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2020房租是涨是跌_房价涨了房租会不会也涨

众所众知,房价现在是非常高的,尤其是在大城市里,往往都要上万。因此很多人都会选择租房,但房租的市场行情怎么样呢。

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根据58同城、安居客6月份重点城市租房趋势报告显示,一线城市租房市场热度降温明显,其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。

据央视财经报道,深圳多个区域的房屋、商铺及写字楼空置率上升,租金水平节节下滑。深圳福田、南山、罗湖多个写字楼片区招租广告随处可见,房源报价普遍较去年下降20%左右,并且还有议价空间,更有不少写字楼推出“特价房”,免租期也能拉长至1个月。

业内分析认为,租赁市场遇冷背后不仅是供需关系的博弈,也透露出中小企业经营困难、工薪阶级支付能力下滑的现状。据了解,湖北当地的大量劳动力直到4月份疫情出现明显好转才陆续流入其他城市,还有不少中年劳动力选择在老家附近寻找工作机会,一来可以照顾家庭,二来担心疫情反复,三来可以节省额外租房开支。就算是年轻人,也有出去务工后被告知用工需求下降被迫返乡的情形出现。

专家表示,随着疫情逐步得到控制,毕业生及其他流动人群租赁需求逐步释放,预计7、8月份国内住房租赁市场有望企稳回升。中国城市发展中心研究员冯奎表示,在疫情之后,越来越多的人可能会考虑采取单独居住这样的方式,而不是以前的合租,这也有利于未来租赁市场进一步释放市场潜力。

全国300多个城市中,有近75%座城市6月城市住宅租金价格出现同比上涨,德宏、娄底、乌海、雅安、抚顺、衡阳、佳木斯、楚雄、临夏等9座城市住宅租金同比涨幅超过20%,这些均为非省会城市。防城港、双鸭山、大同等3座城市住宅租金同比下降10%以上,同样也是非省会城市。

疫情期间,经济形势低迷,就业环境艰难,失业率上升,租赁市场活跃度降低,随着疫情逐渐褪去,租赁市场慢慢复苏,租金进入平稳增长期。

房价涨了,为啥房租却跌了

2020年5月,全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月,环比-0.95%,同比-1.56%,降幅均有所扩大。相比一年前,房租跌幅最大的5个城市:三亚(-13.98%)、杭州(-6.56%)、深圳(-5.94%)、郑州(-5.21%)、武汉(-4.19%)。

要知道,深圳,杭州的房价热度可是居高不下的,为什么房价,房租出现了冰火两重天的局面呢?房价取决于有钱人,房租取决于普通人。房价可以无限高,房租却很难一直涨。房价可以在加杠杆的支持下一路上行。但是只要收入不涨,房租就没办法随便涨。租房市场其实可以折射出就业现状。

今年疫情影响了就业,很多人就干脆留在老家,没有去大城市了,所以大城市的租房需求降低,加上这些城市之前的租金本身就比较高,此刻租金下降也是情理之中。

现在买房子,还是要关注一下租金回报率的,因为未来很多城市的房子可能是横盘的状态,楼市只要横盘,房价不涨就是跌。根据李迅雷的研究,房子资金成本、折旧成本超过5%,再加上未来即将落地的房地产税,持有成本远远超过租金回报率。大家务必要算好账,一个完全不产生租金回报的房子投资成本还是很高的。

租房子应注意什么

1、选址很重要。选择合理的户型,采光是不是很好,交通是不是便利。往往市区的房价都很高,我们很难承受,而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。要找交通方便,离工作单位不是太远的房子。

根据自己的实际需要,我们当然想要离工作单位越近越好,这样每天就不会花费太多的时间在路上,也能有更多的时间用来充电学习,但是也要考虑经济基础,如果无力承担,可以选择交通便利,稍微远一点的地方,

2、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等,以防不法分子欺骗我们的钱财,防止被二手房东欺骗,最好不要租二手房东的房子。如果是中介要查看中介的营业执照,找靠谱的中介单位介绍。

千万不要被骗,多看一些这方面的知识,在租房的时候一定要看清楚房东的身份证,房产证,看看房主是不是租给你房子的本人,租房协议也是非常必要的,不要口头约定,

3、选好房子,入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏,并详细记录下这些信息,跟房东做好沟通工作,以免事后引起纠纷。

我们入住的时候,房间内肯定会有房东的设施,比如家具,电器等,我们要检查清楚是不是完好的,确保能够正常使用。

4、付款的时候一般都要缴纳押金。这个能少交就少交,防止房东找各种借口不退还。

租房的时候一般都会要求我们交押金的,这个钱不要教的太多,否则吃亏的终究会是我们,如果遇到不讲理的房东,押金是不容易返还的,

5、签订租房合同。这个是必要的,并且要写明责任关系。注明具体事宜,签字盖章。例如水电费、宽带、有限等费用由谁缴纳,一定要列出层次,表明责任人。物品损坏怎样赔偿,由谁负责等。

6、换一把新锁。为了安全起见,我们还是在入住的时候换一把锁,以防万一。

如果必要的话,还是换个新的锁吧,这是为了自己的安全着想,特别是单身的女孩子,一定要注意自己的安全,

7、缴纳的租金要留好票据。

我们签好的租房合同,还有押金票据,一定要保存好,一旦丢失,我们的押金、租金很有可能就要不回来了,如果我们不想继续租住的话,就白白的浪费了。

8、不要破坏房子的结构,可以根据自己的喜爱装修,要像对待自己的房子一样对待租来的房子,不能在离开的时候破坏。

租来的房子,我们也要像爱护自己的房子一样来爱护,不能因为是租来的房子,我们就不知道珍惜,应该及时打扫卫生,装修出清爽、明亮的感觉,毕竟房子是租来的,生活确是我们自己的。

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