降准对股市有什么影响

　　降息当然是降低银行的存贷款利息，主要是直接鼓励企业用低利率的资金多多投资，刺激低迷的经济，间接打击居民存款（由于存款利息降低，使存款的收益降低，引导居民的资金流向市场，例如股市或其他理财产品）。

　　降准是降低银行的准备金率，增加银行的资金流动性，从而使整个国家的资金流动性增加，带动宏观经济繁荣。

　　这两项措施当然会直接影响股票市场的波动，例如降准对于金融业、尤其是银行板块是较大的利好，会推动银行板块上涨，从而带动整个金融板块（保险、信托、证券等行业）的上涨。而降息有利于所有的行业，会刺激整个股市的神经。

物业公司改善经营管理建议有哪些

一、 管理和服务意识观念上的改变

建立深入人心的物业企业文化理念和服务宗旨，住宅产品是扎扎实实的，服务应该是真真切切，“真诚善意、诚信透明、严谨细致、周到高效”的服务理念应深入每个工作人员工作日常行为。

改变物业是管理机构的观念，物业是一个服务机构，是靠服务获取收益或增值收益的机构。改变隶属房产公司“家丁”的意识观念，业主才是物业的衣食父母，才是一切保障的来源，没有好的服务就不可能有好收益，也不会有获得业主认可的伴随通胀收费标准的提升，更可能不会有继续提供服务的机会。

二、 设定参照标准、模式及学习的样板

譬如以万科为样板模式，与业主建立亲人般的邻里温情为服务目标。万科物业的模式无疑是目前杭州房产市场中最值得学习称道的，从普通保安和保洁人员人上体会到礼貌规范周到的服务，不仅提高了物业的品质，更提升和促进了万科房产品的销售及品质延伸。

一个房产品的品质是全方位的，不仅仅是产品的工程营造，更多的应该是后续服务。在住宅楼市不景气房产品开发处于微利时代的形势下，除了品质就是用心舍得的后续服务，而能带来长期收益和社会效益就是后续服务，后续服务的主力就是物业。

三、 以模式为标准建立管理制度、用人机制、训导机制、督查机制

1、管理制度：参照万科或其他优秀物业管理企业的制度建立健全自身的管理规程、工作纪律、服务礼仪、维修响应机制、训练培训制度、以业主反馈为主的考核奖罚措施，完善工作人员保险福利保障，逐年提升的待遇措施，从制度上去健全规范和提升员工归宿感。制度首先不是管理而是梳理，包括内部人员的沟通情绪，工作生活的关注梳理。譬如暑天岗亭是否配置空调或冰块，是否预置了工作人员饮用水，上厕所是否有人替岗，是否保安人员内部小群体以强欺弱等等，这些都是有真实事例和悲情故事。只有对员工充满温情的关注，才可能有物业工作人员的健康心态，才可能有业主的温情服务，这方面“海底捞”的理念和方式值得学习和参考。

2、 用人机制：吸引优秀的专业物管负责人很关键。

一个物业管理公司如果不建立一个有效的用人管理机制，聘用一些不具备品牌物业管理经验、细节管理、制度机制建立的人，无法想象能建设出一个怎样的物业服务公司。

重塑一个有品质的物业服务公司需从根本上把一些优秀物业企业的管理人员放到主要的领导岗位上，譬如物业总经理、某项目物业经理、保安队长、保安训导主管、保洁训导主管等，可以先探索试点性的建立起来，逐步在探索中规范校正摸索出适合自己的模式。

物业工作人员的产生，譬如万科很多的保安在部队刚退伍的时候就全部签订工作服务合同而保证部队作风的延续；一些服务人员直接从职业院校招聘，延续一份难得的真诚单纯。一个公司的保安和其他工作假如全部依赖低成本的从社会上招聘，不仅仅流动性大而且不安全，就很难训导和管理使用。

3、训导机制：新招人员就业上岗之前，必须经历一个严格的管理规章、文化理念、业务培训、工作规范等方方面面的培训并颁发企业内部上岗证，并每年组织验证重新评估一次，留用的待遇升级；提供观摩万科、绿城学习优秀管理方式，观摩研究自身管理小区的各种问题，编制个人训导毕业总结。从一开始就做好规矩，管理才能走上正轨。

