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投资买房具体该如何判断_投资房地产的注意事项

郑诗

由于房地产高增长持续多年,行业整体风险较小,因此无论是浮动类,还是债类投资,都获得了可观的回报,少有风险事件。但随着市场需求逐渐满足,居民购买力基本释放,行业增长放缓,今后房地产投资可能会逐渐分化,需要对房地产类金融产品做梳理。接下来是小编为大家整理的关于房产的相关内容,方便大家阅读与鉴赏!

投资买房具体该如何判断?

判断一个城市是否有活力,一定要看这个城市是否有持续性的人口流入,关注一个数据——人口机械增长数值,这个值越大,人口净流入越多。

人口才是城市活力的根本。有人口,才会有需求;有需求,才会有租房、买房,才会有交易;有交易,房子才会有流动性,才能变现。

所以,选择城市时,一定要避开那些严重收缩型城市,要避开人口流失严重、产业衰退严重、经济收缩严重的城市。

其次,具体到区域,要去看中介门店饱和度、二手活跃度。

我们通常去做调研,判断一个区域二手房市场活跃度的一个最简单方法,就是去溜一圈儿,去实地观察区域里中介门店的数量。

中介门店越多的区域,二手房市场活跃度越高,交易量越大,二手房出租、出售越容易。

最后,具体到产品,看二手交易结构。

投资不同于自住,具体到产品选择,要站在卖房的角度去看,哪些产品更容易卖出去,哪些产品在二手房交易结构中占比最多,它的流动性就越好,投资价值越高。

诸如北京,面积在60平以下的产品在二手房总交易量中占比33.6%,60-90平的产品在二手房总交易量中占比40.5%,这两种是二手房交易中的占比最多的产品。

但在郑州就不同了,郑州二手房交易中80-100平的紧凑三房交易量最大,60平以下的房源很少很少。

换句话说就是,不管在哪个城市,一定要选能照顾到刚需的产品,刚需才是购房主力军,才是你房子的接盘侠。

投资房地产的注意事项有哪些?

1、做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。房地产投资需要大量的资金,如果自身没有足够的资金,或者没有一定的筹资能力,就不能投资房地产。要当时的地产市场进行市场分析,避免盲目的投资。不论是什么行业,价格都是由供求关系影响的,因此投资房地产还是要着眼于市场的供求关系,观察市场需求和价格走势,找准投资时机。

2、选择好房地产投资的品种。目前,可以供个人进行投资的房地产品种主要有商铺、写字楼、住宅等。一般情况下,地区经济快速增长时,投资商业地产会有比较好的回报。而投资住宅地产会比较安全,升值稳定。

3、投资房地产要考虑全面。综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。

4、考虑好如何进行投资操作。投资方房地产最常见的一种方式就是向开发商购买住房,进行装饰后出售或者出租,以获得利益。如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为投资者关心的问题。

流动性差的房子要放弃

1、80%以上的度假盘都是伪度假盘,要放弃。

什么叫伪度假盘?字面意思,“伪”就是假的,也就是说并不是真正意义上的度假盘。真正的度假盘是有价值的,但伪度假盘没有价值。

这些伪度假盘大多在非度假城市,度假意义不大,几乎没有度假、旅游的概念,很大程度上是披着度假的外衣圈地卖房,房子卖完,特色配套嘞,或者落地效果大大降低,或者干脆落地无音,根本没有人接盘。

2、绝大多数城市远郊盘,要放弃。

几乎所有远郊盘都有如出一辙的宿命,尴尬、孤独、落寞。

它们大多在主城边界,政府支持力度薄弱,区域基础薄弱,或许的确会通过频繁炒作火一阵儿,但持久性比较差,一旦市场遇冷,凉的最快。

诸如河南省会郑州与中牟县城交界的绿博组团,要配套没配套,要人口没人口,要产业没产业,未来5年都不会有大的人流,将来房子出租、出售都是大难题。

3、绝大多数的写字楼、商铺,要放弃。

很多城市的核心商务区中,写字楼和商铺的空置率尚且高达30%,诸如郑州高铁东站,密密麻麻的写字楼里,甚至有整层空置;而非核心商务区中,这种空置情况会更严重。

加上商业性质的写字楼、商铺本身流通性就不如住宅,二次交易税费太高,流通成本太高,随之加大了流通难度和变现难度。

4、 20年以上、无电梯的老破小,要放弃。

这些房子是未来10年城市的淘汰品,户型差、通风采光差、物业服务差、配套设施落后,还几乎没绿化,舒适度非常低,这些老房子基本不可住,不可租,不可售,不可流通,买来有什么用?

5、三四五线的纯投资房产,要放弃。

目前大多数三四五线城市需求都是透支的状态,房价透支、需求透支、价值透支,棚改力度骤降之后,这种情况会更加严峻。

而且绝大多数三四五线城市土地量充足,新盘还卖不掉,二手房更无人问津,未来大概率会陷入流动性死局。

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