什么是正确的投资逻辑
广州民投董事长张超民的投资逻辑是什么？
据广州民投张超民介绍说，广州民投连接着中国新经济引擎的庞大用户群，对接中国最主要最活跃的A股资本巿场，将把全球优质项目和中国庞大的资本及市场进行无缝地糅合，实现中国与全球资金流、技术流、产品流、产业流、人才流的高效对接。
"由于债券投资逻辑的特殊性，收益率低会导致亏损的扩大" 这句话应该如何理解呢？逻辑的特殊性指的又是什么
基本上可以确定你是看了那一篇“资金大转向”的文章，但你对债券投资的理论完全不理解，所以你是不会明白这句话所说的内涵的。
由于债券一般都是固定票面利率的，且债券的面值一般都是固定的，而市场利率的波动会导致债券价格的涨跌，由于债券其票面利率与面值一般都是固定的，也就是说债券的未来最大收益是可预期的，这就会导致其市场利率上升，债券价格反而会下跌，市场利率下降，债券价格反而上涨(债券的现在价值是通过未来的现金流把市场利率进行一个贴现倒推出来的一个价值)，故此市场利率与债券价格是成负相关的。
你所说的那句话基本上是有一点断章取义的，要想理解那一句话必须全面一些进行解读，其实那一句话是有一个前提条件的，是由于利率的上涨导致债券价格的下跌，且债券收益率处于一个极低水平，在这种情况下利率的波动就对于债券价格的变动是相当敏感，只要利率的上升，就会导致债券价格会有明显的价格下跌，故此就会有“由于债券投资逻辑的特殊性，收益率低会导致亏损的扩大”。
乡村旅游投资运营有哪些新逻辑
近年来，乡村旅游也与脱贫攻坚战略实施相结合，通过乡村旅游对贫困地区脱贫有着积极意义，对于投资模式，根据前瞻产业研究院的梳理，如果从投资主体来看，可以分为以下三种：
第一种是传统的政府投资，即政府部门依托其国有企业或政府与社会资本合作的方式，去完成旅游景区的基础设施建设、完善，以及后续的运营管理维护，这类项目可构造项目自身的经营现金流，包括合规的政府付费资金，实现项目自身资金平衡，并申请中长期项目贷款获取资金支持。
第二种是像田园东方、奥园英德这样的旅游小镇项目，这是纯的市场化主体投资建设运营的项目，这种模式下投资者依托项目自身和公司、股东各方的综合现金流实现资金平衡，并申请贷款予以支持。
袁家村模式，就是第三种，不需要任何外面的投资、贷款，全部依靠自己村民出资来建设。当然，村民出资这一块也可以合理取得贷款资金，目前包括城市商业银行、农信合作机构等推进小额贷款的金融机构正在积极探索这一块领域。
在投资项目中NPV是什么意思？表示什么？
净现值（NPV），该函数基于一系列现金流和固定的各期贴现率，返回一项投资的净现值。投资的净现值是指未来各期支出（负值）和收入（正值）的当前值的总和。其中，r为各期贴现率，是一固定值；v1,v2,...代表1到29笔支出及收入的参数值，v1,v2,...所属各期间的长度必须相等，而且支付及收入的时间都发生在期末，NPV按次序使用v1,v2，来注释现金流的次序。所以一定要保证支出和收入的数额按正确的顺序输入。如果参数是数值、空白单元格、逻辑值或表示数值的文字表示式，则都会计算在内；如果参数是错误值或不能转化为数值的文字，则被忽略，如果参数是一个数组或引用，只有其中的数值部分计算在内。忽略数组或引用中的空白单元格、逻辑值、文字及错误值。
例如，假设第一年投资￥8,000，而未来三年中各年的收入分别为￥2,000，￥3,300和￥5,100。假定每年的贴现率是10%，则投资的净现值是： NPV(10%,-8000,2000,3300,5800) 计算结果为：￥8208.98。该例中，将开始投资的￥8,000作为v参数的一部分，这是因为付款发生在第一期的期末。（“函数.xls”文件） 下面考虑在第一个周期的期初投资的计算方式。又如，假设要购买一家书店，投资成本为￥80,000，并且希望前五年的营业收入如下：￥16,000，￥18, 000，￥22,000，￥25,000，和￥30,000。每年的贴现率为8%（相当于通贷膨胀率或竞争投资的利率），如果书店的成本及收入分别存储在B1到B6中，下面的公式可以计算出书店投资的净现值： NPV（8%,B2:B6）+B1 计算结果为：￥6,504.47。在该例中，一开始投资的￥80,000并不包含在v参数中，因为此项付款发生在第一期的期初。 假设该书店的营业到第六年时，要重新装修门面，估计要付出￥11,000，则六年后书店投资的净现值为： NPV（8%,B2:B6,-15000）+B1 计算结果为：-￥2,948.08
