量房一般是住宅性质的房产,但非住宅性质的也不在少数。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,统一特点是都没有居住过,但却算作二手房,所以存量房市场也被叫做一级半市场。
存量房如何交易
1、申请登记:
买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记,分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》,由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。
2、审查产权:
由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》,进行报批。
3、办理手续:
交易材料被批准后,买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。
4、领取所有权证:
转送材料并颁发房屋所有权证。交易部门将交易档案装订后,移送到房屋产权登记、发证部门,新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。