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长沙楼市调控对地产行业有什么影响_疫情对地产行业有什么影响

郑诗

由于疫情的因素,上半年房企的业绩大受影响,大部分企业将存货押注在下半年,三四季度推盘节奏加快。今天小编在这给大家整理了地产行业的相关资讯,接下来随着小编一起来看看吧!

长沙成楼市调控“样本”

除了交房交证政策之外,长沙在房地产调控方面成效显著。近年来,长沙坚持严格的楼市调控力度,2018年6月25日公布了严格的调控措施,包括在限购区域内,须拿证满4年后方可购买第二套住房,市外迁入的户籍家庭购房需连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)等。长沙的房价被控制在相对较低的价格水平,根据链家网数据显示,长沙8月份二手房价均价为9016元/平,这一价格远低于大部分省会城市。

长沙对楼市的调控还引来了其他城市前来“取经”,今年7月,深圳市相关部门来到长沙考察交流,学习其调控经验。随后,深圳市即出台了更为严格的楼市调控政策。

长沙的居住优势突出,贝壳研究院发布的2020新一线城市居住报告显示,在居住自由指数方面,新一线城市长沙脱颖而出,长沙人均收入水平、就业机会等也处于全国中上游,无论是租房还是买房,相对于城市人均收入而言,负担和全国其他城市相比都较低,在居住自由度上无可挑剔。

控制住房价,对城市发展具有哪些深远的影响呢?诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在接受《华夏时报》记者采访时表示,控制房价的正向作用是降低购房者的购房压力,使得居民的生活质量进一步提高,有利于维护城市的和谐。另外,控制住房价有利于落实房住不炒的政策,房产投机需求会相应减少,有利于维护当地房地产市场的理性发展。

疫情对地产行业有什么影响

亿翰智库分析,由于新冠疫情的突然来袭,房企销售渠道关闭,为最大化规避此客观影响,房企在推货节奏上做了适应性调整,将更多货值安排在下半年推出。从典型房企货值安排来看,上下半年的货值配比在3:7的比例,也有部分房企下半年货值占比达到了80%。九月、十月是传统的销售大月,在有疫情影响的2020年更是如此,为了实现全年的销售业绩目标,房企更会抓住时机大力度推售货值。

三季度结束,企业的业绩完成度如何呢?克而瑞地产研究中心表示,2020年,房企业绩目标的完成情况一定程度上受到疫情影响,整体表现不及2018年、2019年同期。前三季度有近3成房企目标完成率不足65%。截至9月末,有8家目标完成率达到75%以上,处于行业较高位,但整体占比也显著低于2019年同期。目前来看,不少房企在全年业绩目标完成度较低的情况下,销售、去化承压,四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。

今年房企的生存环境如何呢?上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示,对于绝大部分的房企来说,完成今年目标是相当难的,但是我们也看到龙头企业的表现,他们抗风险的能力还是比较强的,业绩受影响不大。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉《华夏时报》记者,当前行业增速放缓,虽然部分房企对于业绩完成持乐观态度,但是对于部分中小房企来说,接下来将面临一定的业绩压力。

房价多年未变动

在一线城市,业主为了购入一套学区房,要付出数百万甚至千万元的资金。而在铁岭,在一个学区较好的新楼盘购入一套房源也不过25万元。“学区是实验的中学和小学,入学是没有问题的。”铁岭新城区新房楼盘泛美常青郡的置业顾问刘琦(化名)向《华夏时报》记者表示。

《华夏时报》记者了解到,该楼盘有高层住宅项目和叠拼项目。最小的面积为69平米,售价大约在4200/平米左右。“如果只是为了上学,还有顶层的房源可以选择。顶层的房源更便宜,大概为3800元/平米。一套房子全款大约25万元。”刘琦向《华夏时报》记者介绍了更适合入手的房源。

记者了解到,目前,铁岭新城区新楼盘较多,也是许多人的置业首选之地,新房楼盘售价一般在4000元/平米。而除铁岭新城区之外的其他几个区域,房价则难以卖上4000元/平米。另外,刘琦也向《华夏时报》记者表示,铁岭的新楼盘在开盘后也很难见到“日光盘”或者“月光盘”,很多开盘已半年有余的楼盘仍剩有不少未卖出的房源可供置业者选择。

“铁岭确实有几万元一套,比较便宜的房子。其实,铁岭的房价走势比较平稳,和五六年前相比没有什么变化。”王一直言。中国房价行情网发布的数据显示,近一个月内,铁岭房价约为3551元/平米。而近一年内,铁岭的房价仅是在小范围内波动,变化则是微乎其微。

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