为什么大多数人投资都是赔钱的？
投资亏钱，被骗钱，最终都不是别人的错，而是自己的错，因为你缺少了商业世界生存的基本能力——理解商业逻辑。
一、为什么会财富焦虑
近期，老美打算收中国600亿的进口贸易税，中国市场情绪激烈，大盘指数暴跌，很多“投（tou）资（ji）人”非常恐慌，不知道未来走势如何，纷纷卖掉手上的资产，进一步导致暴跌。
很多小伙伴纷纷在群里提问：老师，您怎么看？我们该怎么办？
讽刺的是，刚过完春节，全球大盘指数同样暴跌，那时候的问题和这几天是一样一样的：老师，您怎么看？我们该怎么办？
在可预见的未来，同样的问题会不断的重复，而他们的焦虑，只增不减，像过山车一样刺激。
除了追热点带来的恐慌，还有很多和刚需有关的恐慌。
比如说买房，在炒房高峰期，人就跟进了传销一样，疯了一样地跑去买房，而目前没有钱买房的，或者已经有好几套房的，也同样在焦虑，自己不去买，是不是以后买不起了，或者说少赚了好几百万？
每年的热点问题：老师，现在适不适合买房？适不适合投资？哪里适合投资？
同样刚需的还有保险，很多人把保险当做投资品类，但是却没有搞清楚其内部的逻辑，胡乱投了很多钱，就觉得比银行存款划算就好。
一个可以持续10年以上的热点问题：老师，你说保险有坑，那到底怎么买？
对个人和家庭伤害最大的莫过于传销和金融骗局，分分钟让人损失几万到上千万，17年有个90后少女利用“外汇传销”在短短3个月骗了30万人100多亿，几百年前的“郁金香泡沫”让荷兰强国直接变为三四流国家，到现在经济还没恢复，200年前的“庞氏骗局”也让美国损失惨重，5家银行倒闭。
一个可以持续上百年的热点问题：老师，那么多投资的产品，我到底该怎么去选择？
这种种的现象，其实都在警示我们：中国的老百姓就好像200年前的美国，对投资理财完全没有概念，分分钟就会陷入金融骗局和金融风险。
核心的根源在于：老百姓都没有理解商业逻辑的能力。
二、缺乏商业逻辑的根本原因
商业逻辑其实就是商业世界金钱流动的方式，你可以简单理解为商业世界里各种产品的赚钱方式。
有点俗，我们很多人的父母甚至都不愿意跟我们谈钱，这也是很多父母财商缺失的问题，导致下一代的财商也低。
随便一个你觉得你了解比较多的投资产品，你知道这个投资理财产品是靠什么赚钱吗？
大部分人是根本不知道的，甚至是完全不会去了解。
如果你知道，那么非常好，接下来，你思考下，你投资过的所有产品，你都知道它们是靠什么赚钱吗？
也许你觉得没什么必要去了解这个产品是靠什么赚钱的，只要它赚钱就好了！
这么说也许是对的，很多人也是这么想的，所以金融骗局和风险就是根据这一点“人性”来设定的，你不是只看重“收益”吗？
如果我是投资机构，我会告诉你我们的产品收益都挺高，至于怎么赚钱的，太复杂了，以你的水平肯定无法理解，专业的事情交给专业的人做就好了，你知道那么多干嘛，知道的越少越好！买我们的产品，就可以赚钱！
于是有一款“经久不衰”的产品，不分地域，国内外都卖的特别好，现在也还在继续卖，200年来销量不减反增。只是包装并不一样，在中国这款产品卖的最好的地方是广西北海，你可能也会喜欢。
这款产品不管怎么包装，现在大都有以下特点：
这款产品的价格就像只涨不跌的股票
会不断拆分，1变2就翻倍,2变4也是再翻倍
0风险，年收益50%
投入的资金，随时可以取现
如果你邀请人加入，甚至可以月收益30%
卖的是养生、旅游等服务产品，或者是你完全不懂的金融概念
0风险，年收益50%，100万两年就可以翻倍，甚至半年就可以翻倍，多好的产品。
你会买吗？稍微有一点常识和理智的人，都不会买，你可能已经知道了，这是传销骗局，也称为庞氏骗局。
但是，大家都有理智，为什么还是有很多很理智的人，掉入这个坑，损失数百上千万呢？
他们看到身边的人都赚钱了，不管怎么样，别人赚钱了，自己晚进去，就会少赚很多钱，即使不懂，也没有那么多时间去研究，因为要赚钱啊。
他们进去了，确实赚到钱了，既然测试过一定赚钱，那么就要投入多一些，借钱投资都好
即使他们知道这个是传销，也会想着，赚一点，就出来，但是赚了一点，就停不下来了。
