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房产行业年底季节性反弹力度弱

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房产行业年底季节性反弹力度弱

随着经济持续修复,货币宽松度边际收紧,MLF利率连续5月未变,7-8两月M2同比增速持续回落,三季度房地产信贷环境宽松步伐放缓。今天小编在这给大家整理了地产相关资讯,接下来随着小编一起来看看吧!

年底季节性反弹力度弱

市场层面向好,购房需求得到提前释放,由此也引发年底季节性反弹力度不足。贝壳研究院认为,不同于往年三季度重点城市二手房市场量价持续下行,购房需求在这一阶段积蓄,同时价格下跌推动需求年底入市,支撑年底市场的反弹。今年三季度市场成交保持在较高体量,重点城市二手房价格普遍延续上扬,需求积蓄不足,年末季节性反弹或弱于往年。

贝壳研究院数据显示,三季度二手房价格仍以上涨为主,14城环比上涨,但随成交下行,重点城市均价上涨动力渐失,超7成重点城市房价涨幅收窄甚至转跌。深圳三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点,月度二手房价格已止涨走平,调控效果显现且待进一步发酵。价格上涨的14城中11城价格涨幅在3%以下,房价涨幅温和,并逐步趋向平稳。

回归到城市群的大概念,环渤海城市的价格已现上涨动力不足的情况。贝壳研究院数据显示,环渤海城市群中城市二手房价格涨幅排在18城靠后位置,其中大连、烟台等三季度环比涨幅约1%,涨幅温和;青岛、北京及天津房价环比持平;廊坊、济南房价跌幅偏大,且连续两个季度环比下跌。同比看,环渤海城市价格涨幅同样垫底,其中济南、廊坊价格同比分别下跌5.3%及2.7%。

政策层面,上半年为保经济增长,我国货币及财政政策持续发力。宽松政策下,一方面国内经济持续向好修复,另一方面,购房贷款获得难度降低,房贷利率下行,房企拿地热情走高,一级市场热度向二、三级市场传导,导致二季度局部市场过热、房价、地价不稳。

下半年以来,为实现房地产市场“三稳”的目标,中央层面多次召开会议,敦促地方尤其是土地市场过热、房价上涨较快,市场预期不稳的城市,及时采取针对性措施稳市场。地方层面紧调控 ,“一城一策”持续发力。

贝壳研究院统计显示,7月以来,深圳、东莞、杭州及成都等12城约20次出台收紧政策抑制和防范市场过热。政策从供需两端同时发力,需求端的政策重点阻击投资性需求,部分自住需求也被政策延缓。

许小乐称,从房地产市场发展的本质来说,它的发展模式也经过一个重大的转变。“我们知道,过去房地产的主要的因素或者驱动力都是要素,比如土地和资金,拿到更多的土地和资金,当然就可以获得更高的增长,这是过去的发展模式,高杠杆、高周转的模式。那么,今天我们发现逻辑发生了变化,政府开始对于供给端、开发端进行一些限制。”

购房者国庆节前观望气氛浓

“9月看房的人不少,但是成交的单子却没有前两个月多。”北京西城区的一位房地产中介至今还在回味7月底之前的那一波购房热潮。

此前,北京西城区规定,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。随后,北京西城区楼市掀起一波买房潮。

“如今虽然也是刚需购房者比较多,但是大家的需求没有那么迫切了,我现在保持联系的客户也都是为了孩子上学准备在西城买房,但是好几个都说还想再比较一下,没有特别着急买。”上述中介表示,之前好多家长为了赶“末班车”,所以成交量相当不错。

北京海淀区的一位中介也有同样的感受:“最近大家确实只看不买的比较多,但看房的人确实有购房需求在,所以入手只是时间的问题。”

看房不买房的现象并不只出现在北京,贝壳研究院9月28日发布的数据显示,以2019年7月为基期,贝壳全国100城新房带看认购比指数在9月明显走高。贝壳研究院高级分析师潘浩解释,这项指数越高‍‍说明交易难度越大,也即带看了大量的客户,但都没有成交‍。

“这个指数前期都有一定的波动,‍‍我们统计到上个周(9月份的第三周)的时候,‍‍数值攀升非常大,‍‍主要还是因为节前的观望情绪,所以我们在期待房企‘十一’期间会不会有更多的促销力度。”潘浩说。

房产市场已走出疫情影响

上半年伴随着疫情逐渐得到控制,二手房市场累计成交量在三季度实现反超。贝壳研究院数据显示,2020年前三季度,重点18城二手住宅累计成交量同比增长4%,反超去年同期,疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。

今年年初疫情基本结束后,需求在二季度强劲反弹,三季度需求略显疲软,市场有所降温。贝壳研究院数据显示,2020年三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%。但三季度成交水平仍处在2019年以来的较高位,主要是年初疫情及年中局部地区疫情复发,被滞后的需求支撑三季度市场,成交同比去年三季度大幅增加34%。

据贝壳研究院首席市场分析师许小乐介绍,疫后市场修复与城市发展基本面相适应,一线城市修复强于二线。贝壳研究院数据显示,从2020年前三季度整体市场的恢复情况看,一线中广州、上海及北京二手房成交累计同比增速排在18城靠前位置,尤其是广州,增速居首。三城市场成交同比均回正。深圳上半年二手房成交好于去年同期,但7月中旬的调控使市场降温,前三季度链家成交累计同比表现为小幅减少。

除此之外,受疫情所带来的需求转变,市场继续向改善倾斜。贝壳研究院数据显示,三季度18城成交的二手房源中,90平方米以下刚需房占比64%,环比降2个百分点,90-140平方米中端改善占比提升2个百分点,市场进一步向改善倾斜。三季度18城总体成交套均面积86平方米,环比扩大1平方米,比一季度扩大近4平方米。18城中12城套均面积环比扩大,16城套均面积较一季度扩大。

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