2022年最新的房贷政策有哪些
房贷政策有哪些
在经历了繁荣的2021年之后，如今获得房贷变得越来越困难。贷款中介机构Pretto指出，2021年发放的贷款中，有18%的档案在2022年无法获得贷款，这意味着有22万名法国人会失去贷款资格。
具体而言，其中16万人的情况是负债率会超过35%的法定比率。Pretto的联合创始人Pierre Chapon表示：“这就是利率上升导致的。对于这些家庭来说，还有别的办法：他们依旧可以申请贷款，只是必须选择更便宜的房子，或者拿出更多首付。”
6万名法国人面临的阻碍是特定阶段法定的房贷最高利率(taux d'usure)，即某一时间段内银行被允许放贷的最高费率，其中包含利率(taux d'intérêt)、担保费(frais de garantie)、贷款保险(assurance emprunteur)和文件费(frais de dossier)。
“对于那些贷款整体利率超过了房贷最高利率的人来说，那就是无法获得贷款了”，Pierre Chapon表示遗憾。他和该行业的许多专业人士一样，希望改革计算房贷最高利率的方法：“对我们来说，这是一个保障购买力的问题。买房成为业主后，就能在租金上涨的同时，在房屋方面保持固定支出。”
不过，法国央行并不赞同这一意见，目前也没有注意到贷款额减少的现象：“贷款额仍然处于历史高位，并且每年增长率超过6.5%。我们还注意到，在借款人和家庭方面，相关协会还没有对可能的挤出效应表态。”
按揭买房要注意什么
1、七要
(1)申请贷款额度要量力而行
(2)办按揭要选择好贷款银行。
(3)要选定最适合自己的还款方式。
(4)向银行提供资料要真实。
(5)提供本人住址要准确、及时。
(6)确定产权人时要考虑到退税。
(7)每月要按时还款避免罚息。
2、七不要
(1)申请贷款前不要动用公积金。
(2)在借款最初一年内不要提前还款。
(3)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
(4)取得房产证后不要忘记退税。
(5)贷款后出租住房不要忘记告知义务。
(6)贷款还清后不要忘记撤销抵押。
(7)不要遗失借款合同和借据。
在购房的过程中就显得手足无措，甚至根本不清楚哪些地方是可能出现陷阱的，往往都是在自身利益受到了损害之后才反应过来，这显然就很不利了。即使购房的时候不是必须要先咨询一下律师了解相关情况，但自身也应该做好准备，以防万一。
买房子需要注意哪些方面
1、买房子注意事项(准备阶段)
(1)确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
(2)学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
(3)积累买房首付款
(4)筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
(5)节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。
(6)购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。