在银行办理按揭房二次抵押贷款需要什么手续

1、住宅、商品房等

2、抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）

3、征信情况信用良好（银行要求比较严格点）

4、可以证明还款来源以及其他资产

准备资料：

夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。

申请条件：

1、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）

2、房屋所有权证

3、工作、收入证明（夫妻双方）

4、户口薄（夫妻双方）

5、身份证（夫妻双方）

6、结婚证

7、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件等

业务流程：提交证件——审核资料——看房评估——签署协议——借贷合同签订——办理公证手续——办理抵押登记——领取他项权证——发放贷款——还款撤押

工商银行按揭房可以二次贷款吗

按揭房再贷款基本要求：

1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 　　

2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好 　　

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 　　

4、具有合法正当的融资用途

按揭房再贷款所需基础资料：

1、房地产证等抵押物权属证明文件　　

2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 　　

3、申请人及配偶收入证明 　　

4、借款用途的相关证明 　　

5、银行要求提供的其它相关资料

按揭房再贷款步骤： 　　

1.提供资料 　　

2.评估房产 　

3.银行审核资料并办理相关手续 　　

4.赎楼并解押 　　

5.抵押登记 　　

6.重新开始还款

按揭房再贷款对象：

借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上

按揭房二次抵押贷款问题

好办

一、按揭房二次抵押贷款所要满足的条件：

1.借款人持有效身份证件；

2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金；

3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

4.能够提供银行认可的担保；

5.借款人在银行开立存款帐户；

6.银行规定的其他条件。

二、按揭房二次抵押贷款所需材料：

1、借款申请书（一式两份）；

2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；

3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；

4、或意向书原件及复印件（各一份）；

5、房产的评估报告书；

6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

三、按揭房二次抵押贷款的流程：

1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6.借款人按期偿还贷款。

四、按揭房二次抵押贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；

五、按揭房二次抵押贷款期限：一般最长不超过30年。

六、按揭房二次抵押贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

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按揭房二次抵押贷款的流程是什么

　　大部分人都知道房地产可以进行抵押，但很少有人知道房产可以进行二次抵押，也就是说，将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人，而且手续繁琐，因而大部分人都不去进行二次抵押，。那么房屋二次抵押贷款流程是什么？对此小编找了些房屋二次抵押的资料分享下。

　　我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

　　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

　　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这即是说，即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续，仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资，只是在抵押财产被拍卖、变卖时，在清偿顺序上有所不同而已。

　　另据了解，2011年12月16日，温州市政府出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作暂行办法》。2012年3月29日，温州市出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定》。这些规定从地方政府层面对二次抵押进行了规范。

　　此外，房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛，既包括了营业用房、办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等，也包括住宅。因此，在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。

按揭房可以二次贷款吗

住房抵押贷款申请资料：

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

权利人及配偶的身份证；

权利人及配偶的户口本；

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

房产抵押贷款流程：

借款人在银行开立活期存款帐户；

准备贷款要求的资料；

面签银行；

银行报卷和审批；

银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

到建委做抵押登记；

建委出它项权利证；

视情况办理保险、公证等手续；

银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

借款人按借款合同的规定还本付息。