申请住房贷款银行要审查什么

住房贷款 银行审核都主要问什么

银行房贷审核要提供什么材料，一般要多久。

中国银行房贷申请需要提供的材料：

（一）借款申请书；

（二）具有法律效力的身份证明材料；

（三）贷款人认可的经济收入证明；

（四）已支付所购商业用房购房首付款的证明；

（五）授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

（六）合法有效的购房合同或协议；

（七）贷款人要求提供的其他文件或资料。

一般银行需要15-25个工作日。中国银行相关规定说明：在抵押合同、质押合同或保证合同生效后，贷款人按借款合同约定将贷款直接划至借款人指定购买商业用房的开发商或售房者的专用账户。

扩展资料：

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上。

而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

房贷分类：住房贷款、自营贷款、组合贷款。

参考资料来源：中国银行官网

参考资料来源：百度百科-房贷

住房公积金贷款银行审批后还有什么手续

还有以下手续需要处理

1、 前台结算

公积金贷款还清后，带好结清凭证、最后一次还款账单、公积金借款合同、身份证、担保费发票等材料，到贷款银行对应的住房置业担保公司分公司办理担保费结算手续并向担保公司索取抵押注销的材料，然后带上他项权利证明（俗称抵押证），到房产交易中心办理抵押注销的手续。

另：只能在每月工作日的8：30-11：30之间办理，而且每月扣款日和扣款日之后第一个工作日是不予办理的。

2、领结清单

贷款结清后，工作人员打印出一份公积金结清证明单，拿好这张单子，它是你贷款结算完成的证明，避免不必要纠纷的必备。

3、取他项证

拿着公积金贷款结清单到自己还款的银行领取他项权利证。

4、换取新证

贷款人拿着他项权利证、公积金结清证明单、原产权证和身份证到产权交易中心进行换证。

扩展资料

申请第二套公积金贷款的条件：

1、申请二套房公积金贷款的，必需无住房公积金贷款余额，也就是说，假如您满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。

2、第二套住房贷款的首付比例不得低于60%，每个地区的规定是不一样的。

3、个人征信没有不良信用记录，并且有稳定的工作以及收入，具备偿还本息的能力。

4、还需要满足公积金管理中心的其他规定。

参考资料：百度百科-住房公积金贷款

申请房贷时银行主要审查哪些要素？

申请房贷时银行主要审查哪些要素？当下，各种物价、房价飞涨，唯有工资不涨，贷款买房成为众多购房族的选择，那么申请房贷时银行会审查哪些要素？

申请房贷时银行主要审查以下要素：

1、借款人年龄

银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

2、借款人工作行业、职业

在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

银行会审查申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内借款，还需提供结婚证。

3、还款能力

还款能力，主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式; 月收入≥房贷月供X2

4、房屋年龄

对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

5、个人征信

个人征信是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

有的银行会将在本行购买理财、或金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。

中国银行住房贷款要多久才批下来？

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