想要在济南办理房产抵押贷款需要满足什么条件

申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

房产抵押登记的操作流程：

房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;

2、评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

济南房屋抵押贷款 哪个银行比较合适

　　济南贷款

　　你好，可以到邮政储蓄银行来看一下，我是邮政储蓄银行的信贷业务部主管，有担保人贷款和三户联保无抵押贷款方式，如果资料齐全的话，最快3天放款，政策要比其他银行宽，利息相比较低。用户名就是我的手机号，详细联系方式可以查看我的用户信息，点我的用户名就行。

　　一、产品定义：

　　中国邮政储蓄银行向广大私营企业主（自然人）发放的、以房产为抵押担保或凭保证人担保的、中短期经营性贷款。

　　二、贷款对象：

　　1、私营企业主：包括个体工商户、个人独资企业主、合伙企业合伙人、有限责任公司股东；

　　2、年龄，18-60周岁，不含港澳台；

　　3、个体户、独资企业须为法定代表人；合伙人或股东，股份超过30%；

　　4、合法经营手续，营业执照、税务登记证、组织机构代码证；

　　5、经营年限：一般12个月，资信状况特别好的，可以6个月；

　　6、经营所在地：本地。

　　三、贷款额度：

　　对单一借款人的授信额度最低为10万元，最高100万元。

　　四、贷款期限：

　　最低一个月，最高五年，提前还款不收违约金。

　　五、贷款种类

　　1、以房产作抵押担保的个人商务贷款；

　　2、保证人作担保的小额贷款：

　　2个保证人作担保，最高贷款额度10万元，无需抵押。

　　3、联保贷款：

　　3名持有营业执照的私营企业主，组成一个联保小组，小组成员相互承担连带保证责任，每人可获得额度10万元的贷款，共30万元。

　　六、特色优势：

　　1、贷款利率低：

　　1年(含)以内6.903%; 1年至3年(含)7.02%; 3年至5年(含)7.488%。

　　例：贷款100万元,一年期,采用等额本息还款法，共需支付利息37784元。

　　七、特色优势：

　　1、贷款速度快：

　　*无需抵押的小额贷款，2-3天放款；

　　*房产抵押的商务贷款，15个工作日放款。

　　2、循环额度、随借随还：

　　授信额度确定后,五年之内可以循环支用。

　　例如：借款人经邮政银行核定授信额度为100万，借款人就象拥有一张100万元额度的信用卡，在100万的额度内，可随时支用，随用随还。

　　3、还款方式灵活：

　　*一次性还本付息法，适用6个月以内的贷款；

　　*等额本息还款法；

　　*阶段性等额本息还款法，宽限期为6个月，前6 个月只还利息,超过宽限期后按照标准等额本息法归还。

　　4、抵押、担保方式灵活：

　　*抵押房产：包括个人商品住房、写字间、底层商铺、别墅等。

　　*产权归属：借款人及配偶，双方直系亲属（父母、子女、兄弟姐妹）名下的个人房产。

　　*抵押率：最高为抵押房产的60％。

　　*所在地：本地行政区域。

　　5、专业服务流程透明。

　　6、倡导阳光、透明的信贷文明，要求信贷人员严格遵守“八不准”的规章制度，为借款人提供高效率、高质量的服务。

　　7、市、郊、县共24个网点受理贷款业务，方便借款人就近申请。

　　八、申办贷款需要提交的材料：

　　1、身份证明：借款申请人的身份证，配偶身份证（若已婚），户口本，结婚证或其他身份证明；

　　2、合法经营手续：营业执照、税务登记证，组织机构代码证等；

　　3、抵押资料：抵押房产的房产证、契证、土地使用权证；

　　4、经营或财务记录：企业或个人结算帐户近6个月银行对账单，近期缴税证明、其他反映还款能力或资产实力的凭证。

急，济南个人房屋抵押贷款

具体贷多少钱需要找银行指定的评估所去评估您的房子 根据这个评估价以及贷款的成数能确定您的贷款额 需要您的身份证户口本 如果结婚的话要结婚证 房产证 还有您的收入证明以及工资的流水 多少时间要根据您当地的建委规定抵押登记的时间

在济南有一套房子，用房产证可以抵押贷款吗

房屋抵押

个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。

房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年

申请条件：住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内）

抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）

征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期，

可以证明还款来源以及其他资产

准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。

申请条件：

一、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）

二、房屋所有权证

三、工作、收入证明（夫妻双方）

四、户口薄（夫妻双方）

五、身份证（夫妻双方）

六、结婚证

七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件

备注：离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。

济南办理房屋抵押贷款有哪些需要注意的

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认!

济南房屋抵押贷款

首先找个做抵押贷款这种业务的银行,银行会找评估公司进行估价,一般来讲按评估价的6成多贷给你,你最多只用出评估报告的钱就可以了(大概就六百),另外还有抵押登记费(深圳这边是50).