如何变更银行贷款人名字

转按揭具体操作流程：

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

　　2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。

　　3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

　　4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

　　5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

　　6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

　　7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方

房屋抵押银行贷款后可以房产证更名吗？

个人按揭贷款发放后，其用于抵押的房产证已经在发证机关办理抵押登记及房产冻结，期间的过户、买卖、更名、变更共有产权人等业务均被冻结，直到借款还清解除抵押为止。所以增加共有产权人暂时办不了的。

谢谢您的回答，也很全面。我还想问问，那申请贷款时是女方，可不可以领取结婚证后，过户时把夫妻的名字一起写上。然后拿着房产证去抵押放款？因购买的是二手房

领取结婚证后，就是非独身人员，那么银行就要查询配偶的“征信记录”，如果男方有信用不良记录（7年内才自然消除），那么贷款就不可能通过。如果要以该房产做抵押借款，只能在贷款到期后，增加男方为共有产权人。

给你个建议，可以考虑做个增加共有产权人的公证，等还清借款后再办手续也不迟。

希望能帮到你！

建设银行的贷款合同可以更名吗？可有明确条文规定法理依据？

合同上不是说了，要协商一致，方可变更。人家不同意吗，当然不行了。如果已经生效的话，那就涉及到所购房产的抵押登记的问题，不是银行一家能解决的。

如果有房产的纠纷建议到法院起诉，由法院判定，然后房产局和银行执行。

如果没有纠纷，建议先暂时按时还款，然后尽快结清，及时办理房产的变更登记手续。

注意存留证明，比如首付款，每月存款的记录等等。

在贷款期间可以房产证进行更名吗

一般房子在按揭期，正在还贷期间很难办理房屋产权更名的，需要等还完款解除抵押后才可以办理。

买房更名但不能贷款是什么意思啊

你好！

关于您说的这个名词我给你做一下解释：

买房更名是指：卖方已经在某一手盘买了房子并且做了按揭贷款，但是房产证还没有办下了，这个时候卖方因为某种原因现在想卖房子，但是还没有拿到房产证，现在只有他跟开发商签订的房屋买卖合同，按照常理来说没有房产证的房子是不能上市交易的，但是这个卖方呢可以找开发商将他跟开发商签署的房屋买卖合同里面的名字改成你的名字大概就是这样的；

不能办贷块原因：买房已经用此房屋做了房屋按揭贷款，他必须要用你的房款还了银行的贷款，才能办理更名，所以这种房子要求必须全款。

这种房子的买卖风险：买方：有可能你交了全款但是房子还是卖方的，出现纠纷的概率极高，而且纠纷一时半会是很难解决的，往往需要对薄公堂，建议不要买！卖方：房子做完更名结果买房没有付款，自己还要还贷款！

希望对你有帮助！

离婚改名为银行贷款如何？

更名等到房产证，以保持银行贷款谈判..