佛山公积金贷款额将上调是真的吗
佛山公积金贷款额将上调是真的吗
佛山市发布通知，将阶段性提高个人住房公积金贷款额度，自8月1日起实施。缴存职工个人申请的，最高可贷额度将提高至50万元，缴存职工家庭(夫妻双方)同时申请的，最高可贷额度将提高至100万元。具体如下：
1.累计依时足额缴存住房公积金1年(含)以上2年(不含)以下的，贷款额度个人最高不超过30万元;
2.累计依时足额缴存住房公积金2年(含)以上3年(不含)以下的，贷款额度个人最高不超过40万元;
3.累计依时足额缴存住房公积金3年(含)以上的，贷款额度个人最高不超过50万元。
公积金贷款的注意事项有哪些
1、申请贷款前不要动用公积金
如果您打算申请公积金贷款购房，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
无论您多么迫切希望“无债一身轻”，在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、贷款期出租住房需告知租户
无论您的房屋申请哪种贷款，当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，都必须将已抵押的事实书面告知承租人。
4、还贷困难可寻找身边的银行
对未来财务状况作出误判是正常的情况，当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可试着向银行提出延长借款期限的申请，如调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行或许就会受理您的延长借款期限申请。
5、保存借款合同和借据
申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
6、贷款还清后要撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
公积金贷款哪一步算审批通过
公积金提交贷款申请后，用户通过了面签，这样才算是审核通过。用户申请公积金贷款，审核会分为贷款审核与面签审核，贷款审核主要是审核用户的综合信用资质状况以及是否符合公积金贷款条件，面签则是审核用户是否为贷款人本人，面签通过了，就算公积金贷款审核全部通过。
公积金审核面签通过后，银行会通知用户签订房贷合同，房贷合同签订后，用户只需要耐心等待银行放款。只要签订了贷款合同，银行就一定会放款，但是具体放款时间，要以短信到账提醒或者放款通知为准。遇到放款速度慢的情况，用户可以尝试催促房贷银行尽快放款。
公积金贷款审核期间，如果没有通过贷款审核，那么就不会进入到后续的面签步骤，至于面签未通过审核，则直接视为公积金贷款审核未通过。
公积金贷款审批流程
公积金贷款审批通过通常需要经历以下几个步骤：
1、资格审查：借款人需要符合公积金贷款条件，如连续缴纳公积金时间、公积金账户状态、贷款次数等。大多数地区要求借款人连续缴纳12个月的公积金，且贷款前公积金状态正常，名下没有未结清的公积金贷款，公积金贷款次数不能超过2次等。
2、提交申请：借款人需要向当地住房公积金中心或受委托的银行提交真实有效的申请资料，包括申请人身份证及复印件、房屋购买合同或预售合同及复印件、个人公积金账户近六个月的缴存证明、个人现金流量证明(工资收入证明、社保、个税缴纳证明等)、个人征信报告、还款能力证明(收入证明、负债证明等)、银行流水等其他财务资料。
3、贷款审批：银行收到申请后会对借款人进行调查和审核，包括初审和复核。初审通过后，银行会将借款人资料提交给住房公积金中心进行审批。如果审批通过，住房公积金中心会通知借款人签订贷款合同，并办理抵押和担保手续。
4、签订合同、办理抵押：借款人通过审批后，需要与住房公积金中心签订贷款合同，并去当地房管所将该套住房抵押给住房公积金中心进行担保。在签订合同时，需要提供真实有效的身份证明材料和相关文件，如房屋产权证、婚姻证明等。
5、贷款放款：签订合同并办理抵押后，住房公积金中心和受托银行会将贷款资金放款到开发商账户里，借款人预留的手机号会收到放款通知。
6、贷款还款：借款人每个月需要按时给住房公积金中心还款，还款方式包括从借款人住房公积金账户划扣资金还款或从银行卡里划扣。
只有当借款人完成了上述所有步骤，才算是公积金贷款审批通过。需要注意的是，不同地区的公积金贷款流程和规定可能略有不同，具体操作还需根据当地实际情况进行。
公积金贷款有哪些优势
1、首付比较比例更低
以购买首套房为例，客户申请商业贷款，最少也要首付30%，而选择公积金贷款，最低首付可以低至20%，如果是购买总价100万的房子，在首付款这里的差距就来到了10万，由此可见，申请公积金贷款可以明显降低，如果首付预算不是很够的客户选择公积金贷款确实也是一个不错的选择。
2、贷款利率更低
公积金贷款仍执行的是央行基准利率，目前五年期以上公积金贷款利率是3.1%，而同期限LPR(贷款市场报价利率)是4.2%，并且商业贷款还会在LPR的基础上上浮，从这里也可以看到公积金贷款利率相较于同期限商业贷款来说会低不少，可以直接减小客户以后的房贷利息支出，减少债务压力。
3、提前还款没有违约金
公积金贷款是可以提前还款的，并且与商业贷款不同的是，公积金贷款提前还款不存在违约金，如果客户申请的是商业贷款，一旦没有按照约定偿还房贷，客户选择提前结清贷款会缴纳一笔违约金，这会直接增加客户的支出。
4、提前还款方式更加灵活
在客户提前还商业贷款的时候，需要提前向银行提出申请，银行还有可能会拒绝客户的申请，并且如果只是提前还部分贷款的话，可能还需要按照银行的要求来准备资金。而公积金贷款并不同，客户只要有充足的资金就可以提前还款，在提前还款的金额上面不会有太大的限制。
5、年龄限制比较宽松
如果客户申请公积金贷款，年龄最长不超过借款人法定退休年龄后5年，对比现在的退休年龄，一些高龄的客户也有申请公积金贷款的机会。商业贷款在这一块审核比较严格，有些银行会规定客户的年龄加贷款期限不得超过65，也就是说年龄较大的客户虽然可以申请商业贷款，但在贷款期限上面的限制会比较大。
6、购买二手房限制少一些
如果客户是购买的二手房，那么申请公积金贷款的限制可能会少一些，特别是在二手房房龄的限制上面，公积金贷款不会像商业贷款那样严格，只要满足一些条件客户还是可以提出贷款申请。
7、可用公积金还贷
客户缴纳的公积金可以直接用来偿还房贷，在申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会默认客户办理对冲还贷业务，这会直接减小客户以后的还款压力。
8、公积金贷款门槛低
公积金一般正常缴纳的人都可以使用公积金贷款买房，如果获得了贷款资格想办理贷款就比较方便，贷款年限也相对较长。