4、督查机制：设立房产企业内部人员暗访巡查及业主委员监督检查机制，并配套公告嘉奖和惩戒警示措施，对物业日常工作的落实、细节管理进行监督检查，提高工作服务的忧患意识，促进服务品质的提升。要把业主委员会视为衣食父母的代表，并视为物业服务的免费督查机构，以这样的心态来尊重和看待业主委员会的物业才会有健康温情的服务。

某些小区项目在圈定工作人员服务范围后，譬如保洁人员，是否每天有清扫，是否每层都有清扫，清扫的结果如何是否有监督检查和反馈，业主的反馈是否有整理重视。

四、 真诚善意、诚信透明、严谨细致、周到高效

人与人都是平等的，人心也都是肉长的，不会因为是物业服务人员就会低人一等。往往被低人一等的物业人员，是否需要自己去检讨一下不能受到尊重的原因，是否言行举止上不规范，是否工作规程上存在问题，是否服务内容不够细致，不能总去埋怨业主素质的问题。只有业主选择物业没有物业选择业主的权利，真诚善意的去对待每一个给自身带来收入机会的业主。虽然业主素质确实参差不齐，但服务不能参差不齐而需要规范统一，以服务赢得尊重。

物业与业主矛盾除了服务之外，还有一个很重要的领域就是物业费用账目收支公开透明，只有诚信透明态度，把本该属于全体业主权益的营业用房、车位出租、广告等收入交还，才能取得业主信任并使得业主自身切实履行各项应尽的责任和义务。时刻把业主各种问题、业委会的督查当成镜子整理自身服务状态。

没有一个小区不会不存在质量问题，关键是后续物业服务中是否有及时的响应维修机制，周到的配套处置措施，以及可靠的维修技术人员或协作单位。许多房产企业都会在工程营造部门中抽调人员监管维修事宜，以保障维护维修的及时高效。

物业公司只有从意识上、制度上、执行上等各方面洗心革面的理顺，才能建立一个规范像样的值得尊重的公司，才能在行业中树立品牌。

住房供地政策发生历史性改变，将如何影响未来楼市？

在毫无征兆之下，昨晚官媒发出了一条重磅消息。因为这条消息很重要，所以我原文引述。

我们党办事有个特点，越重要的事， 工作越好，越低调。去年宣布雄安新区的时候，也是没有任何征兆的。

昨晚颁布的这条消息也是划时代的，它直接宣告了我国住房土地政策从旧时代迈入了新时代。

这个政策新在哪些地方，是大家最关心的。

01

政府将逐步告别土地财政

我们看，官方发布这条消息时，用了这个标题，《国土部：政府不再垄断住房供地宅基地将三权分置》。这个标题内涵太丰富了。

政府也承认自己垄断土地，注意用的是“垄断”这个词。虽然不是贬义词，但从百姓的角度来看，这显然是不好的。现在政府放弃垄断地位，说明政府在想往好的方面改进。这是政府态度和定位上的转变。

当然，最根本上的还是利益上的让位，政府将逐步摆脱对土地财政的依赖，这也意味着楼市将逐步回归民生属性。

由于过度依赖土地财政，造成了如今楼市泡沫和地方政府债务泡沫。楼市泡沫大家感同身受，地方政府债务可能许多人就不清楚了。

原来东北三省GDP造假，这是许多人都知道的。但是今年连天津滨海新区都被曝加入了GDP造假行列，一万亿的GDP被挤掉了1/3的水分，这着实让人大跌眼镜了，所以媒体也不敢在这个问题上大肆渲染。

