您现在的位置是:万家财经 > 资讯 > 焦点新闻 >

有房贷的房子可以做抵押贷款吗

chenologin

正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序,处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的,而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务,只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能,所以按这种常规流程是无法实现贷款的。

但是也有一些方法,目前,有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式,一种是二次抵押贷款,另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件,就可以办理二次抵押;若资金要的急,也能找贷款公司垫资处理。

方式一:二次抵押贷款

如果贷款人名下有正在还房贷的房子,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。

方式二:找担保公司垫资

如果贷款人名下有正在还房贷的房子,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。

但是需要注意,第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用,收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。

扩展资料

不能做抵押贷款的房产都有哪些

1、尚未达到五年期的经济适用房

在经济适用房的相关规定章程里,明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才有上市交易资格,产权才能进行抵押。

2、小产权房

名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,属集体土地证或没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷;

3、部分已购公房(房改房)

虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。

4、房龄太久、户型太小的二手房

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

参考资料

百度百科_房屋抵押

按揭中的房子可以抵押贷款吗?

按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。

扩展资料

按揭房贷款流程有哪些?

1、两方签定房屋(或预售房)买卖合同,当然,这只是意向性合同,也不要交首期,订金这就看你和前手的谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请,有些银行强制你要把首期款放在他那,这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后,如资料不齐全或不充足会要求你追加提供,一般审批时间会在2周左右。有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财、投资之类的,尽可能的能推就推,那些可能是吸钱的陷井。

3、当银行审批通过后(是同意你的贷款申请,不是同意给你放款),这时你就要注意了,你要问清银行经办人员,你的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给你放款,至少大概给个时间,确定后,你就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,你在别的行给付办理行是不承认的。

4、与银行签定贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签定贷款合同时,你要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。

5、办理抵押手续、保险手续。

6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于你的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、发票等。

参考资料:百度百科-按揭买房

正在银行按揭的房子能抵押贷款吗?

首先,按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资,将你的房子赎出来,然后再个垫资公司的钱,这样,你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求:1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置。你可以对照,如果通过银行审核,可以贷款房产的70%。利率会比按揭高,一般是7.4吧~~

如果很急的话,你也可以找担保公司为你担保,这样也会贷到款。

我有一套房产,能抵押贷款吗?如何办理?

一、申请房产抵押贷款流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认

3、银行对贷款申请进行调查、审批

4、购房人与银行签订借款及担保合同

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)

7、银行向售房人账户发放贷款

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记

二、抵押房屋要求

1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证

扩展资料:

一、申请房屋抵押贷款条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人

2、持有有效的身份证明文件

3、具有稳定、合法的收入来源

4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通

二、抵押额度

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%

3、工业厂房的抵押率最高可达 50%

4、最长期限可达30年,抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等

参考资料来源:百度百科—抵押房产贷款

参考资料来源:百度百科—住房抵押贷款

正在还贷款的房子可以抵押贷款吗

可以

按揭房再贷款基本要求:

1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民

2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件

4、具有合法正当的融资用途

按揭房再贷款所需基础资料:

1、房地产证等抵押物权属证明文件.

2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明  

3、申请人及配偶收入证明

4、借款用途的相关证明

5、银行要求提供的其它相关资料

按揭房再贷款步骤:

1.提供资料 。

2.评估房产 。

3.银行审核资料并办理相关手续

4.赎楼并解押

5.抵押登记

6.重新开始还款

按揭房再贷款对象:

借款人拥有一套处于还款期的房屋,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

按揭房再贷款限额:

1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。

按揭房再贷款期限: 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

注意事项:

处在按揭中的借款人,要“量力而行切勿盲从”。一方面,申请“按揭房再贷款”,意味着向银行贷款增多,最终还得支付更多的利息;另一方面,申请该业务后,借款人的还款压力将大大增加,应理性对待自身的月供还款能力。如果存在月供还贷能力有限,或者如果没有明确的资金需求,应慎重申请此业务,毕竟月还款及消费贷款的压力将比原先大大增加。

拿房子抵押银行可以贷款几成

房屋评估价值的7才成左右。

可以做房屋抵押贷款。一般能贷7成20年\

如果去银行这个办理贷款的话,需要提供的资料有:

(1)身份证件(包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等);

(2)配偶身份证件(包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等);

(3)收入证明(银行指定格式)及收入流水;

(4)婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书);

(5)所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)

(6)学历证明(大专以上提供)

(7)房屋产权证

(8)贷款用途证明

贷款流程是:

◆ 借款人提出申请,递交相关资料

◆ 进行房产评估、贷前调查、审批

◆ 审批通过,办理抵押登记手续

◆ 发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息

◆ 贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续

相关文章

热门文章

115741

关于我们| 联系我们| 投稿合作| 法律声明| 返回顶部