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全球房地产的投资额持续上升 跨区投资额达195亿美元

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全球房地产的投资额持续上升 跨区投资额达195亿美元

由于近年投资市场畅旺以及市场资金充裕,在低息环境之下,全球房地产的投资额持续上升。最新报告指出,今年第二季度跨区投资额达195亿美元,比去年同期增长71%,而全球10大跨境投资者之中,占半数为亚洲投资者,其中,中国内地及香港分别排名第3及第4。

仲量联行最新报告指出,今年上半年中国内地是继德国及英国之后,第3大跨境房地产投资的资本来源地,投资额高达62亿美元,而排在中国内地之后的亚洲资本来源地为香港,金额达到49亿美元;至于新加坡为41亿美元、韩国为19亿美元,日本则为16亿美元。

报告指出,当中绝大部分资本是流进美国、英国及德国这全球3大流动性最高的房地产市场,分别占100亿美元、60亿美元及20亿美元,其中,中国的海航集团今年5月以22.1亿美元、收购纽约曼哈顿摩天写字楼 Park Avenue,可望成为今年最大宗资产交易。

此外,亚洲的投资者寻找海外投资机会的同时,仍在邻近地区进行交易,特别对写字楼及物流资产的兴趣尤大。今年第二季亚太地区的区内投资为490亿美元,其中,中国内地房地产继续受内需带动增长,而外国买家的兴趣也不断上升,占今年第2季度总交易额的三分之一。

另外,写字楼虽然仍是投资者的首选,但工业房产正大受追捧,其持续上升需求促使今年第二季有关投资额提升至240亿美元,比去年第二季度大幅增长28%。

仲量联行全球资本市场研究部指出,全球工业及物流大型房产的需求十分庞大,在较成熟的市场,如美国、英国、德国、加拿大及日本也倾向提供大型物业。

据了解,今年第二季全球房地产交易额达到1530亿美元,比今年第一季上升7个百分点;至于今年上半年总交易额为2970亿美元,比去年同期的2900亿美元上升2.4%。

另一方面,近年不少内地资金涌到香港的房地产市场,其中洋房豪宅及地皮更成为主要目标,使得有关市场表现更趋火热。美联物业(01200)房地产数据及研究中心最新综合土地注册处数据显示,今年7月逾千万港元一手及二手洋房买卖注册个案(包括以土地形式转让的个案)有33宗,环比下跌约21.4%,创5个月新低;然而受上半年洋房宗数强劲的带动之下,首7个月表现依然理想,同比急升约71.6%,创自2012年以来的5年同期新高。

美联物业指出,如果把今年首7个月逾千万港元洋房按市区及新界划分,当中逾9成属于新界区,有297宗;其中元朗区占最多,达172宗,单一区份已占全港同类宗数超过一半,而区内个案包括意花园、娉廷、富豪‧悦庭、柏峦、锦绣花园、加州花园、加州豪园及葡萄园等。

至于宗数第二高的地区为沙田及大埔区,该区年内暂有63宗逾千万港元洋房个案,占全港同类宗数约19.3%,而区内个案则包括康乐园、比华利山别墅、溋玥‧天赋海湾及浅月湾等。

反观市区方面,今年首7个月逾千万港元洋房则只有29宗登记,占全港不足一成;新界区洋房注册宗数远高于市区,但如果以金额计算,市区则明显高一筹。数据显示,此29宗市区个案之中,逾亿港元占约9成,宗数集中港岛区,涉及最多的项目是MOUNT NICHOLSON、红山半岛、大潭道8号及SHOUSON PEAK等。

此外,近年中资涌到香港大手吸纳地皮,中原地产主席兼总裁施永青最新指出,内房愿调低发展利润及承担高融资风险,因此出价进取,未来在香港地产市场扮演角色愈加吃重,估计今年中资及港资中标地皮比例达8比2。

施永青认为,近年内地发展增长快,与香港经济实力拉近,内地发展商愿减少所赚利润及承担高融资负债比率,相对于港资借贷负债比率一般只有2至3成,内房竞投地皮出价较进取,对港资投地带来不利因素,但内地加紧调控资金外流,相信对部分国企发展商投地意欲会有影响。

施永青强调,香港本地发展商在港核心地区发展多,加上有大量农地储备等,在香港地产市场仍然占优,竞投地皮出价的取态将会逐步调节,未来中标比例有机会回复至一半水平。

全球房地产的投资额持续上升 跨区投资额达195亿美元

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