紧接着内蒙古也曝出GDP造假，那还有多少个省份呢？我想除了东部沿海几个真正有经济实力的省份，其他省都很悬。

所以家里面出了什么事，只有当家的心里最清楚。我们也可以设身处地的想一下，只有问题严重到，被逼得没有退路了，才会放弃土地财政啊。

开弓没有回头箭！楼市泡沫、债务泡沫到了今天这个地步，再不解决，大家都完蛋。所以政府这次是断臂求生了，那一定要看到政府的决心，才能明白这个政策的颠覆性。

时刻要记住一句话，只要党想认真办一件事，没有办不成的。

02

破除开发商的垄断地位

这其实也是革了开发商的命。

消息原文是这么说的：我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。

以前经常说开发商是空手套白狼，就是因为在招拍挂的土地出让制度下，开发商实际上对住房土地经营权具有垄断地位。买地的钱从购房者那里提前融过来，建房子的钱也是建筑商提前垫付，这样的生意不是暴利才怪。

19大报告指出：“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

那昨晚这个消息其实就是落实19大精神的，怎么说呢？

多主体供应房源，必然需要多主体供应土地，所以游戏规则变了。

首先住房土地供给来源变了。能建房子的地，不一定只是开发商从政府那里买过来的土地。以后无论是央企、集体企业、私有企业，只要这些企业手上有依法合规的土地，都可以在自己土地上盖房子。这些房子估计还不能等同于商品房（要等未来政策放开），但至少可以作为福利房分给职工居住。华为和格力今年不都是要这么做吗？

其次是加快了租赁住房土地的供给。

去年国土部宣布在13个热点城市开展集体用地建设租赁房试点，这些城市国有土地相对紧张，而很多城市存在城中村的情况。

在这个新政策下，村里的集体土地，可以更方便地入市，成为租赁住房建设用地，有利于非房地产企业开发集体土地的试点加速推进。

租购同权作为房地产长效机制的一个重要内容，以后将会有很多具有实质民生意义的政策出台。

去年广州率先实行租购同权时，对落户还有限制门槛，而青岛今年就开始全面放开落户，未来更多城市在落实中央政策上，将有更多实质性措施，不再是不痛不痒地提租购同权了。

限售对房价有影响吗 限售政策对房价的影响有哪些

限售对房价的影响是什么呢?

这轮“最严楼市调控”正在向三四线城市扩大，除了“限购、限贷、限价”等传统组合拳，还诞生了一个新手段——“限售”。

媒体称,截至目前，已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。

限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。

克尔瑞(CRIC)研究中心新近报告指出，本轮调控出现了一些新特点，如：力度调整，转向“因城施策”;范围扩大，主要集中环三大经济圈的三四线城市也加入;手段增加，多个城市史上首次采用限售。

报告认为，限售本身就是长期性政策，可以有效的控制房价、减少投资性需求。从各城市对于新政策的推展速度来看，未来很有可能同”限购、限贷“一起成为楼市新的长效机制。

在一系列调控政策震慑下，热点城市楼市降温明显。

中原地产研究中心统计数据显示，4月楼市成交整体下行。其中一二线城市均不同程度下降，三线城市同环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，环比跌幅均超过3成。

中国指数研究院数据显示，4月一线城市北京、深圳成交环比有所上升，上海、广州降幅超过三成;同比均下行;二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨，幅度分别为9.39%和11.10%。

21世纪经济报道援引多家机构和业内人士预测称，二线城市将基本全面升级调控到“四限时代”。其认为，在这样的背景下，主流房地产市场进入周期性调整已成定局。楼市拐点正在到来。

限售对房价的影响

由于限购存在持续加码的可能性，本来没有换房或者再购房需求的家庭在政策加码之前也开始蠢蠢欲动。一是担心加码后首付上升或者没有购买资格，另外就是全社会在心理趋势上形成的看涨惯性，现在购买即使未来几年略有下跌，但终归还是会涨回来，到时候即使住不着，或者完全不需要住这么大的房子的话，大不了卖掉，说不定还能赚上一笔。即使房价到时候不涨，自住或出租便是。

究竟限售令能否抑制房产过热?

1、限售调控力度更大

首先，限购和限售是一个问题的两个方面，在限购、限贷调控效果未达到预期效果的情况下，政府才出台了限售措施。因此我觉得限售的调控力度会更大一些。

其次，限售其实是以往限制短期炒房行为税收调控政策的升级版。以前虽然未限售但针对短期的炒房行为加重征税。如广州之前满两年免征营业税(增值税)，满五年唯一住房免征个人所得税。

2、限售令后，房价会降吗?

