买商品房的维修基金是不是包含电梯年检和维修

2. 电梯故障危及人身安全的;

3. 高层住宅水泵损坏导致供水中断的;

4. 楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;

5. 专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;

6. 消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。

物业要动用房屋维修基金对电梯进行年检合理吗

维修基金使用条件：

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

住宅电梯坏了能用公共维修基金修吗

您好 ，小区维修电梯使用维修资金是合理的。

原因如下：

1、您小区已入住5年，电梯肯定已经过了开发商保修期（一般是2年）。

2、高层物管费是由基本物管理费和能耗费组成，能耗费是指电梯、泵房、公共照明等电器在使用过程中产生的水电能耗；基本物管费是同多层住宅，主要是保安、保洁等费用（主要是人员费用）。就电梯来说是包含电梯的年维保费用及年检费用（一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位），而电梯维保单位一般是清包协议（就是不包材料），所以电梯维修是属于公共设施维修范围。

3、根据国家维修资金管理办法规定：所有小区公共设施维修费用都可以由维修资金的利息进行支付。

4、使用维修资金利息必须征得业委会同意后召开业主大会（可以是书面征询方式）征得本区域2/3业主的书面同意，同时单项维修超过5000元（可能各地情况不同）必须由专业审计机构进行审计。

路面维修，电梯年检，防水维修，维修基金这一块是什么类型的工作

你说的这三样都在维修资金使用范围内 可以启动维修资金维修 沈阳的朋友我可以帮忙启动维修资金

电梯的维护费用那些是物业出，哪些是维修基金出

一般的电梯用电、维保费用、电梯年检、卫生保洁、检修线路都是物业费支出的。

电梯设备的大修、更换、改造需要动用维修资金了。

具体房管部门、维修资金管理中心都有文件，可以咨询下。

申请速度有点……。

希望能给你参考。