没有正式工作怎么办贷款买房

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如果没有正式工作,其实去贷款买房子,可是要注意前提是必须让银行相信能够按时偿还贷款:

  1. 如果有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据,可以申请抵押贷款,需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的,在申请之前一定将材料准备完全以免影响到贷款的申请。

  2. 无工作状态贷款比较困难,额度不高的话,也可以直接使用信用卡透支,每月最低还款就行,一般信用卡最低还款为10%。

  3. 类似自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员虽然没有工作单位,无法开出收入证明。如果能向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执,贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少,认定收入情况和还款能力。

  4. 当然,最好还是能有一份稳定的工作,这样也能更好地让银行信服,还能获得一定的优惠。

优缺点

  1. 买房付全款还是办按揭?选好了房子,接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的,所以就有了贷款买房,或叫按揭买房,花明天的钱圆今天的梦。

  2. 付全款优点付全款省钱,虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。

  3. 无债一身轻付,全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。

  4. 转手容易从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

  5. 付全款缺点

  6. 资金压力大。如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。

  7. 投资风险大 。除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。

我想贷款买房但是没有固定工作可以贷吗

没有收入证明之类的话,银行一般不会贷,因为你不能保证按时还款。,申请房贷的条件如下:

根据《个人住房贷款管理办法》第四条、第五条,个人住房贷款的借款人须具备如下条件:

(商品房 )具有完全民事行为能力的自然人;

(开发商)具有城镇常住户口或有效居留身份;

(3)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(4)具有购买住房的合同或协议;

(5)无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

(6)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

(7)贷款人规定的其他条件。

根据《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,“应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面,扩大住房贷款的受益群体。为减轻借款人不必要的利息负担, 业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的,首付款比例仍执行20%的规定;对购买第二套以上(含第二套)住房的,应适当提高首付款比例。”

根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,“从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。”

没工作单位可以贷款买房吗?

只要能够证明自己具有还款能力,并且满足银行借款人的条件,是可以向银行申请贷款的。

一、申请购房贷款的借款人所需要满足的条件,如下:

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口。

2、有稳定的职业和收入。

3、有按期偿还贷款本息的能力。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议。

6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金。

7、贷款行规定的其他条件。

二、申请购房贷款所需要准备的材料,如下:

1、贷款申请表。

2、认购协议书或买卖合同。

3、身份证明。

4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。

三、贷款买房具体流程:

第一步:买卖双方准备齐全资料见律师。

第二步:评估公司评估房屋,律师出具法律意见书。

第三步:银行审阅评估报告,行长签字批贷。

第四步:银行放款给借贷人。

注:各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同,且流程细节上也有差异,请参照每月的〈贷款手册〉。

没有正式工作 可以贷款买房子么?

  没有正式工作,可以贷款买房子,但前提是必须让银行相信能够按时偿还贷款。

  如果有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据,可以申请抵押贷款,需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的,在申请之前一定将材料准备完全以免影响到贷款的申请。

  无工作状态贷款比较困难,额度不高的话,也可以直接使用信用卡透支,每月最低还款就行,一般信用卡最低还款为10%。

  类似自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员虽然没有工作单位,无法开出收入证明。如果能向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执,贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少,认定收入情况和还款能力。一般来说,借款人的收入总和达到月还款额的2倍,银行也会放款,当然具体要求还要看各个贷款机构的具体规定措施。   如果借款人无法提供个人收入所得税的税单回执,或税单不到两年,但借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话,就不用发愁了,因为这些都是可以用来申请个人抵押贷款的。

  当然,最好还是能有一份稳定的工作,这样也能更好地让银行信服,还能获得一定的优惠。

买房贷款可是没有工作证明怎么办

可以在单位开具证明。没有固定工作的话提供收入来源即可。

办理按揭买房贷款需要准备的资料:

1、借款人和配偶的身份证原件及复印件;

2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件;

3、婚姻状况证明;

4、购房协议书正本;

5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件;

6、收入证明;

7、银行流水;

8、学历证明;

9、银行存单;

10、其他财力证明;

11、开发商的收款帐号;

12、银行规定的其他材料。

我想买房 自己有十几W 但是目前没工作 如何申请贷款买房? 谢谢

你要是想贷款,那说明你有还款能力,但是你目前没有工作,你可以找一个有关系的单位办理收入证明,并要该单位营业执照并加盖该单位公章!就可以办理贷款了!

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