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一般买二手房贷款通过中介多久贷款可以办下来

chenologin

一般需要40-50个工作日放款。

按揭贷款的基本流程如下:

实地看房:

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;

产权验证;

产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;

签署合同:

银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;

填写合同:

银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;

缴费义务:

银行收取费用预审通过后,通知客户交费;

产权过户:

买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;

银行放款。

中介收了我贷款中介费用5万,但告诉我的确是银行收的利息,这个算是诈骗吗

算不算诈骗我就不知道了,但是很明显是坑,就算银行要收取利息也不可能通过中介去收,贷款合同上的利息一目了然,明显五万费用都是中介收去了,赚钱也不是这么赚的

为什么贷款一般都需要找中介办理

在过去,银行垄断着信贷行业的时候,是不缺客户的,所有人求着等银行办贷款,它自然矫情。于是出现了,银行专挑大客户或优质人群(这样既省事风险又低),其他人却享受不到银行信贷服务的局面。后来,国家认为要民富国强,还得靠几千万的小微企业,得刺激十几亿人民去消费,于是央妈也强迫银行去覆盖他们不太愿意接受的人群。但此时银行数量不断增多,加上小贷公司等新型放贷机构入局,大家都要去争夺有限的优质客户,哪有精力顾及小微人群?如果扩大经营规模的话,势必会引起人力、管理等成本的上升,银行家们自然不愿意利润因此受影响。所以,贷款中介的角色应运而生了。

银行与中介的合作模式很简单:银行推出贷款产品,合作的中介按照它的要求,对借款人的资质进行初审,对符合条件的才标准化进件给银行;同时,像房屋公证、抵押取他权等流程化的服务也外包给中介去完成,中介获取相应的佣金与服务费。如此一来,银行审批与管理的成本大幅降低而且效率也提升了;更多小微客户借到了钱,银行在央妈那儿也有了交代;该模式养活了大波中介人员,还能顺便帮政府解决就业问题。

对借款人而言,选择中介代办贷款还有3个优势。

1. 目前市面上的贷款产品琳琅满目,而借款人对这些信息并不知晓,自己直接去某家机构申请,容易因资质问题吃闭门羹。相反,中介一般会与很多家机构合作,这家不行可以再换其他的。

2. 优秀的中介不仅是能帮助借款人办下贷款,而且可以综合分析需求与资质情况,定制合适借款人的方案,从金钱、时间、精力等方面降低贷款成本。所以,对于资金周转频率较高的借款人来说,身边需要有这样的贷款顾问。

3. 中介(尤其是业务做了多年的公司)跟放贷机构打交道甚多,他们有足够的经验了解放贷机构的进件规则,并能合理利用规则帮助借款人提升贷款审批通过率。

中介有公司和个人之分。一般地,放贷机构会选择跟中介公司合作,这样更利于规范化地进行渠道管理。而个人类型的中介会“私通”放贷机构内部的信贷经理(这就是所谓的特殊关系或渠道),或者把客户资源介绍中介公司去(这样借款人就被转了两次手)。只要是居间业务,就会有被套路的风险。相对而言,规模较大的中介还算是靠谱的。

为什么贷款一般都需要找中介办理?

我要卖房子,有贷款,现在有人已经通过中介确定下来买我的房子,我想问一下,我什么时候先收到首付款?

分析如下:

1、你的房子有贷款,得先把房证赎出来才能正常交易。

2、还房贷是你自已有能力还款还是买方替你还,还是找担保公司。

3、大连的二手房交易流程是:首付款先在银行做资金监管冻结,不会先给买方,得等二手房交易结束后,才办理钱款和房子交接。你父亲是共有人,你父母也必须带双方户口本、结婚证、共有证,一起过来。如果买方是商业贷款,在买方办理商业贷款审核时就得过来。麻烦的话,可以让你父母在当地公证处做一个委托公证,委托到你名下,全权办理这个事情,你父母就不用跑过来了。

扩展资料

1、房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多,每一种交易都需要具备不同的条件,遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期,许多房产权利并不规范,有些可以自由流转,有些限制流转,有些禁止流转。

2、首先,按交易形式的不同,可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。

其次,按交易客体中土地权利的不同,可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易,因此,在我国,一般而言,房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。

第三,按交易客体所受限制的程度不同,可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易,带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

第四,按交易客体存在状况的不同,可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。

3、房地产交易应遵循以下一般规则:

(1)房地产转让、抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的,同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有,而不能由两个主体分别享有;如果由两个主体分别享有,他们的权利就会发生冲突,各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则,才能保障交易的安全、公平。

(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长,截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系,我国房地产价格构成复杂,非经专业评估难以恰当确定,故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准,参照当地的市场价格进行评估。

(3)实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于:进行房地产交易要依法缴纳各种税费,要求当事人如实申报成交价格,便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时,国家将依法委托有关部门评估,按评估的价格作为计算税费的依据。

(4)房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记,房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式,现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则,并规定:房地产转让、抵押,未办理权属登记,转让、抵押行为无效。

参考资料:(百度百科:房产交易)

我在银行贷款中介公司做的,开始设说要手续费,贷款下来后扣了了我2万元手续,我该怎么办?

你的资质是不是6厘办不下来啊?按照你这样说,你自己去银行办个6厘的产品就行了,为什么要找金融中介呢?如果能绕过中介渠道就直接跟银行对接。如果不能跟银行对接,那就要老老实实给专业人员付费啦。

贷款中介的业务员都需要做什么工作??贷款出去以后用不用自己去收?

联系客户,收集资料,签合同,放款!一般不需要自己收,但也有意外,有的公司规定,客户不按时还款的,回扣业务员工资或者需要自己追缴欠款

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