最根本的问题在于：他们投资时只看到一个维度——这个产品是否赚钱，而没有看到更高的维度——这个产品靠什么赚钱？
只看重高收益，分分钟都会陷入金融传销和骗局。
三、如何提高我们的商业逻辑呢？
提高我们的商业逻辑，根本上是要把自己的思维训练为股东型投资者的思维，而不是债主型投资者的思维。
债主型投资者的思维是这样的：我给你钱，我不关心你的钱拿去干嘛，只要准时给我收益就好。
就好像现在很盛行的民间借贷，如果是短期3个月的借贷，那就利息高一些，如果是1年甚至5年的借贷，那利息就会低一些，按年或者按月或者一次性还利息。有借有还，再借不难。债主最关心的就是对方准时还钱，至于把钱拿去做生意的应急资金，还是拿去炒股炒房，又或者是拿去还高利贷的钱，债主会简单考察，但不会深入了解。
这种借债需求特别大，并且发展到网上形成P2P，进一步在2014年爆发，你在这个P2P平台投钱，拿到固定收益8%左右，至于这些钱被P2P平台拿去做什么，你一无所知，你也不关心，你只会关心，能不能定期拿到收益。这几年很多P2P平台倒闭，广大投资人血本无归。
这就是债主型投资者的思维以及危害，完全不关心自己投资的品类到底是怎么赚钱的！最终收益不仅仅没有，连本金都搭进去了！
你看重别人的收益，别人看重你的本金
想想你投资的各种产品（基金、股票、房产、外汇、期货、现货、比特币、P2P等等），你清楚它是怎么赚钱的吗？还是说，你只关心这个收益和风险是怎么样的？
那么结论很清楚：80%以上的老百姓，都是债主型投资者。
股东型投资者是怎么样的呢？
他们不仅仅看重收益，更加看重他们的钱拿去做什么了，赚的钱有多少和自己有关系。
比如说某个人买了一个公司的股份，成为股东，这个公司赚钱了他才可以分钱，如果公司亏钱了，他肯定就亏钱，所以必须要清楚这笔钱到底是拿去做什么了，怎么赚钱，效果怎么样。
巴菲特股东大会上，重点就是告诉股东们，巴菲特把钱用在哪里，效果怎么样，这也是股东们关心的问题。这和债主型的漠不关心，只看重收益，是两码事。
股东型投资者投资一个品类，至少要清楚两个方面：
这个产品是如何赚钱的？
赚到的钱，有多少和我相关，能分多少给我？
很多人投资基金，你知道基金是怎么赚钱的吗？你买投资理财型的保险，你知道这种保险是怎么赚钱的，怎么把钱分给你的吗？大部分人根本不关心，只会关心收益！
99%的传销，你都搞不清楚它是通过什么产品赚钱的，那么最终，它赚的钱就是别人投入的本金。
给自己定下一个原则：搞不清楚一个产品怎么赚钱的，就不要投！遵守原则，你就足以避免99%的金融骗局和风险！
即使是最简单的理财产品，很多人都不清楚，我们以理财产品来举例，如何给自己建立“股东型投资者”的思维：
找到一种已经投资过的产品（理财产品）
进行简单分类（理财产品有保本和不保本的）
研究不同品类的赚钱方式，通过系统学习，或者请教专业人士，百度和谷歌（客户买了银行理财产品获得的钱，被银行拿去做什么？怎么赚钱？）
了解这些赚钱方式背后的风险和可持续性（理财产品也有中高风险的方式，也会本金亏损，选错了可能不赚钱还可能亏钱；有些产品赚钱只是阶段性，并不能持久）
研究这些产品赚到的钱，最终哪些钱和我们有关系（理财产品赚了钱，会分一部分给我们）
进一步对其他你想投资的产品，做同样的分析（比如基金、股票、期货、P2P、外汇等等）
也许你会觉得这些步骤挺复杂，那么你可以做一个简单的训练：
你能不能5分钟讲清楚这个产品是怎么赚钱的？
如果你讲不清楚这个产品是怎么赚钱的，那就不要投资，如果你摸清楚之后，想要投资，你还得理解这个产品非常赚钱，最后有多少钱是分给你的，否则，产品再赚钱，可能也和你没啥关系。
即使是日常消费，你经过一家便利店和早餐店，买一只牛奶和空调，购买一个保险，都可以进行这样的训练，这家店和这家公司是怎么赚钱的？
赵老师经常在一家面包店买面包，这家店在北京有很多连锁店，生意火爆，每次去买面包都有很多人进进出出，赵老师就会想：如果我是这家店的股东，那该多好，这就是赚钱机器，把钱放在对的地方，就会有源源不断的收入！
这就是典型的股东型投资者，如果你想尽早建立自己的商业逻辑，成为股东型投资者，走在正确的投资道路上，那么可以从现在开始训练——思考你投资的产品靠什么赚钱？那些赚钱的生意，能不能成为他们的股东？