限售短期可稳定房价，但作用有限。

限售政策在一定程度上可以起到稳定房价的作用。限售导致短期内市场存量房源减少，不仅对稳定可以限制炒房行为，而且可以避免出现因调控政策密集出台可能出现的集中抛售行为。同时，由于限售针对存量房，对于新增住房影响较小。

短期内，限售对稳定房价会有积极影响;长期来看，一旦人们适应了调控政策，限售对市场的影响有限。

3、对未来房价的预期要理性看待

在上层一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的总基调下，从去年国庆期间的限购加码开始，部分城市确实仍然在延续上涨的趋势，正是因为这样，才会有3月以来以北京为首的各大城市的政策的持续加码与“补丁”的修补。

从供给侧来看，城市土地供应区别对待，房地产企业贷款收紧，强制降低杠杆。从需求侧来说，限购，限贷，限售，个贷利率上升等措施都是在为楼市降温。目的很明确，就是房价不能再涨。

房地产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策。中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。

未来3年内，还是老生常谈的那句话，那些之前已经暴涨的1,2线城市不可能再涨，随着成交量的萎靡，供需关系被人为的改变，房价有小幅下跌的趋势，但大幅下跌几无可能。而最近上涨的这些限售城市，尤其是三线城市，未来房价从哪来的还要回到哪去。

面对如今的杭州楼市，到底哪个板块最适合买房

未来科技城的房价没降过，梦想小镇，五号地铁，西站枢纽，都是有利的。

当然，个人建议研究房产投资不要盲目开口就问哪个版块最好。

地段需求和自己的金钱支配能力匹配，再然后选出最性价比的地段才是上策。保值升值回报比投资其他稳妥，就是适合的。

通货膨胀时期现金如何保值？

比较常规的观点看,钱存银行不如买银行股.而收益好的就房地产和贵金属.房子嘛看你位于哪里.现在楼市打压,不同地区限制也不同,是否投资还是要看城市和区域综合投资价值比较.贵金属,要么向银行买来收藏,要么做期货T+D,单边操作有一定风险不过对于大众较容易上手.美国有一个州已经在盘算着恢复金本位制了,所以金银不错.总之你要是以保值为主,就尽量选择不废精力,低风险,稳定收益的方式如收藏金银或买银行股之类的.还有钱是否有周转需求,比如供孩子出国之类.若没有可以选择多种股票,或房子. 个人观点仅供参考,愿你赚钱愉快~

实体也可以啊，有房地产和产业投资都是。

年收益率在10%-15%估计在真实的通胀率下，还是会有所贬值，但是长期下来利滚利也是可以防止贬值，如果风险不大的话是个不错的办法。

其实金银投资有很多种啊，期货和实物，实物有纯的，也有矿。一般情况只有期货投机和期货纸黄金，或者是贵金属矿（可能性比较小）才会损失这么多钱。其实金银是一般等价物，而货币只是一个符号，就算人民币或美元贬值得不成人形，都可以以一定价值在全世界流通。所以考虑买一点纯金银做收藏是起到保值的作用的，风险很低很低。买的话一定是要有鉴定过的纯的金银，比如现在银行就有限量销售以盎司或克为单位的纯金银，有中央人民行字样和鉴定书(限量版也许难买到，比其他的多了一个收藏价值)，或者是贵金属的特许经销商。

其他保值的商品的话不建议。古董是可以保值还能升值，但是真品实在难求。至于其他东西泡沫大，大多是在人们需求变大了才炒作起来的，比如曾经很火的兰花、山茶花、普洱茶，但是如果有一天萧条了，如温饱都满足不了人对这些东西自然就需求甚微，那么也就不值钱了。

房地产的话，应该不错，具体真要看地区。因为我对这些城市的政策和环境不怎么了解，也给不了你详细的建议。不过给你举个例子，买房不一定要马上卖。发达的城市住房需求很高可以出租，闲情逸致的第三产业发达的城市可以考虑经营，房价和房地产热门程度大多是依所处城市情况而定。

高分风险收益也就大，低风险收益自然低，您要自己权衡，具体还需要咨询专业人士。

希望对您有帮助^_^