淮安市商业贷款转公积金贷款要求

在本市行政区域内已经办理商业性个人住房贷款的缴存职工（以下简称借款人），在偿还贷款期间具备住房公积金贷款条件的，可将商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款。

二、转贷条件

借款人申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款，应当具备下列条件：

（一）按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上；

（二）具有本市城镇常住户口或有效居留身份且具有完全民事行为能力；

（三）具有符合规定的商品房买卖合同、商业性个人住房借款合同；

（四）具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好；

（五）所购住房已取得《房屋所有权证》并以该住房作为抵押物。

三、转贷额度

借款人申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款，转贷额度应当同时符合下列限额标准：

（一）转贷额度不得超过申请转贷时住房公积金账户余额的15倍；

（二）转贷额度不得超过申请转贷时商业性个人住房贷款剩余借款本金；

（三）转贷额度不得超过购买自住住房应付房价款的70％；

（四）转贷额度不得超过市住房公积金管理委员会规定的最高额度。

四、转贷期限

转贷期限最长不超过30年，且不得超过借款人在法定退休年龄前剩余的工作年限。

五、转贷材料

借款人申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款，应提交下列证明材料原件及复印件：

（一）借款人及其配偶的居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)；

（二）商品房买卖合同；

（三）商业性个人住房贷款借款合同；

（四）贷款银行签章的当月住房贷款还款明细证明；

（五）房屋所有权证。

六、转贷程序

（一）转贷申请。借款人申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的，应持相关贷款证明材料原件和复印件，向公积金中心提出申请。

（二）转贷审批。公积金中心自受理申请之日起对借款人的贷款证明材料、个人信用报告、贷款担保方式等进行审查、评估，在15个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款人。

（三）签订合同。准予贷款的，委托受托银行与借款人签订借款合同、担保合同、借款借据，并办理贷款担保手续。

（四）抵押登记。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明）办理房屋抵押登记手续。

（五）贷款发放。借款合同、担保合同生效后，受托银行按照借款合同约定的方式划转借款人的借款款项。

七、贷款担保

借款人申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的必须提供担保。担保方式主要有房产抵押加保证或房产抵押加保险，即借款人以房产作抵押，由住房贷款担保公司提供住房置业担保或保险公司提供贷款综合保险。担保费或保险费由借款人承担。

八、其他规定

（一）借款人偿还贷款的还款方法、还款方式等按住房公积金贷款业务相关规定执行。

（二）借款人第二次使用住房公积金贷款或房屋权属登记系统载明有二套住房的，贷款额度、贷款利率按差别化信贷政策的有关规定执行。

淮安商业贷款转公积金贷款

住房公积金按时、足额、连续缴存6个月以上并且所购住房取得《房屋所有权证》后，方可申请“转贷”。“转贷”时，请您带下列证明材料原件1份及复印件2份到公积金中心申请贷款：

1、借款人及配偶的居民身份证；

2、借款人及配偶的户口簿；

3、借款人婚姻状况证明（结婚证或未婚、单身证明）；

4、符合规定的商品房买卖合同；

5、所购住房的《房屋所有权证》；

6、商业性个人住房贷款借款合同；

7、贷款银行出具的近期商业性个人住房贷款还款明细证明。

淮安买房：商业贷款能不能 转成公积金贷款

商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

1.符合本市住房公积金贷款申请条件;

2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7.未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

1.购房合同原件;

2.税务部门出具的购房发票原件;

3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;

4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

6.户口簿原件;

7.银行结清证明及还款凭证原件;

8.与银行签订的《借款合同》原件。

在淮安买房子可以把商业贷款转为住房公积金贷款吗？

不可以，但是每月可以没有提取公积金用于按揭的还款，流程简单，（结婚的话夫妻双方户口本，结婚证，收入证明，身份证，方形楷体手章 贷款人去人民银行打份征信报告）评估报告 房管局买卖协议书，公积金卡。结婚就夫妻双方都带着。未婚还得要民政局单身证明 去你们那的公积金交易管理中心申请面签，通过后等放款通知。钱么带着首付款和担保费。

我在淮安工作，并买房子，使用的是商业贷款，现已转公积金贷款，每月要从我指定的卡上扣钱

可以的。这个缴委托还贷业务：

委托提取还贷业务指南

一、申请对象

（一）在本市缴存住房公积金并已办理住房公积金贷款且贷款本息尚未偿清的借款人及其配偶（以下简称委托人）。

（二）委托人人为单身或配偶尚未缴存住房公积金的，委托提取还贷对象为借款人本人。

（三）委托人申请委托提取还贷时已婚或再婚的，配偶可申请委托提取还贷。但应先签订《住房公积金借款合同补充协议》，再办理委托提取还贷手续。

二、申请条件

（一）委托人及其所在单位应按月、足额缴存住房公积金；

（二）委托人住房公积金账户存储余额应超过6个月应还贷款本息；

（三）委托人住房公积金账户应处于正常状态且未为他人住房公积金贷款提供担保；

（四）委托人住房公积金贷款应无连续3个月或累计6个月逾期还款记录。

三、申请材料委托人申请委托提取还贷时应提供下列材料原件及复印件：

（一）委托人居民身份证；

（二）委托人婚姻关系证明（户口簿或结婚证）。

四、办理流程

（一）个人申请委托人填写《淮安市委托提取住房公积金还贷申请表》，并加盖本单位在公积金中心预留的印鉴章。

（二）单位审核委托人持单位审核的《淮安市委托提取住房公积金还贷申请表》和相关证明材料到公积金中心办理审批手续。

五、业务受理

（一）中心审查公积金中心受理材料齐全后，对委托提取还贷信息进行审查，确保委托信息、缴存信息、贷款信息一致。

（二）签订协议公积金中心审查相关材料后，符合委托提取还贷条件的，与委托人签订《委托提取住房公积金还贷协议》。

六、办理依据

（一）住房公积金管理条例；

（二）淮安市住房公积金委托提取还贷管理规定。

七、办结时限证明材料齐全、真实有效的，即时办理。

参考资料：淮安公积金管理中心网

淮安工商银行商业贷款转公积金贷款？

应该可以的，你要拿着买房合同去银行办理，同时带上自己的身份证，结婚证等等。估计那个商业贷款的合同或者材料什么的都应该要带上的。具体的你可以问一下银行！