人民币贬值对房地产有什么坏处

人民币汇率波动情境下，人民币贬值对房价的作用机理主要涵盖三种效应：

一、流动性效应。人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。

二、逆财富效应。人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。

三、替代效应。在人民币贬值或者具有贬值预期条件下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。

如果融资难度加大，房企会采取措施，加快降价销售来回款，会对房价产生冲击，但考虑到房企境外融资规模不大，单就这一点来看，人民币贬值对房价冲击也有限。

所以通过上述分析可以发现，人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。此外，房价回调为下一步进行依托市场力量的政策实践提供了弹性空间。更重要的是，汇率影响房地产价格是一种市场机制，它通过资源配置方式对房地产市场进行影响，有助于凸显市场在我国经济发展中的决定性作用。

人民币贬值存银行和拿房产哪个划算，

现在买房子是不是时机呢？

应该时机未到，房价下跌应该是中长期的事情，虽然现在房价假摔、阴跌。但仍旧具有下跌的趋势，只要国家找到其他可以替代房地产的产业支柱，那么，房地产的夕阳将在不久的将来。

请教一下，北京现在买房子是不是好时机？

　　如果是自己住的话当然不合适！要买也要等08年奥运会之后再买。不过也要看你买房做什么了，是住宅还是投资？

　　1，住宅考虑。不合适。08年之后房价起码有可能不会再飙升，现在北京房价能够保持不变就不错了，在政治军事环境不影响的情况下，北京房价下调在近5年内几乎没有可能。北京市五环以内的房子低于一万一平米的根本没有，回龙观的房子也是一期接着一期。但总体来讲，相对便宜的是西三旗地区，这个地方在八达岭高速路旁边，属于昌平和海淀的交界，因为环境非常差所以房价比稍远一些的回龙观还便宜。

　　2，投资。比较合适。在08年之前买房的话尽量选择在环边上、贴近奥运会所的小户型的房子，08年夏天可以租出去收回投资。

　　北京房地产企业现状分析

　　1、开发企业数量多、规模小。据统计，北京市场上在售项目总共约950个，掌握在510个开发商手中，也就是说，绝大多数开发企业没有在售项目。有在售项目的企业平均开发规模为21万平方米，如果以全部开发企业计算，平均规模不足3万平方米。可见，企业的开发规模不大。

　　2、新项目规模仍偏小。据搜房数据库统计，今年上半年新开盘项目有145个，平均项目规模12.1万平方米。在新开盘项目中开发规模在10万平方米以下的占多数，为55.77%。随着开发规模增加，项目数量有逐渐减少的趋势。规模小于或等于5万平方米的项目个数占总在售项目个数的40.03%，大于上半年新开盘项目中同规模项目28.85%的比重，开发规模较小的项目比重降低。新开盘项目大于或等于100万平方米的项目个数占3.85%，也超过全部在售项目同等规模的比重。新开盘的项目规模有逐渐变大的趋势，但增长趋势并不显著。

　　可以预测，北京房地产市场经营格局将会发生很大变化，一些无资金、无人才、无项目的小企业将会被淘汰出局，二三十家大型开发集团将主导北京市场。这也是北京房地产市场进入有序竞争的要求和表现。

　　以上数字表明，目前北京缺乏规模化的大房地产开发企业，小规模的房地产开发企业比比皆是，企业数量多、散、乱、差、小，规模小，成本大，效益差，是市场一大特点，这也为市场的有序竞争带来负面影响

　　【转帖】关于北京房地产市场的一些内幕(转）

　　我在北京呆很多年了，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大家不知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。

　　1国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们要沉住气）；

　　2北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖掉，其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨；

　　3在北京，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。

　　4普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到10\%，你看看北京的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了一年肠子都悔青了。

　　5房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳中有升，政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。

　　6现在北京民用住宅实际的空置率是30\%多，供求关系一目了然。

　　7开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。

　　其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对我说要沉得住气。

　　我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样，买家越多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁还相信股评），1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途一片大好，大家尽管买进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话，现在就不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房价自然会降，就像现在的车市一样。

　　有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12年！！因为他们的房子盖得够多了，供大于求了。

　　在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。

　　把这篇文章贴到你知道的论坛里，让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内幕，告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！

　　不要现在买房子。大家万众一心，敌人就快撑不住了。

参考资料：http://loushi.kooxoo.com/index.html

今年十八大召开后对房价会有什么影响吗？

目前ZF调控主要在一、二线城市，三四线城市的房价影响不大，但受整体大环境影响，短期内也不会有大涨。

买房子可能要花半辈子甚至大半辈子的精力、财力和时间，看的是长线。房价走势肯定与购买力相关，购买力也就是咱小百姓的收入。温老爷子今年两会说了，要大力提高民众的收入，在五年内让民众收入翻番。若真能这样，五年後的房价肯定不是现在的房价。至於十八大召开后对房价会有什么影响（也就是房价走势如何，什麼时候最低），那是很难预测、很难把握的，就像股票什麼时候是最低一样。关键是你信不信温老爷子的话。

再给你一个参考：去年全国农民工的月均收入为2049元（官方公布数据）。按此计算，一对农民工夫妻年收入49176元，再按合理房价与收入比为6倍计算，一对农民工夫妻6年的总收入有29.5万元，已可买到一套单价4千元以内75平米的两房小户型，这在全国大部分地方都能买到。所以，你可以判断现在房价是不是合理、房价还会不会跌。

个人认为，十八大后也许调控进一步深入、房产税铺开、房价有下跌的趋势，但用一个稍长一点的时间段（比如五年）来分析，趋势是明显的，那就是与民众收入同步，收入涨房价就涨，收入跌房价就跌。